如果要問(wèn)我近些年最后悔的一件“大事”是什么，那么當(dāng)初跟風(fēng)購(gòu)入一套“l(fā)oft公寓房”絕對(duì)算一個(gè)。

本以為這是一套高性價(jià)比的“功能型住宅”，結(jié)果越住越惱火，甚至給生活都帶來(lái)了極大困擾，那叫一個(gè)難受。

本期就來(lái)聊聊“l(fā)oft公寓房”，以及我這5年最真實(shí)的居住感受，真是有些話不吐不快。

一、什么是“l(fā)oft公寓房”？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是面積只有30~60平，層高卻能達(dá)到5米以上的房子?？梢赞k公，也可以住家。

也正因?yàn)槿绱耍诜慨a(chǎn)市場(chǎng)比較火熱的那幾年，受到了不少年輕人的青睞，甚至一度被稱為“年輕人的首套房”。

二、當(dāng)初為啥會(huì)購(gòu)買“l(fā)oft公寓房”？

說(shuō)到底，還是被開發(fā)商精心包裝的“濾鏡”吸引了。不過(guò)相較于其他住宅，它也確實(shí)有著一些優(yōu)勢(shì)。

1、購(gòu)房壓力較小

“l(fā)oft公寓”最大的賣點(diǎn)，就是只需要花“一層的錢”，卻能擁有“雙層的空間”，直接拉滿了性價(jià)比。

對(duì)于購(gòu)房預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)，這種低總價(jià)、空間翻倍的誘惑，真的沒(méi)有多少人能拒絕。

2、空間結(jié)構(gòu)靈活

由于這種房子結(jié)構(gòu)就和一個(gè)“空白盒子”似的，所以在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，也賦予了空間更多的靈活性。

無(wú)論是做挑空、夾層，還是其它個(gè)性化設(shè)計(jì)，它都可以滿足。相較于平層住宅，功能分區(qū)也似乎更加合理。

比如日?；顒?dòng)集中在一層，樓上主要用來(lái)休息。這種動(dòng)靜分離的分區(qū)規(guī)劃，不僅提升了私密性，生活節(jié)奏也會(huì)更加舒適。

3、房屋屬性靈活

上面說(shuō)到，“l(fā)oft公寓”不僅僅可以居住，還可以用來(lái)辦公或者出租使用，功能屬性十分靈活。

所以當(dāng)初購(gòu)買時(shí)就想著，即便以后不想居住了，也可以改造成自己的辦公室，或者直接租出去，怎么看都很劃算。

三、“l(fā)oft公寓房”又有哪些痛點(diǎn)？

房子好不好住，只有真正住進(jìn)去才知道。

表面上看，這是年輕人的“理想住宅”，實(shí)際上卻隱藏著大量的生活痛點(diǎn)，具體如下。

1、產(chǎn)權(quán)是硬傷

大多數(shù)“l(fā)oft公寓”的產(chǎn)權(quán)只有40年，也就是說(shuō)這種房子本身定位就偏向商業(yè)用途，一旦用于居住，問(wèn)題就會(huì)接踵而來(lái)。

1）沒(méi)有學(xué)區(qū)：這種房子無(wú)法落戶，也沒(méi)有學(xué)區(qū)，如果以后有了孩子，那么上學(xué)會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題。

2）水電費(fèi)貴：由于是商業(yè)用途，所以水電費(fèi)會(huì)按照商用價(jià)收取，生活成本特別高，甚至開個(gè)空調(diào)都要猶豫半天。

3）不通燃?xì)猓?/strong>平時(shí)做飯洗澡只能用電，再一次增加了生活成本，且極大影響了居住舒適性。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是居住成本比住宅房高多了，并且這只是“經(jīng)濟(jì)賬”，還有很多其他問(wèn)題。

2、裝修成本高

“l(fā)oft公寓”看似面積非常小，但若算上夾層空間的話，那就和普通的平層住宅差不多了，所以該花的錢一分也不會(huì)少。

不僅如此，“l(fā)oft公寓”還會(huì)多出隔層成本、樓梯成本，以及消防管道改造成本。整體算下來(lái)，裝修成本只多不少。

3、通風(fēng)環(huán)境差

由于大多數(shù)“l(fā)oft公寓”都是單向采光結(jié)構(gòu)，也就是只有一面超大的落地窗，其它三面都是封閉墻體。

所以，看似有著無(wú)敵的窗景，實(shí)際采光環(huán)境特別單一。天氣稍微不好，即便是白天，家里也要開燈照明。

不過(guò)影響最大的，還是室內(nèi)缺少空氣流通環(huán)境，更容易出現(xiàn)潮濕或悶熱問(wèn)題，長(zhǎng)期居住下來(lái)，舒適性和健康都會(huì)大打折扣。

4、居住安全差

你以為別人購(gòu)買“l(fā)oft公寓”都是用來(lái)居住的嗎？實(shí)際上，除了少部分群體之外，大多數(shù)都是買來(lái)辦公的。

所帶來(lái)的結(jié)果，就是人員流動(dòng)性特別大，基本上每隔一段時(shí)間，就有不同的公司搬進(jìn)搬出，毫無(wú)居住安全感。

此外，辦公人員多還意味著，每天上下班時(shí)間，電梯往往會(huì)人滿為患，日常出行比高層住宅還要痛苦。

5、不好租不好賣

“l(fā)oft公寓”看似具有多種居住屬性，可若從想居住轉(zhuǎn)換成辦公，其實(shí)并沒(méi)有想象中那么輕松。

1）出租：正常人誰(shuí)會(huì)租這種房啊，用來(lái)居住不劃算，用來(lái)辦公還得重新裝修。況且，公寓房往往一層有幾十戶，租戶選擇性太多了，毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)性可言。

2）賣掉：就現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，若房子不在城市核心區(qū)域，流通性會(huì)非常差，再加上潛在買家有限，即便你愿意“忍痛割肉”，也可能要面臨長(zhǎng)期空置的情況。

總的來(lái)說(shuō)，“l(fā)oft公寓房”根本就不適合自住。

只不過(guò)隨著宣傳和市場(chǎng)炒作，被很多年輕人誤認(rèn)為了“理想住宅”，只是這份理想，十分單薄且脆弱。

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