2022年11月11日，十堰中院裁定受理十堰市鄖發(fā)混凝土工程有限公司對(duì)湖北美盛置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“美盛置業(yè)”）的破產(chǎn)重整申請(qǐng)，11月14日指定湖北瑞通天元律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。

隸屬于恒大系的美盛置業(yè)，于2009年6月23日在十堰市注冊(cè)成立，最初的股東為湖北美豪置業(yè)有限公司、湖北美澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2011年1月20日，美盛置業(yè)以出讓方式獲得位于十堰市上海路北片區(qū)面積為 688323.71㎡（折合約1032.48畝，其中舊城改造約354.45畝）的土地使用權(quán)，土地出讓金為8.53億元。

此后，美盛置業(yè)在該地塊開(kāi)發(fā)了大美盛城、美盛積家廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

2017年，或許因?yàn)橘Y金不夠，美盛置業(yè)原股東將85%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給恒大系的武漢市御江灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“武漢御江灣”），湖北美豪置業(yè)有限公司仍持股15%。

武漢御江灣由恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司控股約51%，武漢市恒御錦企業(yè)管理有限公司持股約49%。后者穿透下去，可以發(fā)現(xiàn)上市公司“廣田股份”的控股股東“廣田控股”和實(shí)控人葉遠(yuǎn)西。

這種持股結(jié)構(gòu)，本質(zhì)上就是恒大利用明股實(shí)債的方式向廣田系融資。廣田系作為恒大地產(chǎn)重要供應(yīng)商，不敢不答應(yīng)。

在《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中》，各方對(duì)原有資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行了劃分：

1、另行設(shè)立“大美盛城項(xiàng)目部”，作為獨(dú)立核算主體，對(duì)已開(kāi)發(fā)的大美盛城、美盛積家廣場(chǎng)等項(xiàng)目進(jìn)行管理，由原先兩個(gè)股東自負(fù)盈虧。

2、美盛公司剩余未開(kāi)發(fā)土地由“武漢御江灣”負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，即“恒大城”項(xiàng)目，分為7期。

2021年6月，恒大城因資金斷裂而全面停工。此時(shí)，只開(kāi)發(fā)了1~3期，4~7期尚未開(kāi)發(fā)。其中，2~3期已出售未交付（即“保交樓”范圍內(nèi)）房屋續(xù)建的部分，后來(lái)與十堰城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司達(dá)成代融代建協(xié)議。

2022年，該公司被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

十堰恒大城占地488969㎡（約合733.45畝），涉及土地30宗。其中，254004㎡（約381.00畝）抵押給了中信銀行十堰分行。

4~7期剩余可開(kāi)發(fā)使用23宗土地，面積為338756㎡（約合508.13畝）。其中已辦理產(chǎn)權(quán)證書的土地面積為170344㎡（約合255.51畝）；未辦理產(chǎn)權(quán)證書的土地面積為168412㎡（約合252.62畝）。

暫未辦理產(chǎn)權(quán)證書的，包含需要拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋?，涉及拆遷戶約1800戶，拆遷建筑面積約15萬(wàn)㎡。

1~3期剩余貨值包括：在建未售住宅合計(jì)325套，面積共計(jì)42482.43㎡，可售車位 3024個(gè)，部分房產(chǎn)及車位仍需續(xù)建至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)第三方審計(jì)及評(píng)估確認(rèn)，美盛公司已資不抵債，所有者權(quán)益為負(fù)。

2023年3月30日，管理人發(fā)布《意向重整投資人招募公告》，投資范圍包括：

1、待開(kāi)發(fā)的23宗地，預(yù)估凈地價(jià)值約23.5億 元，其中拆遷費(fèi)用約10億元，因此支付對(duì)價(jià)約13.5億元。

2、上述23宗土地塊之間接壤約有94畝可整合開(kāi)發(fā)用地，尚未交納土地出讓金，俗稱“插花地”。

3、剩余貨值預(yù)計(jì)銷售價(jià)值約6.5億元，現(xiàn)正在銷售過(guò)程中，具體準(zhǔn)確價(jià)值在交割時(shí)點(diǎn)相應(yīng)遞減。

綜上，在剩余貨值另行處置的情況下，初步測(cè)算投資人需支付管理人重整對(duì)價(jià)不低于約15億元。

之后，恒大城由湖北宏堰重整建設(shè)有限公司接盤，成為美盛置業(yè)的全資控股股東。

該公司注冊(cè)成立于2024年6月3日，股東結(jié)構(gòu)如下：

1、湖北宏埔資產(chǎn)管理有限公司，持股40%；

2、湖北浩亮置業(yè)有限公司，持股30%;

3、武漢匯弘企業(yè)管理有限公司，持股15%；

4、湖北惠文數(shù)字科技集團(tuán)有限公司，持股15%。

其中，前3家公司股權(quán)穿透下去都是自然人，第4家公司實(shí)控人為十堰國(guó)資委。

根據(jù)公開(kāi)資料：恒大爆雷后，美盛置業(yè)可能是最早進(jìn)入破產(chǎn)（清算或重整）程序的恒大系公司之一。

為什么說(shuō)是“之一”呢？

因?yàn)樵摴九c另一家恒大系的“十堰恒創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司”，在同一天（2022年11月11日）被十堰中院裁定受理破產(chǎn)重整。