最近的白云新城挺熱鬧。

前腳保利地產(chǎn)以近20億總價(jià)拿下了白云新城AB2911018地塊，溢價(jià)率接近18%，樓面價(jià)沖到3.77萬(wàn)/㎡。

后腳由綠城在今年10月拿下，與國(guó)貿(mào)聯(lián)合開發(fā)的齊富路地塊項(xiàng)目開放城市展廳，案名“云樾和鳴”。

考慮到白云新城核心區(qū)已經(jīng)好幾年沒(méi)有全新住宅入市了，項(xiàng)目的關(guān)注度也不低。

畢竟，白云新城是廣州北部發(fā)展最成熟的CBD，更是總部經(jīng)濟(jì)聚集、公共配套齊全的城市客廳，這種確定性，在當(dāng)下環(huán)境就是一種最扎實(shí)的底氣。

以項(xiàng)目為例，周邊配套相當(dāng)成熟，交通上距地鐵2/12號(hào)線白云文化廣場(chǎng)站約400米，14號(hào)線（二期在建）新市墟站約800米，可高效串聯(lián)天河、越秀等核心城區(qū)。

教育方面，項(xiàng)目與廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（小學(xué)部）、培英中學(xué)（高中部）等名校為鄰。

商業(yè)配套則有凱德廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、5號(hào)停機(jī)坪等大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，值得一提的是，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在廣州的首個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目廣州白云萬(wàn)象匯（原百信廣場(chǎng)西區(qū)）也就在附近。

這次綠城和國(guó)貿(mào)的組合也是個(gè)看點(diǎn)。

綠城擅長(zhǎng)打磨產(chǎn)品，今年入市的綠城馥香園和綠城玉海棠都十分驚艷；而國(guó)貿(mào)則更懂白云區(qū)的本地市場(chǎng)的口味和節(jié)奏，其在嘉禾望崗開發(fā)的國(guó)貿(mào)云上據(jù)說(shuō)去化成績(jī)喜人。

△綠城馥香園

這兩家開發(fā)商，一個(gè)擅長(zhǎng)“把房子做好”，一個(gè)負(fù)責(zé)“把房子賣出去”，理論上是個(gè)不錯(cuò)的互補(bǔ)。

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)幾位負(fù)責(zé)人的分享中沒(méi)過(guò)多強(qiáng)調(diào)兩家品牌有多牛，反而花了不小篇幅講“讀懂白云山” 。

這也引出了項(xiàng)目一個(gè)實(shí)實(shí)在在的景觀優(yōu)勢(shì)，地塊東南向直面白云山，直線距離僅約1.2公里。

按照規(guī)劃，高層?xùn)|南向戶型可形成“近觀CBD繁華，遠(yuǎn)眺云山疊翠”的雙景視野，部分戶型更設(shè)計(jì)有IMAX景觀陽(yáng)臺(tái)與270°環(huán)幕視野，將山景與城景同時(shí)收納眼底。

也正因此，項(xiàng)目將把“山”作為打造主線，在園林設(shè)計(jì)上打造“四幕九境”，把云山的林、泉、溪、石元素融入社區(qū)。

實(shí)質(zhì)上而言，項(xiàng)目就是想通過(guò)景觀設(shè)計(jì)，把白云山的自然氣息引到小區(qū)里來(lái)，實(shí)現(xiàn)推窗見山、步行遇景的體驗(yàn)。

值得一提的是，項(xiàng)目也是白云新城首個(gè)新規(guī)戶型產(chǎn)品，在戶型設(shè)計(jì)、空間利用上有更多想象力。

產(chǎn)品涵蓋建面約100-139㎡的全四房，這其實(shí)也是有心思的，畢竟當(dāng)前白云新城唯一在售的住宅新盤粵海云港城產(chǎn)品在140-270㎡之間，項(xiàng)目可以避開直接競(jìng)爭(zhēng)。

整體看下來(lái)，云樾和鳴基本面確實(shí)夠“硬”，幾乎挑不出什么短板。

它的機(jī)會(huì)在于，確實(shí)抓住了白云新城一段真實(shí)的產(chǎn)品空窗期，不過(guò)留給它的時(shí)間也并不多，畢竟后面還有保利的項(xiàng)目在虎視眈眈。

至于它能不能成為爆款，接下來(lái)一兩個(gè)月的定價(jià)策略和產(chǎn)品細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，將是關(guān)鍵，小前線也將繼續(xù)保持關(guān)注。