昨天下午，小前線在黃埔一個(gè)網(wǎng)紅咖啡廳樓上，聽(tīng)了一場(chǎng)挺有意思的沙龍。

這個(gè)咖啡廳，平時(shí)擠滿(mǎn)年輕人，是小紅書(shū)上的熱門(mén)打卡地；

而樓上，廣州市住建局領(lǐng)導(dǎo)、房協(xié)負(fù)責(zé)人、高校教授、房企老總、設(shè)計(jì)師等齊聚一堂，以“好房子”為主題，展開(kāi)熱烈討論。

這樣的活動(dòng)舉辦地也預(yù)示著，樓市正在發(fā)生的轉(zhuǎn)變，恰恰就藏在這種場(chǎng)景混搭里。

而這場(chǎng)由廣州市房協(xié)主辦的“論道好房子，筑夢(mèng)未來(lái)家”中建·未來(lái)方洲廣州好房子沙龍，也清晰地指向了一個(gè)共識(shí)：

好房子的討論，早已不局限于密度、層高等數(shù)字，而是進(jìn)入了營(yíng)造生活的時(shí)代。

事實(shí)上，自從好房子成了政策關(guān)鍵詞，圍繞“什么是好房子”的討論就從來(lái)沒(méi)停止過(guò)。

但有意思的是，昨天的沙龍，無(wú)論是政府官員、房企老總，還是設(shè)計(jì)師，談得最多的不是政策本身，而是“人”。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)、二級(jí)巡視員黃成軍直白地說(shuō)：“好房子要聽(tīng)用戶(hù)的意見(jiàn)，不能我們自己覺(jué)得他們需要什么就建什么?！?/p>

廣州市房協(xié)會(huì)長(zhǎng)陸毅也補(bǔ)充了當(dāng)前廣州樓市產(chǎn)品邏輯的轉(zhuǎn)變，以前房子供不應(yīng)求，往往都是開(kāi)發(fā)商建什么房子，客戶(hù)就只能買(mǎi)什么房子，到如今，已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向“你需要什么我建什么”。

中建玖合的周磊還分享了一個(gè)細(xì)節(jié)，他們聯(lián)合中海物業(yè)，調(diào)研了3萬(wàn)多個(gè)家庭，梳理出172個(gè)居住痛點(diǎn)，才形成內(nèi)部的“好房子”營(yíng)造體系。

另一個(gè)被反復(fù)強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)是：好房子不只是豪宅。

廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎特別提到，好房子不僅包括新房子，也包括舊改后的老房子，在存量時(shí)代，城市更新將是打造好房子的重要抓手。

現(xiàn)場(chǎng)討論的中建玖合未來(lái)方洲，就是一個(gè)220萬(wàn)㎡的大型舊改項(xiàng)目，以全能的配套奠定了好房子的物質(zhì)基礎(chǔ)。

但它又不僅僅是“巨無(wú)霸”那么簡(jiǎn)單。

不同時(shí)期、不同項(xiàng)目，對(duì)好房子的釋義總在變化，而在中建玖合未來(lái)方洲，這個(gè)定義正從物理空間，延伸為一種系統(tǒng)的好生活方式。

首先就是項(xiàng)目的整體理念上，已經(jīng)從建筑升維到城市。

項(xiàng)目提出了“一核四芯”的理念，即以幸福為核心，打造活力新城、綠色低碳、智慧空間和在地文脈，構(gòu)建出了一個(gè)“高濃度10分鐘生活圈”。

再看配套，項(xiàng)目學(xué)鐵商齊全，引入華南師范大學(xué)附屬學(xué)校是解決教育焦慮，還規(guī)劃了由華南植物園參與打造的自然教育場(chǎng)、萌寵樂(lè)園、山體運(yùn)動(dòng)公園等，試圖為孩童、青年、長(zhǎng)者的日常，都預(yù)設(shè)好生動(dòng)的場(chǎng)景。

更難得的是，項(xiàng)目也在嘗試重構(gòu)鄰里關(guān)系，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的“超級(jí)ZHOU”社群，每周組織運(yùn)動(dòng)、親子、藝術(shù)等活動(dòng)，以求讓新鄰居變熟，讓社區(qū)有溫度。

雖然現(xiàn)在項(xiàng)目還在銷(xiāo)售階段，尚未交付，但據(jù)說(shuō)已經(jīng)有超過(guò)70%的業(yè)主參與過(guò)“超級(jí)ZHOU”活動(dòng)。

包括這次沙龍的舉辦地“幸福空間”，正是這個(gè)社群專(zhuān)屬的會(huì)客廳，融合了咖啡廳、文化市集、社交等豐富功能。

所以說(shuō)，如今房子也不再是一錘子買(mǎi)賣(mài)的商品，而是長(zhǎng)期服務(wù)的開(kāi)始。

這種轉(zhuǎn)變，對(duì)開(kāi)發(fā)商的能力提出了全新要求，不僅要懂建筑、懂成本，還要懂運(yùn)營(yíng)、懂社群、懂文化，甚至要懂年輕人喜歡什么樣的咖啡店。

當(dāng)然，樓市的沙龍，免不了要聊市場(chǎng)。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵給出了一組數(shù)據(jù)，廣州今年一二手住宅成交約1700萬(wàn)㎡，占全國(guó)總量約1%，成交量已從底部回升。

他的結(jié)論很明確：廣州房地產(chǎn)的基本面是穩(wěn)固的，尤其是需求端，“每100個(gè)新廣州人，有80多個(gè)沒(méi)有房子?！?/p>

廣州市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)陳洪志更直接指出，穩(wěn)房?jī)r(jià)、減稅費(fèi)沒(méi)那么重要，關(guān)鍵的是新產(chǎn)業(yè)、新人口。

邏輯也很清晰：你買(mǎi)550萬(wàn)的房子，會(huì)在意減5萬(wàn)稅費(fèi)嗎？不會(huì)。關(guān)鍵是你有沒(méi)有能力賺到那550萬(wàn)。

而廣州，尤其是黃埔，正在迎來(lái)人工智能、生物醫(yī)藥、新能源等新產(chǎn)業(yè)的落地，產(chǎn)業(yè)帶來(lái)高收入人群，高收入人群帶來(lái)真實(shí)的住房需求，這才是樓市最健康的支撐。

接下來(lái)，如何為他們創(chuàng)造匹配其需求的好房子與好生活，則是留給行業(yè)的下一道考題，也期待，更多答案將在廣州出現(xiàn)。