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上海從未有過的3層風(fēng)貌洋房

開創(chuàng)先河的藏品級(jí)獨(dú)角獸產(chǎn)品

要理解外灘元境三層風(fēng)貌洋房的稀缺，只需要看三層無法反駁的事實(shí)：

第一，它是上海首個(gè)，也是當(dāng)下獨(dú)苗。

在上海，目前你找不到第二個(gè)在風(fēng)貌區(qū)別墅用地上，做三層洋房的項(xiàng)目。它是這個(gè)細(xì)分賽道里第一個(gè)，也是僅有的一個(gè)選手。（數(shù)據(jù)來源：小胖看房數(shù)據(jù)庫）

在這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)之前，這個(gè)產(chǎn)品形態(tài)在市場上的供應(yīng)量為0

換句話說，在中建壹品·外灘元境的產(chǎn)品定義里，沒有競品，二手市場更是空白。

作為這個(gè)全新賽道的僅有供給方，它將徹底擺脫比價(jià)體系，站在這個(gè)定價(jià)邏輯的頂端。

第二，TA站在市場存量的底部。

既然3層的風(fēng)貌洋房只有外灘元境一盤，那如果退一步呢。

產(chǎn)品力稍遜一籌的非風(fēng)貌、更高樓層（8層以下）的洋房產(chǎn)品，在上海濱江段又有多少呢？

• 新房市場：供應(yīng)為“0”。

當(dāng)前及可見的未來，上海一線濱江已無8層以下的新房洋房供應(yīng)。這個(gè)產(chǎn)品形態(tài)，在新房領(lǐng)域已經(jīng)斷檔。

• 二手房市場：約9萬套掛牌中，僅有2套。

在全市近9萬套的二手房汪洋中，經(jīng)過“核心濱江段+10年內(nèi)房齡+8層以下洋房”這三重嚴(yán)格過濾，最終僅能篩選出2套有效房源。

所以結(jié)論很直接：當(dāng)你連“退而求其次”的選項(xiàng)都幾乎找不到時(shí)，外灘元境，就是你該抓住的答案。

第三，它的稀缺是永久性的。

原因很簡單：

1、風(fēng)貌本就稀缺，一線濱江的風(fēng)貌更是鳳毛麟角。

2、即便未來還有低密的風(fēng)貌地塊，也不會(huì)有太多“3層、超高附贈(zèng)”的洋房產(chǎn)品出來。

所以，它不是階段性稀缺，而是永久性的

最高附贈(zèng)約200%+

層層有亮點(diǎn)，戶戶皆爆款

首先，搞清價(jià)值，先要認(rèn)清規(guī)律。

房產(chǎn)價(jià)值有一條鐵律：別墅＞洋房＞小高層＞高層

這不是偏好，是物理事實(shí)決定的。形態(tài)越接近地面，居住的私密性更好、空間的附贈(zèng)更多、與自然的接觸面就越高

洋房，本身就是高層市場中的價(jià)值高地。

中建壹品·外灘元境的“3層風(fēng)貌洋房”，是在這個(gè)高地上，又建了一座塔。

1.約82%得房率，是它的價(jià)值基準(zhǔn)線！

正常的新房，其套內(nèi)的得房率最高也就是75%。而中建壹品·外灘元境的得房率足足有約82%。

優(yōu)勢是巨大的：

這是由它3層的洋房形態(tài)風(fēng)貌建筑的結(jié)構(gòu)天然決定的。

它從根源上規(guī)避了高層住宅龐大的公攤，同樣的產(chǎn)權(quán)面積，這里給你的實(shí)得空間，就是更多。

這是寫在產(chǎn)品基因里的優(yōu)勢。

2. 附贈(zèng)，是它的價(jià)值倍增器。這才是顛覆規(guī)則的關(guān)鍵！

現(xiàn)階段，幾乎都在的新規(guī)后產(chǎn)品都在卷附贈(zèng)。但高層的極限已經(jīng)漸漸顯露出來了，大概也就是約95-97%之間。

但在中建壹品·外灘元境，最高的實(shí)得率都在約200%以上，即使平均來看也都在約150%左右，這完全就是降維打擊。

并且，層層有驚喜，總有適合你的產(chǎn)品：

• 一層，擴(kuò)展向下。

贈(zèng)送的不只是約135㎡的超大地下室，而是一個(gè)可獨(dú)立規(guī)劃的家庭廳、藏酒室或工作室。

除此之外，還有面積相當(dāng)可觀的南向庭前綠地，讓歸家拉滿儀式感。

• 二層，擴(kuò)展向外

贈(zèng)送的不只是露臺(tái)，是一個(gè)俯瞰社區(qū)的空中花園，是私人戶外客廳。

• 三層，擴(kuò)展向上。

贈(zèng)送的不只是閣樓，是一個(gè)帶斜面天窗的星空房，是精神角落。

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