文/十一弟

最近，杭州規(guī)劃局對(duì)外公示了一個(gè)有些特殊的建設(shè)項(xiàng)目——

拱墅區(qū)杭樾潤(rùn)府外立面改造項(xiàng)目。

申報(bào)主體不是開發(fā)商，甚至不是一家企業(yè)，而是小區(qū)業(yè)委會(huì)。

杭樾潤(rùn)府是一個(gè)次新小區(qū)，去年剛剛交房。

從交付入住到現(xiàn)在，只過(guò)去了一年半時(shí)間。

現(xiàn)在，小區(qū)不僅成立了業(yè)委會(huì)，還要對(duì)樓棟外立面進(jìn)行改造。

杭樾潤(rùn)府的開發(fā)商，是杭州潤(rùn)耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由華潤(rùn)置地持股51%，綠城持股49%。

項(xiàng)目外立面的交付標(biāo)準(zhǔn)，原本是真石漆。

但是，在這里買房的業(yè)主們，覺(jué)得真石漆外立面的格調(diào)太低端，會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格。

這幾年，杭樾潤(rùn)府所在的拱墅區(qū)申花板塊，冒出來(lái)好幾個(gè)高端樓盤，鋁板、玻璃幕墻的外立面，幾乎是標(biāo)配。

片區(qū)內(nèi)的二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，剛交房入住的杭樾潤(rùn)府的業(yè)主們，焦慮感立馬拉滿了。

人靠衣裝馬靠鞍，這些業(yè)主覺(jué)得，自己房子能賣到高價(jià)，或者房?jī)r(jià)不下跌，全靠高端大氣上檔次的外立面。

由于還是次新盤，外立面的改造升級(jí)，也不符合動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件。

于是，他們?cè)跇I(yè)主群里一通商量過(guò)后，決定各家各戶眾籌資金，把真石漆換成看起來(lái)更高級(jí)的鋁板。

這需要業(yè)主們湊足一大筆錢。

十一弟查了下，杭樾潤(rùn)府共有10棟住宅樓、1079戶，其中有8棟商品住宅、645戶商品房業(yè)主。

眾籌資金升級(jí)改造外立面的，也是這8棟商品住宅。

整個(gè)外立面改造的投資金額，大約是1750萬(wàn)，每平米改造成本是440塊錢。

去年還沒(méi)交房，就有業(yè)主發(fā)布了眾籌通知。

只用了半個(gè)月時(shí)間，最終有九成以上的業(yè)主，籌集了1830萬(wàn)資金，足以覆蓋外立面改造成本。

十一弟算了下——

這1830萬(wàn)眾籌資金，分?jǐn)偟酱蟾?00戶商品房業(yè)主頭上，平均每戶需要出資3萬(wàn)塊錢左右。

這年頭，在小區(qū)里，想讓業(yè)主們齊心，一起湊錢干點(diǎn)事，實(shí)在太難了。

有些老小區(qū)，有人提議自籌一兩千塊錢，換個(gè)電梯地板，每家每戶出資幾十塊錢，都得拉扯大半年。

還得是這些高位站崗的業(yè)主們，財(cái)大氣粗，覺(jué)悟挺高——

生怕房?jī)r(jià)跌了，房子賣不上價(jià)。

一兩千萬(wàn)的外立面改造工程，一呼百應(yīng)，家家戶戶自掏腰包幾萬(wàn)塊，說(shuō)干就干。

對(duì)杭樾潤(rùn)府的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，出錢還是小事。

他們集中力量辦大事的能力，確實(shí)太全面了。

在杭州，杭樾潤(rùn)府曾是一個(gè)網(wǎng)紅盤——

2022年開盤入市，兩次加推便已清盤售罄。

首次開盤推出了499套房，吸引了5800多組客戶參與認(rèn)籌。

火拼社保之后，有4292組客戶入圍搖號(hào)，社保資格最長(zhǎng)拼到了143個(gè)月。

首期開盤的中簽率，不足12%，平均九個(gè)人才能搶到一套房。

項(xiàng)目二次開盤推出了剩下的146套房，又吸引了1500多組客戶參與認(rèn)籌。

最終，入圍搖號(hào)的購(gòu)房客戶，社保資格拼到了更長(zhǎng)的146個(gè)月。

杭樾潤(rùn)府的645套商品房，前后兩次開盤，吸引了7300多組客戶來(lái)排隊(duì)爭(zhēng)搶。

果然，房子還是搶來(lái)的更香。

杭樾潤(rùn)府都是大戶型，最小面積115平米，最大面積173平米。

銷售限價(jià)4.62萬(wàn)/平米，總價(jià)介于530萬(wàn)~800萬(wàn)之間。

無(wú)論是單價(jià)，還是總價(jià)，在杭州樓市，都不算便宜。

杭樾潤(rùn)府的業(yè)主們，很有遠(yuǎn)見(jiàn)——

既然是花了大價(jià)錢靠搖號(hào)才搶到的房子，就要千方百計(jì)守住房?jī)r(jià)不往下跌。

一看開發(fā)商交付的外立面是真石漆，在買房的那一刻，他們就籌劃著升級(jí)成看起來(lái)更高級(jí)的鋁板了。

盡管房子是預(yù)售，一直到去年才交付。

但從2022年開始，這些業(yè)主就已經(jīng)著手跟開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)改、規(guī)劃、住建、城管、消防等監(jiān)管部門溝通協(xié)商，推進(jìn)外立面改造。

花了三年時(shí)間，現(xiàn)在錢也到位了，溝通協(xié)調(diào)也到位了，就等著施工改造了。

十一弟查了下，在中介平臺(tái)上，剛交房入住一年多的杭樾潤(rùn)府，已經(jīng)有50多戶業(yè)主把自己的房子掛出來(lái)了。

他們的掛牌價(jià)，大多在5萬(wàn)/平米左右。

但實(shí)際成交價(jià)，卻連守住三年前排隊(duì)搶購(gòu)時(shí)的4.62萬(wàn)/平米開盤價(jià)，都有些困難了。

一邊是單價(jià)四五萬(wàn)、總價(jià)大幾百萬(wàn)的房子；一邊是自掏腰包幾萬(wàn)塊錢，升級(jí)改造外立面，盡可能地托住房?jī)r(jià)。

孰重孰輕，自己掂量。

這就叫花小錢辦大事，大幾百萬(wàn)都花了，再砸進(jìn)去兩三萬(wàn)塊錢，不值一提。

杭樾潤(rùn)府交房以后，業(yè)主們心里最膈應(yīng)的，其實(shí)有兩件事——

一是真石漆外立面。

也曾有業(yè)主找開發(fā)商投訴維權(quán)，但最后不了了之。

二是小區(qū)里還配套了相當(dāng)一部分公租房。

這些租客只需要支付很少的租金，就能跟花了大幾百萬(wàn)上車的商品房業(yè)主，住在一個(gè)小區(qū)里。

這兩件事，都被業(yè)主們認(rèn)為是不利因素，會(huì)影響和拉低整個(gè)小區(qū)的二手房?jī)r(jià)。

今年八月份，這些商品房業(yè)主，為了把兩棟公租房與自己隔離開，甚至專門豎起了一排鐵柵欄，不讓租客共用公區(qū)。

為了托住房?jī)r(jià)，業(yè)主們使出來(lái)的手段，已經(jīng)有些侮辱人了。

當(dāng)時(shí)，公租房的租客們氣不過(guò)，直面硬剛。

雙方一度劍拔弩張，差點(diǎn)上演了全武行。

據(jù)說(shuō)，這次外立面升級(jí)改造過(guò)程中，業(yè)主對(duì)參與眾籌的戶數(shù)，在小區(qū)里進(jìn)行了公示。

最扎眼的，不是哪家哪戶出錢了，而是對(duì)那些不愿參與、不肯出錢的業(yè)主房號(hào)，做了標(biāo)記。

往小了說(shuō)，這是搞道德綁架；往大了說(shuō)，這是侵犯業(yè)主個(gè)人隱私。

也有業(yè)主在政府平臺(tái)上投訴，明確反對(duì)杭樾潤(rùn)府的外立面升級(jí)。

他們聲稱根本沒(méi)必要，或者至少也要等到開發(fā)商的十年質(zhì)保責(zé)任到期以后，再進(jìn)行改造。

不過(guò)，少數(shù)服從多數(shù)，投訴反對(duì)無(wú)效。

杭樾潤(rùn)府的外立面改造，樂(lè)見(jiàn)其成的是開發(fā)商。

一般而言，開發(fā)商交付以后，它對(duì)小區(qū)外立面的漏水、滲水等問(wèn)題的質(zhì)保責(zé)任期，少則五年，長(zhǎng)則十年。

但現(xiàn)在，剛一交房，為了保衛(wèi)房?jī)r(jià)，業(yè)主們就攛掇著湊錢把外立面改了。

原本應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)的質(zhì)保責(zé)任，就被豁免了。

到時(shí)候房屋漏水、滲水，開發(fā)商可以理直氣壯地甩鍋給業(yè)主了。

這屆排隊(duì)搶房的業(yè)主，能力還是太全面了——

財(cái)大氣粗，一起湊個(gè)上千萬(wàn)，輕而易舉，還能協(xié)調(diào)開發(fā)商和監(jiān)管部門，想動(dòng)哪里動(dòng)哪里。

就算開發(fā)商交付個(gè)毛坯，甚至爛尾了只給個(gè)框架，他們也能眾籌把剩下的活干了。

不僅要把房子蓋起來(lái)，還能托著房?jī)r(jià)往上漲。

看誰(shuí)還敢說(shuō)，咱們國(guó)人不團(tuán)結(jié)。