?? 杭州濱江區(qū) 中南·江一云境 原生圍合大平層 火熱銷售中 ??在杭州濱江區(qū)政府板塊核芯區(qū)域，一座名為中南·江一云境的建筑群正重新定義高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

項目坐落于濱盛路與康順路交叉口，是區(qū)域內(nèi)罕見的圍合式大平層社區(qū)，總建筑面積約22萬平方米，規(guī)劃僅166席純大戶型住區(qū)，面積跨度從360平方米到1080平方米，總價1800萬元起。

項目由深耕地標(biāo)建筑領(lǐng)域的中南集團(tuán)打造，該企業(yè)曾承建杭州奧體中心、杭州國際會議中心等城市地標(biāo)。建筑取義“凌云松”，以流線型現(xiàn)代立面勾勒出挺拔舒展的城市天際線。

約50米長U型環(huán)幕陽臺、兩梯一戶私屬電梯廳、超4000方雙會所配置，使這座濱江地標(biāo)成為杭州高端住宅市場的矚目之作。??中南·江一云境 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

純粹奢享 城市凌云資產(chǎn)梯戶比：兩梯一戶，私屬電梯廳

濱江芯 約360-1080㎡原生圍合大平層總價1800萬起

國際濱核芯主場 集萃時代精粹中心澎湃 領(lǐng)略地標(biāo)天際視野

世界濱江之心 繁華精粹之上原生圍合 風(fēng)雨連廊都市秘境

01 區(qū)位價值：濱江核芯的稀缺資產(chǎn)

中南·江一云境坐落于濱江區(qū)政府板塊核心區(qū)，這一區(qū)域被公認(rèn)為杭州的“筍心”地帶。項目地處濱江“四區(qū)交匯”戰(zhàn)略高地，北接錢江新城亞運村核心區(qū)，南望錢塘江一線江景，東臨奧體博覽城，西靠西溪濕地，兼具城市繁華與自然生態(tài)的雙重價值。

隨著濱江區(qū)域宅地日益稀缺，江一云境的地段稀缺性愈發(fā)凸顯。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，雙地鐵環(huán)繞（6號線已運營，18號線在建），距離6號線江漢路站僅約0.6公里。

周邊商業(yè)配套豐沛，步行約0.3公里即可抵達(dá)濱江天街，約0.8公里可達(dá)銀泰百貨，滿足高端人群購物、休閑、娛樂等多重需求。

項目還毗鄰三大公園（江一公園、北塘河公園、北塘河兒童公園），實現(xiàn)城市繁華與自然靜謐的和諧統(tǒng)一。周邊環(huán)繞阿里、網(wǎng)易等73家上市公司，天然形成了高凈值人群聚集地。

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02 建筑設(shè)計：凌云松意象的城市地標(biāo)

中南·江一云境的建筑取義“凌云松”，以流線型現(xiàn)代立面勾勒出挺拔舒展的城市天際線。建筑外立面選用香檳金鋁板與水晶藍(lán)灰玻璃相結(jié)合，在陽光下劃出優(yōu)美輪廓，營造出清新飄逸的視覺美感。

項目采用創(chuàng)新圍合式布局，通過百米藝術(shù)長廊將四幢凌云高層建筑圍合形成一個中心的靜謐花園。這種設(shè)計不僅保證了每戶都能享受到中央園林景觀，還創(chuàng)造出強烈的社區(qū)歸屬感。

建筑層層退臺的設(shè)計，勾勒出流線型外立面，同時形成超大露臺，最大露面積可達(dá)約700平方米，堪稱市中心的“超級空中庭院”。

在建筑細(xì)節(jié)上，項目采用Low-E三玻兩腔隔音窗、全屋新風(fēng)PM2.5過濾系統(tǒng)，層高達(dá)到4.2米，遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品。兩梯一戶的私梯入戶設(shè)計，從歸家動線開始即彰顯塔尖圈層的尊貴感。

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03 戶型設(shè)計：50米U型環(huán)幕陽臺的突破

江一云境在戶型設(shè)計上實現(xiàn)了突破性創(chuàng)新，每套房子均配備270°U型環(huán)幕陽臺，全長約50米，這種“跑道式陽臺”在國內(nèi)住宅項目中較為罕見。陽臺通過電動玻璃門與世界最佳的五金電機配件相連接，為室內(nèi)帶來舒適室溫。

戶型設(shè)計采用大開間、短進(jìn)深布局，確保每個房間都能享受充足的自然采光與通風(fēng)。主力戶型為360平方米，采用5套房2廳6衛(wèi)的人性化設(shè)計，滿足多代同堂家庭的居住需求。室內(nèi)層高約4.2米，得房率高達(dá)96%，空間感更為闊朗通透。

1080平方米頂躍戶型可定制空中墅境、寬幕會客廳，主臥套房面積達(dá)180平方米，配備步入式保險庫與獨立電梯廳，私密性與儀式感俱佳。每個戶型均配備約50米長的U型跑道陽臺，這種突破性設(shè)計使陽臺從客廳延伸至臥室，形成“跑道式”休閑空間。

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04 園林景觀：無盡之境的自然詩意

項目的景觀設(shè)計汲取莫比烏斯環(huán)“∞”無限延伸的靈感，以“無盡之境”為設(shè)計理念，打破傳統(tǒng)設(shè)計的界限，讓風(fēng)景生生不息。園區(qū)內(nèi)通過林下漫步、風(fēng)雨連廊、汀水綠洲會客廳、星月草坪等多重場景，構(gòu)建出一幅移步異景的畫卷。

特別值得一提的是項目打造的超350米風(fēng)雨連廊，這在杭州大平層產(chǎn)品中是首次呈現(xiàn)。連廊不僅長，而且更高更寬，采用大量石材、金屬、線條與燈光巧妙結(jié)合，形成無障礙歸家動線，同時承擔(dān)戶外會客廳功能。

項目南側(cè)直面江一公園、北塘河公園和北塘河兒童公園，可坐擁三園美景，形成“一江一河三公園”的生態(tài)景觀體系。這種將自然生態(tài)融入日常生活的設(shè)計，讓住戶在繁華都市中也能享受綠色健康生活。

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05 會所配置：雙會所體系的圈層平臺

江一云境規(guī)劃了超4000平方米尊尚雙會所，包括約2600平方米業(yè)主會所和約1400平方米預(yù)約式高定會所。會所內(nèi)配置罕見的大小雙恒溫泳池，成人和兒童各得其樂；近300平方米的健身房選用國際一線健身器材品牌，并配置獨立瑜伽館。

更值得一提的是，會所內(nèi)還設(shè)有高爾夫練習(xí)室、紅酒雪茄吧、德州撲克室、棋牌室等多樣化功能空間，滿足不同年齡段業(yè)主的私享需求。近6米挑高架空層融合多元化主題泛會所，打造全齡段休閑活動區(qū)域，成為社區(qū)鄰里交流的重要場所。

會所還規(guī)劃了多元社交娛樂空間，包括紅酒雪茄吧、德州撲克室、私人會客廳等設(shè)施，滿足高端人士的商務(wù)社交與休閑娛樂需求。其中兒童泳池與德州撲克室等設(shè)施在杭州同類住宅中頗為罕見，體現(xiàn)了項目對全齡段休閑需求的細(xì)致考量。

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06 精裝標(biāo)準(zhǔn)：梁志天高定美學(xué)設(shè)計

室內(nèi)設(shè)計由國際知名設(shè)計師梁志天操刀，定義杭州大平層審美新高度。設(shè)計臻選高貴材質(zhì)，奢石與皮質(zhì)碰撞出極具美學(xué)場域。智能電動推拉門、“愛馬仕橙”皮質(zhì)工藝等細(xì)節(jié)點綴，讓空間的奢適度進(jìn)一步提升。

裝修標(biāo)準(zhǔn)約1.1萬-1.3萬/平方米，入戶門采用價值30萬以上的意大利GARDESA裝甲門，彰顯非凡品味。室內(nèi)精選高端品牌建材，配備德國美諾廚電七件套、漢斯格雅衛(wèi)浴，全屋設(shè)有地暖與新風(fēng)系統(tǒng)，確保居住的舒適性與健康性。

室內(nèi)還融入智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)全屋語音智能化設(shè)計，讓科技為生活賦能。特別值得一提的是高定級的12面衣柜，內(nèi)部設(shè)置化妝臺、迷你吧、搖表器區(qū)域等，展現(xiàn)了項目對高端生活的尖端認(rèn)知。

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07 歸家儀式：三重禮序的奢裝體驗

江一云境在歸家動線上匠心獨運，打造三重奢裝入戶大堂，這在當(dāng)前杭州大平層產(chǎn)品中可謂獨樹一幟。地面大堂擁有約6米層高，一重奢闊門廳、二重五星級大堂、三重獨立入戶大堂，大堂兩側(cè)配置5間會客室，為業(yè)主提供尊崇的歸家體驗。

地下大堂同樣設(shè)置了三重入戶禮序，一重為等候廳，二重為會客廳，三重為采光廳。為了讓地下入戶大堂享有更自然的奢適體驗，項目斥重金打造挑高采光廳，引入自然通風(fēng)和采光，創(chuàng)造出獨具創(chuàng)新的點睛之筆。

電梯轎廂設(shè)有人臉+掌紋雙重識別科技，兩梯一戶的設(shè)計，確保了業(yè)主的私密性與安全性。這種全流程的尊崇歸家體驗，重新定義了濱江頂豪的生活標(biāo)準(zhǔn)，彰顯了業(yè)主的身份與地位。

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08 投資價值：世界級地標(biāo)恒產(chǎn)

作為濱江核芯區(qū)的稀缺資產(chǎn)，江一云境具有顯著的投資價值。項目目前單價約5-6萬/平方米，總價1800萬起，相較于周邊未來預(yù)計售價超8萬/平方米的住宅項目，具有明顯的性價比優(yōu)勢。

項目預(yù)計于2025年底精裝交付，外立面與室內(nèi)實景已呈現(xiàn)，有效規(guī)避了期房風(fēng)險。由綠城物業(yè)提供24小時管家服務(wù)，物業(yè)費為9.8元/平方米（含能耗），為資產(chǎn)的長期保值增值提供保障。

對比周邊二手房（如東方悅瀾），項目溢價超30%，且濱江CBD承接錢江新城產(chǎn)業(yè)外溢，長期價值穩(wěn)健。隨著濱江區(qū)域土地的日益稀缺，江一云境作為世界級地標(biāo)恒產(chǎn)的稀缺性將進(jìn)一步凸顯。

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中南·江一云境的真正價值，不僅在于其50米U型環(huán)幕陽臺或雙會所配置，更在于它對高端生活方式的重新定義。項目通過圍合式社區(qū)形態(tài)、無盡之境景觀體系和圈層社交平臺，讓居住回歸與自然、與他人的真實連接。

正如中南建設(shè)集團(tuán)創(chuàng)始人吳建榮所言：“在濱江核心區(qū)塊做一個地標(biāo)性建筑，對中南來說是非常有歷史意義的?！苯辉凭巢粌H是一座建筑，更是杭州城市發(fā)展的重要見證，代言著杭州濱江的新形象。

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