“催繳費(fèi)很積極，服務(wù)卻慢半拍” ，一直以來業(yè)主對(duì)于物業(yè)的做法積怨已久。

“我和物業(yè)的交集僅限于門口保安大爺和清掃衛(wèi)生的大娘，需要收那么多物業(yè)費(fèi)嗎？” 這句吐槽道出了無數(shù)人的心聲。

很多時(shí)候大家抱怨物業(yè)，其核心是“質(zhì)價(jià)不符”。錢一分沒少收，但卻享受不到該有的服務(wù)。

如今，南昌降物業(yè)費(fèi)已經(jīng)形成多骨諾米牌效應(yīng)，又一波降物業(yè)費(fèi)小區(qū)來了！

截止到今天，南昌各大物業(yè)公司差不多30個(gè)左右已經(jīng)自降物業(yè)費(fèi)，其中就有頭部物業(yè)萬科、龍湖、建發(fā)等。

中糧祥云悅府，中糧合作開發(fā)項(xiàng)目，剛交付2年左右的小區(qū)，建發(fā)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3.5元/㎡/月，最新調(diào)整后為2.98元/㎡/月。

象湖濱江龍湖煌盛春江天璽小區(qū)是龍湖物業(yè)，隨后也跟進(jìn)降價(jià)，高層從3.2元/平米/月降至2.9元/平米/月，洋房從3.6元/平米/月降至3.2元/平米/月，商鋪從4.0元/平米/月降至3.6元/平米/月。

12月初，紅星中奧廣場(chǎng)發(fā)布物業(yè)收費(fèi)調(diào)整公告，自2026年1月1日起，高層從3.0元/平米/月降2.2元/平米/月，洋房由3.2元/平米/月2.4元/平米/月，商業(yè)由4.0元/平米/月降至3.2元/平米/月，車位管理費(fèi)也從80元/個(gè)/月降到50元/個(gè)/月這個(gè)降幅相對(duì)很良心。

融創(chuàng)望江府高層從2.98降到2.48元/㎡/月，疊墅3.98降到3.38元/㎡/月，公寓3.98降到3.38元/㎡/月，底商4.98降到4.23元/㎡/月，車位100元/月降到85元/月。

發(fā)錢的綠地悅城也降了，住宅從2.12降到1.98元/㎡/月，商鋪3.6降到3.48元/㎡/月。

龍居?xùn)|郡小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)通知

這不是偶然，是多重因素推著物業(yè)降價(jià)?！?南昌市社科院院長戴慶鋒分析，首先是業(yè)主維權(quán)意識(shí)覺醒，萊蒙都會(huì)北區(qū)業(yè)委會(huì)通過法律途徑追回前物業(yè) 733 萬元，給其他小區(qū)樹立了榜樣。

其次是行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，南昌物業(yè)企業(yè)超過 500 家，部分企業(yè)為提升收繳率（目前多數(shù)小區(qū)收繳率不足 90%），主動(dòng)降價(jià) “以價(jià)換量”；最后是政策導(dǎo)向，國家強(qiáng)調(diào) “穩(wěn)民生”，地方政府也在協(xié)調(diào)物業(yè)與業(yè)主的矛盾，推動(dòng)合理調(diào)價(jià)。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜補(bǔ)充：“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后，業(yè)主對(duì)持有成本更敏感，物業(yè)費(fèi)作為固定支出，自然成了維權(quán)重點(diǎn)。同時(shí)，新規(guī)下物業(yè)的運(yùn)營成本有所下降，比如公共收益透明化后，部分小區(qū)能用廣告收入補(bǔ)貼服務(wù)，為降價(jià)騰出空間?！?/p>

關(guān)鍵擔(dān)憂：降價(jià)會(huì)不會(huì)降服務(wù)？這 3 個(gè)細(xì)節(jié)要盯緊

“最怕的是‘羊毛出在羊身上’，物業(yè)費(fèi)降了，服務(wù)也跟著打折扣。” 對(duì)此，專家給出 3 個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：

看服務(wù)清單是否公示：比如保潔頻次、安保巡邏時(shí)間、設(shè)施維修響應(yīng)時(shí)效，像萬科天空之城北區(qū)就要求物業(yè)每月公示；

看公共收益是否透明：綠地悅城用公共收益給業(yè)主發(fā)紅包，濱江豪園擬每戶發(fā) 2000 元，這類小區(qū)的服務(wù)更有保障，因?yàn)槲飿I(yè)無需靠物業(yè)費(fèi) “創(chuàng)收”；

看業(yè)委會(huì)的監(jiān)督力度：西站瑞都、銅鑼灣等小區(qū)的業(yè)委會(huì)都與物業(yè)簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，明確服務(wù)不達(dá)標(biāo)可追責(zé)，甚至換物業(yè)。

未來趨勢(shì)：更多小區(qū)會(huì)降價(jià)嗎？專家建議 “分三步走”

對(duì)于還沒降價(jià)的小區(qū)，戴慶鋒建議業(yè)主 “理性維權(quán)，分三步走”：

成立業(yè)委會(huì)：這是與物業(yè)談判的前提，目前南昌僅 30% 的小區(qū)有業(yè)委會(huì)，很多業(yè)主因 “嫌麻煩” 放棄話語權(quán)；

收集證據(jù)：記錄物業(yè)的服務(wù)問題，比如垃圾未及時(shí)清理、電梯維修不及時(shí)，同時(shí)對(duì)比周邊小區(qū)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，形成數(shù)據(jù)支撐；

綁定服務(wù)與費(fèi)用：要求物業(yè)公示收支明細(xì)，明確 “服務(wù)不達(dá)標(biāo)就降價(jià)”，甚至引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，避免物業(yè) “一言堂”。

隨著 2026 年臨近，南昌更多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案或?qū)⒊鰻t。這場(chǎng) “降價(jià)潮” 能否推動(dòng)物業(yè)行業(yè)升級(jí)，讓業(yè)主真正享受到 “質(zhì)價(jià)相符” 的服務(wù)？

你家小區(qū)物業(yè)費(fèi)降了嗎？你對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。

如有意見或失實(shí)的歡迎聯(lián)系：18170092920（微信同號(hào)）

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