上周無錫樓市延續(xù)結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢，呈現(xiàn) “成交穩(wěn)增、價格微調(diào)、區(qū)域分化” 的運行特征。商品住宅市場供需節(jié)奏有所變化，成交量環(huán)比增長 5.59%，雖未突破近5周峰值，但保持了連續(xù)3周的正向增長；供應(yīng)端則環(huán)比回落 79.08%，短期供應(yīng)節(jié)奏有所放緩。

• 價格方面，成交均價環(huán)比微降至20899元/㎡，較前一周小幅回落5.51%，但仍高于12月初的低位水平，顯示價格整體處于企穩(wěn)調(diào)整階段。高端市場熱度延續(xù)— 商品住宅成交金額 TOP10中，經(jīng)開區(qū)獨占5 席，建發(fā)璽云以 33048元/㎡的均價領(lǐng)跑，單價 “3 萬 +” 項目達 3 個，改善需求仍是核心支撐。

• 區(qū)域分化特征持續(xù)強化。濱湖區(qū)以10659萬元成交金額居首，璟悅灣單項目貢獻超億元，帶動區(qū)域均價維持在23645 元/㎡的高位；經(jīng)開區(qū)雖供應(yīng)暫歇，但成交均價仍達27985元/㎡，與錫山區(qū)價差超1.3萬元/㎡，核心板塊價值壁壘進一步凸顯。

• 二手房市場表現(xiàn)亮眼，成交套數(shù)環(huán)比增長11.85%，創(chuàng)下近 5 周新高，市場流動性修復(fù)節(jié)奏加快。

• 全市成交金額榜中，濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、錫山區(qū)形成 “三強主導(dǎo)” 格局：濱湖區(qū)璟悅灣以1.07億元登頂，中梁·春和景明、仁恒前灣國際分列二、三位，改善型項目占據(jù)榜單主流。

整體來看，當前市場正處于 “結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇” 通道 — 核心區(qū)改善需求支撐成交，外圍區(qū)域以價換量特征仍存。預(yù)計短期市場將延續(xù) “核心穩(wěn)、外圍緩” 的分化態(tài)勢，全面回暖需關(guān)注后續(xù)供應(yīng)節(jié)奏與政策端的進一步發(fā)力。

周度新聞速遞

1.商業(yè)地塊規(guī)劃密集公示

12月22 日，無錫有多個商業(yè)地塊規(guī)劃相關(guān)信息公布。一方面，錫山區(qū)翠屏山旅游度假區(qū)新掛牌的3宗商業(yè)用地詳情對外披露，均規(guī)劃建設(shè)汽車4S店，出讓面積在5373-11468㎡之間，起始總價合計6415萬元，且明確了各地塊可引進的汽車品牌，同時要求競得人100%自持建筑面積，需在交地后12個月內(nèi)開工、開工后 24 個月內(nèi)竣工。

另一方面，經(jīng)開區(qū)XDG-2025-9號商業(yè)地塊的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案處于公示期，該項目總建筑面積約 4.08 萬平方米，用地面積約 8035.7 平方米，公示期間面向公眾征詢意見。

2.老破小重建持續(xù)推進

老破小重建持續(xù)推進：本周無錫老破小原地重建相關(guān)規(guī)劃與落地進程持續(xù)推進。首批梁溪區(qū)盛岸一村 90、91 棟已完成重建即將交付，靖海新村 35 - 37 棟此前預(yù)計 10 月竣工，后續(xù)推進穩(wěn)步落地。

同時，惠龍新村片區(qū)已啟動連片改造試點，改造模式正從單一樓棟向片區(qū)開發(fā)拓展。且整體改造遵循 “一小區(qū)一方案”，后續(xù)還計劃擴大試點范圍，優(yōu)先改造危房集中片區(qū)，并整合資源增設(shè)公共空間，完善補償政策。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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