2025.12.24

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作者 |第一財(cái)經(jīng) 孫夢(mèng)凡

臨近年末，北京突發(fā)祭出樓市調(diào)控新政。

為著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年12月24日起施行。

首條重磅政策是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件，將其購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

第二條重要調(diào)整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)2套商品住房。

在今年八月份，北京已經(jīng)放寬了五環(huán)外的購(gòu)房限制。以五環(huán)為分界線(xiàn)，彼時(shí)京籍居民家庭、連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿(mǎn)2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房，將不再限套數(shù)，五環(huán)內(nèi)的限購(gòu)政策則不變。

如今，北京在放開(kāi)五環(huán)外購(gòu)房套數(shù)的基礎(chǔ)上，一方面進(jìn)一步縮減了非京籍家庭的社保年限要求，五環(huán)內(nèi)從“3年”調(diào)減為“2年”，五環(huán)外從“2年”調(diào)減為“1年”。另一方面，針對(duì)多子女家庭，有條件放寬了五環(huán)內(nèi)的購(gòu)房限制，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

住房信貸政策也有調(diào)整。《通知》明確，進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價(jià)機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢(xún)。

同時(shí)，加大公積金支持住房消費(fèi)力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對(duì)借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）使用公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

《通知》還提出，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

當(dāng)前，北京樓市持續(xù)處于“以?xún)r(jià)換量”的狀態(tài)。2025年11月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14446套，環(huán)比增長(zhǎng)19.5%。截至12月20日，本月北京二手房成交套數(shù)已達(dá)14362套，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，但從同比來(lái)看，仍然為下降狀態(tài)。

從價(jià)格端看，北京二手房?jī)r(jià)在持續(xù)調(diào)整。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)幾個(gè)顯著特點(diǎn)：一方面，單價(jià)已連續(xù)8個(gè)月下行；另一方面，套均成交總價(jià)跌幅更為明顯，今年6月北京二手住宅套均總價(jià)約380萬(wàn)元，到11月已下滑至350萬(wàn)元左右。

據(jù)悉，當(dāng)前北京二手房掛牌量約15.7萬(wàn)套，較去年的高點(diǎn)17.6萬(wàn)套明顯下降，但相較市場(chǎng)低點(diǎn)時(shí)的約10萬(wàn)套，仍處于較高水平。而只有當(dāng)掛牌量回落至10～12萬(wàn)套區(qū)間，北京二手房市場(chǎng)價(jià)格才可能真正趨于穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)向上拐點(diǎn)。

在此之際，北京進(jìn)一步放寬樓市限購(gòu)政策，通過(guò)更好地滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，或?qū)⑦M(jìn)一步推動(dòng)交易鏈條流通、促進(jìn)市場(chǎng)去化及企穩(wěn)回升。

微信編輯| 小羊

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