贛州中心城區(qū)備受關(guān)注的兩場(chǎng)土拍在本周終于有了結(jié)果。

西城H-03-11在經(jīng)歷16輪的輪番出價(jià)后以總價(jià)3.1億（把代建成本算入）成交，而另一宗西城H-03-06則慘遭流拍。

其實(shí)對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)，這個(gè)是比較理想的結(jié)果，至少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是滿(mǎn)意的。

為什么這么說(shuō)呢？

因?yàn)?strong>若兩宗土地都被拍出，意味著明年在同一組團(tuán)將有兩個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目入市，而且大概率還是同質(zhì)競(jìng)品項(xiàng)目。

以當(dāng)下的樓市形勢(shì)與行情而言，這里能不能同時(shí)消化兩宗新地塊帶來(lái)的供應(yīng)呢？

估計(jì)很難。

現(xiàn)在的消費(fèi)人群只有這么多，兩個(gè)新盤(pán)（大盤(pán)）同時(shí)入市的話(huà)，結(jié)果可能是都“吃不飽”。

所以現(xiàn)在這樣一個(gè)結(jié)果，不管是對(duì)新項(xiàng)目自身，還是旁邊的嘉榕灣與附近的心海園，都是好事。

按照西城H-03-11地塊的規(guī)劃條件設(shè)置，房企完全可以在這里打造出區(qū)別與現(xiàn)有樓盤(pán)的其它超新規(guī)產(chǎn)品，比如四代住宅或墅類(lèi)等（歡迎大家在文末評(píng)論區(qū)提出產(chǎn)品定位與戶(hù)型猜想）。

再加上一所要求代建的與項(xiàng)目同步建設(shè)、同步交付的九年一貫制學(xué)校。

項(xiàng)目開(kāi)建就自帶高端改善和書(shū)香學(xué)韻雙重高調(diào)性。

這種影響不僅惠及自身，也帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值。

至于西城H-03-06的流拍，于“單位”而言肯定是不想看到的，畢竟賣(mài)了地也就有了錢(qián)。

到了年底，全國(guó)各地的錢(qián)袋子都緊啊。

但這個(gè)結(jié)果或許本就在預(yù)料之中，畢竟2025的樓市與土拍均沒(méi)有想像中好，止跌回穩(wěn)仍然還在努力實(shí)現(xiàn)。

這時(shí)候在相鄰百米之間同時(shí)推出兩塊地，也許只是出于為房企多提供一次選擇的機(jī)會(huì)。

畢竟西城H-03-06略微小一些，拿地成本也更低。

其實(shí)如若拋開(kāi)市場(chǎng)影響來(lái)看，西城H-03-06地塊并不差，這一次流拍后，短期內(nèi)可能不會(huì)再重新上架，但待未來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定后，最終還是會(huì)再次拿出來(lái)。

當(dāng)然，那就是以后考慮的事情了，屆時(shí)的市場(chǎng)也許和今天已經(jīng)不同。

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