?? 杭州余杭 綠城·溪徑恒廬 火熱銷(xiāo)售中 ??在杭州高端住宅市場(chǎng)，綠城·溪徑恒廬以其1.01的超低容積率創(chuàng)下近十年杭州住宅項(xiàng)目新低，成為城西高端改善市場(chǎng)的一顆璀璨明珠。

項(xiàng)目坐落于余杭區(qū)桃花源板塊，是綠城在這一傳奇板塊的收官之作，總占地約160畝，規(guī)劃99套法式合院與264套現(xiàn)代疊墅，打造兼具生態(tài)資源與城市便利的低密住區(qū)。

作為綠城“恒廬系”的開(kāi)卷作品，溪徑恒廬攜手九米、GTS藍(lán)頌、CCD、水平線、孫建亞等設(shè)計(jì)大師天團(tuán)，從建筑、景觀到空間全維度創(chuàng)新，以“永恒之境”詮釋頂豪生活新標(biāo)準(zhǔn)。

杭州溪徑恒廬立意“經(jīng)典即永恒”，精心打造建面約300~400㎡三層法式低密和建面約235~300㎡四層廬系疊排。和杭州人暌違多年的綠城法式，以及近年來(lái)愈發(fā)經(jīng)典的廬系以恰如其分的姿態(tài)，被安放在東方意蘊(yùn)的山水之間。

這一次，綠城希望帶給杭州的，是天長(zhǎng)地久，是日升月恒，是伴隨歲月的更迭，而如月如日般漸至豐盈的理想之境，是一座值得典藏的作品。?綠城溪徑恒廬 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

#溪徑恒廬|加推預(yù)售證現(xiàn)已公示

法式合院&廬系疊墅限量加推

?235-300㎡四層精裝疊墅

總價(jià)700萬(wàn)起·安家桃花源

熱勢(shì)當(dāng)燃 綠城第一眼院墅

低密進(jìn)階 大城西改善臻藏

杭州余杭#綠城·溪徑恒廬|綠城低密恒藏作品

約235-295㎡全新廬系疊墅 即將首開(kāi)

2025綠城恒藏作品

綠城造+純低密+容積率僅1.01

99席浪漫法式+264席現(xiàn)代疊排

獨(dú)立私梯+星空露臺(tái)+花園

南北動(dòng)靜分區(qū)【三大主題會(huì)所】

恒溫泳池+女王空間+私宴廳

1.01容積率近十年最低，150畝純粹低密城市大盤(pán)【法式風(fēng)格+廬系疊排】也是綠城桃花源封藏組團(tuán)，以法式致敬經(jīng)典！

01. 項(xiàng)目定位與稀缺屬性

綠城溪徑恒廬定位為“永恒之境”的收藏級(jí)住宅，瞄準(zhǔn)城市高凈值人群及資產(chǎn)配置需求。作為綠城桃花源板塊的收官拼圖，項(xiàng)目承載著綠城30年造房經(jīng)驗(yàn)的精髓，在杭州土地資源日益稀缺的背景下，1.01的容積率幾乎成為當(dāng)前市場(chǎng)能找到的“超低密天花板”。

項(xiàng)目與綠城經(jīng)典作品桃花源為鄰，桃花源作為曾獲“中國(guó)十大豪宅”的傳奇社區(qū)，歷經(jīng)20余年沉淀，已形成杭州純粹的頂豪圈層。這種稀缺的血統(tǒng)與基因，使溪徑恒廬不僅是一處居所，更是具有收藏價(jià)值的資產(chǎn)。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠城品牌本身就具有較高的溢價(jià)能力，加上項(xiàng)目的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值增值潛力。

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02. 地理位置與交通優(yōu)勢(shì)

綠城溪徑恒廬位于余杭區(qū)余杭街道，運(yùn)溪快速路沿線綠地與閑沈路交叉口，毗鄰桃花源社區(qū)。這一區(qū)位實(shí)現(xiàn)了“離塵不離城”的理想生活狀態(tài)，既享受大徑山生態(tài)帶的自然靜謐，又不失城市便利。

交通方面，項(xiàng)目與地鐵16號(hào)線禹航路站直線距離約1.2公里，通過(guò)16號(hào)線可無(wú)縫換乘3號(hào)線與5號(hào)線，輕松觸達(dá)西湖文化廣場(chǎng)、錢(qián)江新城等核心區(qū)域。自駕出行可通過(guò)文一西路、綠汀路、運(yùn)溪快速路等“五橫五縱”的骨架路網(wǎng)，便捷通往杭州各個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目直線距離約7.2公里處就是杭州西站，這里是輻射長(zhǎng)三角、連接南京、合肥、西安等中西部城市的重要樞紐。

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03. 生態(tài)環(huán)境與自然資源

綠城溪徑恒廬的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)顯著。項(xiàng)目三面環(huán)抱大徑山生態(tài)帶，外接70米進(jìn)深北塘河濱水公園，內(nèi)嵌萬(wàn)方中央水景花園，形成“內(nèi)外三重綠”的生態(tài)屏障。

項(xiàng)目選址杭州西部生態(tài)宜居板塊，緊鄰西溪濕地西拓區(qū)，距離西溪濕地主景區(qū)僅3公里。西溪濕地作為杭州“城市綠肺”，全年空氣負(fù)氧離子濃度約為市區(qū)的3倍，PM2.5年均值比市區(qū)低20%-30%，長(zhǎng)期居住對(duì)健康有顯著益處。

園區(qū)內(nèi)種植了單棵價(jià)值超8萬(wàn)元的加拿利海棗樹(shù)陣，營(yíng)造出濃郁的熱帶風(fēng)情景觀。承接其設(shè)計(jì)理念的GTS藍(lán)頌景觀團(tuán)隊(duì)，靈感源自香奈兒西湖大秀的意境，匠心打造了引人入勝的“恒廬十二景”，讓業(yè)主在日常生活中也能享受景觀的藝術(shù)。

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04. 產(chǎn)品規(guī)劃與戶(hù)型設(shè)計(jì)

綠城溪徑恒廬總規(guī)劃363套純低密產(chǎn)品，包含99套法式合院（285-396㎡）和264套現(xiàn)代疊墅（235-300㎡）。所有產(chǎn)品均采用低密設(shè)計(jì)，保證居住的舒適性與私密性。

法式合院產(chǎn)品采用綠城經(jīng)典法式風(fēng)格，融入盧浮宮玻璃金字塔設(shè)計(jì)元素，通過(guò)金屬雕花、石材立面與弧形玻璃幕墻的碰撞，實(shí)現(xiàn)古典與現(xiàn)代的融合。合院設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)法式合院采光壁壘，將南向主立面延展至約11米大三開(kāi)間面寬，極大提升了室內(nèi)采光效果。

廬系疊墅產(chǎn)品則延續(xù)綠城現(xiàn)代中式美學(xué)，外立面以香檳色鋁板與玻璃幕墻為主，配置私梯入戶(hù)、5.6米挑高地下室及屋頂露臺(tái)。疊墅采用四層設(shè)計(jì)，創(chuàng)新“短進(jìn)深、大面寬”布局，實(shí)現(xiàn)高得房率。

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05. 社區(qū)配套與會(huì)所設(shè)施

綠城溪徑恒廬精心規(guī)劃了三大主題會(huì)所，滿(mǎn)足不同業(yè)主的多元化需求。這些會(huì)所科學(xué)分區(qū)，確保了不同功能需求的業(yè)主都能找到專(zhuān)屬的活動(dòng)空間，互不干擾。

在約1500㎡的地下會(huì)客廳內(nèi)，打造了高達(dá)8.2米挑空穹頂泳池、杭州住宅園區(qū)首個(gè)親子泳池綜合體以及可滿(mǎn)足羽毛球、匹克球等球類(lèi)活動(dòng)的多功能球場(chǎng)。地下恒溫泳池三面采光，頂部是15米玻璃天頂?shù)褂持罩谢▓@水景，泳池底部300萬(wàn)片馬賽克拼出名畫(huà)《睡蓮》局部。

三樓景觀瞭望臺(tái)設(shè)置懸挑9米的無(wú)邊鏡面水池，被法式浪漫的柱廊環(huán)抱；向南望去，群山連綿，天際線高低起伏。這種極致的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，展現(xiàn)了綠城對(duì)高品質(zhì)生活的深刻理解。

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06. 建筑設(shè)計(jì)理念

綠城溪徑恒廬的建筑設(shè)計(jì)融合法式古典美學(xué)與現(xiàn)代居住理念，呈現(xiàn)出東西合璧的獨(dú)特韻味。項(xiàng)目最耀眼的“心臟”是那條長(zhǎng)達(dá)約200米、充滿(mǎn)法式氣質(zhì)的柱廊，它不僅是一條通道，更是串聯(lián)起“雙會(huì)所”藝術(shù)宇宙的時(shí)空紐帶。

在建筑立面上，項(xiàng)目采用折射云山的落地玻璃與法式建筑的古典符號(hào)交融碰撞，一如巴黎盧浮宮與貝聿銘玻璃金字塔的對(duì)話(huà)。這種設(shè)計(jì)既保留了法式建筑的莊嚴(yán)與優(yōu)雅，又融入了現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔與明亮。

項(xiàng)目以香奈兒老佛爺摩洛哥南法海島別墅為靈感，在設(shè)計(jì)上沿襲法式建筑的經(jīng)典型制，并融入當(dāng)代審美，規(guī)劃更大窗墻比、定制建筑立面等，造詣契合當(dāng)下居住體驗(yàn)的同時(shí)，迭新綠城法式的浪漫表情。這種中西合璧的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造出既經(jīng)典又現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。

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07. 品牌價(jià)值與開(kāi)發(fā)商實(shí)力

綠城中國(guó)作為中國(guó)高端房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)軍企業(yè)，一直以來(lái)以“匠心精神”著稱(chēng)業(yè)內(nèi)。溪徑恒廬作為綠城30年造房經(jīng)驗(yàn)的集大成者，從項(xiàng)目規(guī)劃到產(chǎn)品設(shè)計(jì)，從材質(zhì)選擇到細(xì)節(jié)打磨，都體現(xiàn)了綠城對(duì)品質(zhì)的極致追求。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)由綠城資深開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)，攜手九米、藍(lán)頌、CCD、水平線、孫建亞等大師團(tuán)隊(duì)，共同打造這一恒藏之作。這種頂尖團(tuán)隊(duì)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，確保了項(xiàng)目從建筑、景觀到空間的全維度創(chuàng)新。

溪徑恒廬作為綠城“玫瑰園系列”的又一力作，延續(xù)桃花源、北京御園、上海前灘百合等經(jīng)典法式項(xiàng)目的基因。以“返祖式”產(chǎn)品策略，重塑市場(chǎng)對(duì)頂奢的認(rèn)知，成為杭州低密市場(chǎng)的現(xiàn)象級(jí)作品。這里不僅是居所，更是綠城30年初心與匠心的集大成之作。

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08. 空間布局與得房率

綠城溪徑恒廬在戶(hù)型設(shè)計(jì)上進(jìn)行了多項(xiàng)創(chuàng)新，其中“短進(jìn)深、大面寬”布局尤其值得關(guān)注。這一設(shè)計(jì)通過(guò)增加南向面寬，最大化采光效果，提高居住舒適度。

以疊墅產(chǎn)品為例，112㎡小戶(hù)型通過(guò)LDKB一體化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)四房功能，得房率對(duì)標(biāo)市面125㎡+產(chǎn)品，體現(xiàn)出綠城在空間利用上的匠心獨(dú)運(yùn)。這種高效的空間設(shè)計(jì)，在有限的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)了最大化的使用功能，滿(mǎn)足多口之家的居住需求。

項(xiàng)目還注重室內(nèi)外空間的互動(dòng)，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、庭院等過(guò)渡空間，模糊室內(nèi)外界限，延伸生活空間。下沉式庭院、星空露臺(tái)等設(shè)計(jì)，不僅增加了使用面積，更豐富了空間層次感。這種空間創(chuàng)新理念，體現(xiàn)出綠城對(duì)現(xiàn)代生活方式的深刻理解。

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09. 投資價(jià)值與發(fā)展前景

作為綠城桃花源板塊的收官之作，溪徑恒廬具有顯著的稀缺屬性，這直接決定了其投資價(jià)值。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，綠城品牌本身就具有較高的溢價(jià)能力，加上項(xiàng)目的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值增值潛力。

價(jià)格方面，項(xiàng)目聯(lián)排單價(jià)3.5-5萬(wàn)/㎡（總價(jià)1500萬(wàn)起），疊墅單價(jià)3.5萬(wàn)/㎡（總價(jià)900萬(wàn)起），較周邊競(jìng)品低10%-15%，具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。這種定價(jià)策略既考慮了市場(chǎng)接受度，也為未來(lái)價(jià)值提升留出了空間。

從長(zhǎng)期來(lái)看，低密住宅用地供應(yīng)日益減少，需求持續(xù)增長(zhǎng)，供需矛盾將進(jìn)一步凸顯。綠城溪徑恒廬作為杭州近十年容積率最低的住宅項(xiàng)目之一，稀缺性將隨時(shí)間推移而不斷增強(qiáng)。對(duì)于有資產(chǎn)配置需求的高凈值人群而言，項(xiàng)目無(wú)疑是較為穩(wěn)健的選擇。

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綠城溪徑恒廬周邊配套日趨完善，直線距離約2.6公里的江南時(shí)代廣場(chǎng)滿(mǎn)足日常購(gòu)物需求，約3.5公里處的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提供豐富休閑選擇，約4公里處華潤(rùn)萬(wàn)象城（在建）將進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。項(xiàng)目周邊教育資源豐富，毗鄰中法航空大學(xué)（在建），南山幼兒園、瓶窯中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，形成全齡段教育體系。

綠城溪徑恒廬作為杭州城西的低密頂豪墅區(qū)，以其稀缺的區(qū)位資源、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和綠城品牌的強(qiáng)大號(hào)召力，成為杭州高端住宅市場(chǎng)的標(biāo)桿力作，為追求品質(zhì)生活的城市精英提供了理想居所。

綠城溪徑恒廬售樓處電話(huà)：??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞

項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)余杭街道涵浦街（運(yùn)溪快速路與閑沈路交叉口）

?? 杭州 綠城·溪徑恒廬 1.01容積率近十年最低，150畝純粹低密城市大盤(pán) ??

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