泛黃的墻面重?zé)ü獠?/p>

老化的設(shè)施全面升級(jí)

閑置的公共空間變身休閑天地

2025年，黃浦聚焦老舊住房綜合修繕這一民生工程，精準(zhǔn)發(fā)力、匠心推進(jìn)，截至11月底累計(jì)完成 22.61萬平方米的修繕，惠及居民4528戶，提前一個(gè)月完成年度目標(biāo)。

修繕后的瑞金公寓重現(xiàn)昔日風(fēng)采

從歷史建筑的“修舊如舊”到老公房的“功能升級(jí)”，黃浦每一次煥新都承載著精雕細(xì)琢、寸寸考量的用心，承載著居民對(duì)美好生活的期盼，更承載著賡續(xù)歷史文脈、賦能現(xiàn)代生活的城市擔(dān)當(dāng)。

“鬧市中的精細(xì)手術(shù)”

住在優(yōu)秀歷史建筑里是什么體驗(yàn)？

“滿難講哦！”對(duì)于住在瑞金公寓頂樓的周祥娟來說，回答這個(gè)問題時(shí)，留戀中多少帶著幾分無奈。周祥娟搬入這里七樓的小戶型20多年，她直言在這里買房是因?yàn)樯倥畷r(shí)代的情結(jié)。曾在附近向明中學(xué)讀書的她，放學(xué)后經(jīng)常會(huì)到這幢樓里的同學(xué)家玩，和朋友們?cè)谶@里留下了無數(shù)歡聲笑語。2000年，當(dāng)周祥娟得知這里有套空房子時(shí)便毫不猶豫買了下來。

瑞金公寓，由著名建筑師鄔達(dá)克設(shè)計(jì)

但搬入后，老房子一系列老齡化問題隨之而來，“房子老了，麻煩事兒可不少——頂樓屋面漏水、墻面返潮，一到下雨天就提心吊膽。”

作為上海歷史建筑密度最高的區(qū)域，黃浦區(qū)坐擁289處優(yōu)秀歷史建筑，占據(jù)全市總量的26%。這些歷經(jīng)百年風(fēng)雨的老建筑，是城市文脈的鮮活載體，但其內(nèi)部設(shè)施老化、功能適配性不足等問題，也成為困擾居民的“心頭病”。為此，黃浦區(qū)在修繕工作中始終堅(jiān)守“保護(hù)優(yōu)先、修舊如舊”的核心原則，既要守住歷史建筑的風(fēng)貌肌理，更要讓老房子適配現(xiàn)代生活節(jié)奏，讓居民在傳承文脈中過上舒心日子。

公寓外腳手架搭建，細(xì)致做好防水處理

負(fù)責(zé)該樓施工的上海美達(dá)建筑工程有限公司項(xiàng)目副總戴俊飛告訴記者，瑞金公寓的修繕工程，堪稱一場(chǎng)“鬧市中的精細(xì)手術(shù)”。這座矗立在淮海路核心商圈的歷史建筑，周邊人流密集、商鋪林立，施工空間極度局促，如何在不打擾居民生活、不影響商圈秩序的前提下推進(jìn)施工，成為擺在團(tuán)隊(duì)面前的第一道難題。

施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)過多輪實(shí)地勘察、反復(fù)研討，最終敲定“夜間錯(cuò)峰施工+精細(xì)化防護(hù)”的方案，最大限度地實(shí)現(xiàn)“施工不擾民生”。在風(fēng)貌還原上，施工團(tuán)隊(duì)更是下足了“繡花”功夫。

公寓內(nèi)部公共部位“修舊如舊”

為了匹配建筑原始風(fēng)貌，團(tuán)隊(duì)對(duì)墻面11種不同樣式的釉面磚進(jìn)行逐一排查、取樣，聯(lián)系專業(yè)廠家定制復(fù)刻，確保每一塊磚的紋路、色澤都與原建筑保持一致；針對(duì)室內(nèi)18000余粒馬賽克地坪，施工人員放棄機(jī)械作業(yè)，全部采用手工打磨做圓角處理；就連樓道內(nèi)早已損壞的“椰子形”吊燈，團(tuán)隊(duì)也通過查閱歷史資料、尋訪老工匠，以純手工方式復(fù)刻還原。

恢復(fù)原建筑韻味

更讓居民暖心的是，修繕工作不僅還原了歷史風(fēng)貌，更精準(zhǔn)解決了生活痛點(diǎn)。全面翻新屋面防水系統(tǒng)，徹底根治了漏水問題；老化的鋼窗、陳舊的公共部位也得到了精細(xì)修復(fù)?！艾F(xiàn)在住在這里，滿意多了！”周祥娟笑著說道。

公寓修復(fù)后的屋頂

2025年，一批類似瑞金公寓的百年建筑得到了修復(fù)，如重慶公寓、思南路36號(hào)、巴黎公寓、巴黎新村、飛龍大樓等，它們既保留著百年建筑的典雅韻味，又具備了現(xiàn)代住宅的便捷舒適。

“老公房里，越住越樂惠”

如果說歷史建筑的修繕是“精雕細(xì)琢”，那么老公房的改造則是“精準(zhǔn)補(bǔ)短板”。

針對(duì)轄區(qū)內(nèi)老公房普遍存在的設(shè)施老化、功能不足、環(huán)境雜亂、出行不便等問題，區(qū)房管局創(chuàng)新推出“1+N”綜合改造模式，以“住房修繕”為核心，聯(lián)動(dòng)電梯加裝、環(huán)境整治、便民服務(wù)、管線規(guī)整等多項(xiàng)配套提升工程，實(shí)現(xiàn)從單一修繕到全方位提質(zhì)的跨越，讓老舊小區(qū)煥發(fā)新活力。

汝南街小區(qū)修繕前的出入口

汝南街小區(qū)建成于上世紀(jì)90年代，其中老年居民占比超過40%?！耙郧白铑^疼的就是上下樓，我今年70多歲了，腿腳不方便，買個(gè)菜回來累得都喘不上氣。”家住該小區(qū)的王阿婆，最大的心愿就是能用上電梯。除了出行難題，小區(qū)的環(huán)境問題也讓她頗有怨言。

汝南街小區(qū)修復(fù)后的面貌

在汝南街小區(qū)的改造過程中，施工團(tuán)隊(duì)始終堅(jiān)持“居民需求導(dǎo)向”，在完成室內(nèi)公共區(qū)域更新、設(shè)施設(shè)備升級(jí)等基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌推進(jìn)架空線梳理與花園景觀提升，進(jìn)一步推動(dòng)房屋修繕與街區(qū)風(fēng)貌有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)“里子”“面子”同步升級(jí)。

小區(qū)加裝了電梯

老舊住房修繕，既是城市更新的重要載體，更是民生福祉的溫暖延伸。它不僅讓老房子“逆生長”，更讓居民的生活品質(zhì)“升級(jí)提質(zhì)”。下一步，黃浦區(qū)將繼續(xù)聚焦居民的急難愁盼問題，持續(xù)深化老舊住房修繕與保護(hù)工作，讓更多老房子煥發(fā)新活力，讓宜居生活的底色在黃浦更加鮮明，讓民生福祉的陽光照亮每一位居民的生活。

記者手記

2025年即將畫上句點(diǎn)，行走黃浦街頭，目之所及皆是新舊交融的鮮活圖景。

我們既能看到瑞金大樓、重慶公園等歷史建筑保留的典雅風(fēng)貌，也能感受到汝南街小區(qū)等老公房的宜居新顏。老舊住房修繕從來不是簡單的“刷墻補(bǔ)漏”，而是關(guān)乎民生福祉與城市文脈的“系統(tǒng)升級(jí)”。

黃浦區(qū)的實(shí)踐讓人動(dòng)容：對(duì)歷史建筑，以匠心守護(hù)細(xì)節(jié)，讓“老古董”適配現(xiàn)代生活；對(duì)老公房，以民生為導(dǎo)向，補(bǔ)齊功能短板，讓老居民過上高品質(zhì)生活。提前完成的年度目標(biāo)背后，是跨部門協(xié)同的高效推進(jìn)，是施工團(tuán)隊(duì)的匠心付出，更是對(duì)居民需求的深切回應(yīng)。

老舊住房的“煥新”，不僅是居住環(huán)境的改善，更是城市溫度的傳遞。當(dāng)越來越多的老房子重獲新生，居民的收獲感、幸福感在家門口升級(jí)，城市的歷史文脈也得以延續(xù)傳承。

2025年，黃浦舊住房綜合修繕——這份民生答卷，寫滿了溫暖與擔(dān)當(dāng)。

記者 / 王月華

編輯 / 黃騫文

圖片 / 計(jì)辰宇（實(shí)習(xí)） 區(qū)房管局

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