12月31日，武漢2025年最后一場土地拍賣活動落下帷幕，漢陽區(qū)P(2025)256號住宅用地歷經(jīng)73輪激烈競價，以28.97%的溢價率成功出讓，為本年度土地市場收官畫上圓滿句號。這場收官之戰(zhàn)的熱度，正是武漢12月土地市場的生動縮影——全月共有7宗住宅用地相繼實現(xiàn)溢價成交，分布于東西湖、江漢、青山、江岸、武昌、漢陽6個區(qū)域，吸引央企、地方國企及優(yōu)質(zhì)民企同臺角逐，最高溢價率接近30%，反映出企業(yè)對武漢優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值的信心，以及對城市發(fā)展前景的積極看好。

核心宅地成競逐焦點 溢價格局凸顯價值導向

從區(qū)域來看，7宗溢價住宅用地既覆蓋江漢、江岸、武昌等傳統(tǒng)核心城區(qū)，也包括東西湖等潛力新城區(qū)，其中主城區(qū)核心地段因稀缺性成為競爭焦點。

武昌區(qū)徐家棚P(2025)238號住宅用地是本月土拍的焦點。該地塊位于武昌濱江核心區(qū)，緊鄰武昌濱江公園、四美塘公園，周邊濱江天街、武昌萬象城等商圈成熟，還有湖北濱江實驗第一小學、湖北大學附屬中學等優(yōu)質(zhì)教育資源。8家企業(yè)參與角逐，經(jīng)過48輪競價，最終由湖北保利投資有限公司以10.2億元競得，溢價率29.93%，樓面地價約19505元/平方米，創(chuàng)下本月住宅用地溢價峰值，也印證了核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺價值。

漢陽區(qū)龍陽大道以東、陶家?guī)X路以南的P(2025)256號地塊則展現(xiàn)了區(qū)域潛力對市場信心的支撐。該地塊毗鄰龍陽大道主干道，臨近地鐵3號線陶家?guī)X站，500米內(nèi)有芳草小學（北校區(qū)）、二橋中學（芳草校區(qū)）等教育資源，緊鄰墨水湖公園，兼具交通與生態(tài)優(yōu)勢。經(jīng)過73輪競價，湖北邦成宏泰置業(yè)有限公司以6.41億元競得，溢價率28.97%，成為本月競價輪次最多的住宅地塊，充分體現(xiàn)了市場對漢陽核心片區(qū)發(fā)展前景的看好。

此外，江岸區(qū)解放大道與球場橫街交會處的P(2025)219號地塊，憑借臨近解放大道、漢口江灘的區(qū)位優(yōu)勢，經(jīng)18輪競價被綠城集團旗下企業(yè)以近4億元競得，溢價率10.11%；青山區(qū)臨江大道與建設一路交會處的P(2025)211號地塊，毗鄰青山江灘與武漢科技大學，以5.89%的溢價率被寶業(yè)集團競得。東西湖區(qū)兩宗住宅用地溢價率相對溫和，分別為6.74%和6.46%，均由武漢鼎源房地產(chǎn)競得，顯示出市場對新城區(qū)核心居住板塊的持續(xù)關(guān)注。

多元主體積極參拍 信心根植城市發(fā)展底色

7宗溢價住宅用地的競得主體呈現(xiàn)央企、地方國企與優(yōu)質(zhì)民企多元并存的格局，既有保利等頭部央企，也有武漢城投等地方國企，還有綠城、寶業(yè)、邦泰等知名企業(yè)，不同類型市場主體的積極參與，成為武漢土地市場回暖的重要標志。

值得關(guān)注的是，外地品牌房企深耕武漢的意愿持續(xù)增強。綠城集團年內(nèi)已兩次落子江岸區(qū)，6月曾以54.36%的高溢價率競得江岸區(qū)新興街地塊，創(chuàng)下近年樓面價新高，此次再溢價拿下P(2025)219號地塊，彰顯了其對武漢核心區(qū)域市場的長期看好。浙江知名民企寶業(yè)集團此次溢價競得P（2025）211號青山濱江地塊，是其布局武漢優(yōu)質(zhì)居住板塊的重要落子。央企方面，湖北保利投資拿下武昌濱江核心地塊，發(fā)揮了頭部央企的市場引領作用。武漢城投旗下的武漢城祥置業(yè)，以20.49%的溢價率競得P（2025）171號江漢區(qū)住宅用地，持續(xù)踐行穩(wěn)市場、保民生的責任。

市場信心的背后，是武漢經(jīng)濟穩(wěn)中向好的堅實支撐。近年來，武漢持續(xù)推進高質(zhì)量發(fā)展，城市競爭力不斷提升，產(chǎn)業(yè)升級成效顯著，基礎設施持續(xù)完善，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行打下堅實基礎。

精準供地適配需求 品質(zhì)開發(fā)契合民生導向

本月溢價成交態(tài)勢，源于武漢土地供應“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”思路的落地。從供地策略看，年末土拍聚焦優(yōu)質(zhì)住宅用地，重點推出區(qū)位優(yōu)、配套全的“小而美”“小而精”地塊，既降低了開發(fā)商競買門檻，也更適配市場對高品質(zhì)住宅的需求，實現(xiàn)土地資源高效配置。

從地塊規(guī)劃看，本月溢價住宅用地普遍具備低容積率、高配套度特點。比如漢陽區(qū)P(2025)256號地塊最高容積率約2.3，武昌區(qū)P(2025)238號地塊建筑面積控制在5.23萬平方米，低容積率為打造低密度、高品質(zhì)住宅預留了空間。這種供地導向精準契合當前市場從“剛需為主”向“改善升級”的轉(zhuǎn)變趨勢，也與武漢推進“第四代住宅”、提升居民居住品質(zhì)的目標相契合。

與此同時，優(yōu)質(zhì)住宅用地的成功出讓，將進一步完善各區(qū)域居住功能，帶動周邊配套升級。比如青山P(2025)211號地塊毗鄰青山江灘，江岸P(2025)219號地塊臨近漢口江灘，這些地塊開發(fā)將更好挖掘城市濱水資源價值，打造生態(tài)宜居環(huán)境；武昌、江漢等核心區(qū)域地塊開發(fā)，則將提升主城區(qū)居住品質(zhì)，滿足居民對優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、文化資源的需求。

今天，武漢用一場酣暢淋漓的年末土拍，為2025年畫上圓滿句號，也為2026年樓市定下穩(wěn)健發(fā)展的基調(diào)。未來，武漢將繼續(xù)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，精準對接市場需求，推動土地市場與房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、健康發(fā)展，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)供給與民生需求的精準匹配，助力城市人居品質(zhì)持續(xù)升級。