之前房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的時(shí)候，大家都說(shuō)高房?jī)r(jià)抑制了消費(fèi)，抑制了年輕人的結(jié)婚意愿……因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，之前的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)總低了吧。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌回了10年前，消費(fèi)起來(lái)了嗎？大家都如火如荼的去消費(fèi)了嗎？年輕人的結(jié)婚意愿高起來(lái)了嗎？

按道理來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了這么多，以前買一套房子的錢，現(xiàn)在可以買兩套房子，現(xiàn)在你只要有個(gè)十幾萬(wàn)就可以首付，按揭貸款的利率又低，公積金直接下調(diào)到了2.1%，商貸也直接到了3.05%，最高利率的時(shí)候?qū)⒔抡{(diào)了50%左右，年輕人買房的壓力是不是小了很多？

那根據(jù)這幾年房?jī)r(jià)的調(diào)整，我們整體的一個(gè)消費(fèi)并沒(méi)有起來(lái)，反而大家都越來(lái)越降級(jí)消費(fèi)了，所以上面一直在強(qiáng)調(diào)要提振消費(fèi)。

其實(shí)不是大家不愿意消費(fèi)，每個(gè)人都是有消費(fèi)需求的，每個(gè)人都喜歡用好的，穿好的，吃好的，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)以后每個(gè)家庭的資產(chǎn)都縮水了，但我們的房貸沒(méi)有縮水，所以大家只能摳摳搜搜的更加節(jié)約了，因?yàn)橐?jié)約下來(lái)每一分錢去還房貸。

還有那些剛剛在說(shuō)房?jī)r(jià)回到10年前，然后他就買，不知道那些人買了沒(méi)有。

近日，求是，報(bào)發(fā)表了一篇文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，文章中的點(diǎn)評(píng)非常到位，也讓我們看到了希望。

文章中到底說(shuō)了什么呢？文章中再次提到了房地產(chǎn)具有顯著的金融屬性。房地產(chǎn)本來(lái)就是具有金融屬性的，因?yàn)殂y行在抵押的時(shí)候，他必須要有房產(chǎn)證才能抵押，你拿還進(jìn)去他人家也不給你做抵押物?，F(xiàn)在隨著這個(gè)房?jī)r(jià)的縮水，抵押物也越來(lái)越貶值，還有一種聲音說(shuō)，他的房子只有居住價(jià)值，沒(méi)有金融屬性。

不知道他們是為什么說(shuō)這話，如果未來(lái)的房地產(chǎn)只有居住價(jià)值，而沒(méi)有金融屬性，那以后我們?nèi)ャy行貸款的時(shí)候，要用什么抵押物去抵押，我沒(méi)有了抵押物，企業(yè)還能融資嗎？還能還能按揭貸款嗎？那以后大家都要全款買房了？

其次，在文章中還提到了房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也是任何行業(yè)不能替代的。

住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)，住房?jī)r(jià)格直接關(guān)系群眾利益，更受群眾關(guān)注，因?yàn)樯婕暗揭粋€(gè)家庭的切身利益。房?jī)r(jià)貶值的同時(shí)，我們的按揭貸款沒(méi)有貶值，所以我們還要繼續(xù)還月供，如果房?jī)r(jià)一直下跌，那么我們就會(huì)對(duì)未來(lái)的預(yù)期失去信心。

如果是在20年以后買房子的家庭，會(huì)面臨著家庭資產(chǎn)縮水了50%左右，特別是總價(jià)高的房子，縮水更多。

文章還指出一個(gè)非常重要的觀點(diǎn):“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

寫(xiě)這文章的人真的是非常接地氣，也是非常明白的一個(gè)人，看到了問(wèn)題的最關(guān)鍵點(diǎn)。就像一個(gè)人突然得了甲流，然后患者他還覺(jué)得自己年輕，身體能扛得住，在家里休息一下就好了，自己搞點(diǎn)藥吃吃就好了，結(jié)果最后病情得到了惡化，只能送到醫(yī)院的ICU里去搶救，如果醫(yī)生能夠?qū)ΠY下藥，那患者可能就很容易被搶救過(guò)來(lái)了，如果醫(yī)生沒(méi)有對(duì)癥下藥，那就會(huì)導(dǎo)致患者出現(xiàn)不可控的后果。

接下來(lái)還會(huì)有什么猛藥可以下呢？

稅費(fèi)還有下降的空間，就像香港它的房?jī)r(jià)為什么一下就反彈起來(lái)了？因?yàn)橄愀鄯慨a(chǎn)交易的稅費(fèi)都撤了，也俗稱叫做“撤辣”，讓購(gòu)房者減少了交易的成本，導(dǎo)致購(gòu)房者的月供比去租房子的租金還要少，大家買房的意愿就高了。

除了稅費(fèi)，貸款利率也有可以下降的空間，2026年第一季度肯定會(huì)降準(zhǔn)降息的好消息。最后導(dǎo)致的結(jié)果，就會(huì)有很多房東把房子給撤下來(lái)不賣了，而直接拿來(lái)出租，因?yàn)樽饨鸬幕貓?bào)率會(huì)高過(guò)存銀行的利率。

2026年，讓我們拭目以待吧！