2025年的佛山樓市，“產(chǎn)品力”就是硬通貨！

各大新盤(pán)憑借著“超新規(guī)、四代宅”等優(yōu)勢(shì)，開(kāi)一個(gè)火一個(gè)。

然而，樓市君卻意外發(fā)現(xiàn)，2025年底壓軸登場(chǎng)的三水首個(gè)四代宅——淼匯天萃，開(kāi)盤(pán)一個(gè)多月，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)竟尷尬地定格在“1”。

頂著主角光環(huán)的它，為何偏偏拖了大灣區(qū)四代宅的“后腿”？

|項(xiàng)目實(shí)景圖

|來(lái)源：佛山樓市發(fā)布

這個(gè)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為何讓人驚訝？沒(méi)有對(duì)比，就沒(méi)有傷害。

不妨先回顧下2025年首開(kāi)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)情況：

越秀星匯燈湖，4月首開(kāi)，1小時(shí)房源售罄，成為全年唯一一個(gè)成交套數(shù)破500的“現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”；

保利錦鯉堂悅，5月登場(chǎng)，3分鐘狂銷(xiāo)136套，并殺入年度成交套數(shù)TOP3；

招商佛山序，6月開(kāi)盤(pán)，登上佛山年度新開(kāi)樓盤(pán)成交金額top1；

10月開(kāi)盤(pán)的祖廟佛山錦海棠，首開(kāi)吸金2.5億；11月開(kāi)盤(pán)的招商青雲(yún)臺(tái)，截至目前累計(jì)網(wǎng)簽137套...

｜圖源：佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)

這些盤(pán)，要么占據(jù)核心地段，要么產(chǎn)品力卷出天際，共同演繹了佛山樓市的“熱銷(xiāo)神話”。

然而，在這樣的火熱行情中，作為三水首個(gè)、被寄予厚望的第四代住宅項(xiàng)目，淼匯天萃卻走出截然不同的軌跡。

佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目自2025年11月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，截至發(fā)稿（2026年1月5日）網(wǎng)簽僅有1套。

同時(shí)，還有14套顯示“已預(yù)定”、1套顯示“簽約中”。倘若算上這預(yù)定、簽約的15套，算起來(lái)也僅有16套。

這讓人不由得想起了一句話：熱鬧是他們的，我什么都沒(méi)有...

|來(lái)源：佛山房地產(chǎn)信息網(wǎng)

要知道，從產(chǎn)品基礎(chǔ)指標(biāo)來(lái)看，淼匯天萃本應(yīng)具備更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2025年首開(kāi)熱銷(xiāo)的新盤(pán)中，多數(shù)為陽(yáng)臺(tái)率為20%或30%的項(xiàng)目，而淼匯天萃作為最新類(lèi)型的第四代住宅，本身就承載著市場(chǎng)對(duì)人居升級(jí)的期待。

尤其在務(wù)實(shí)的佛山人眼中，“高贈(zèng)送率”是熱銷(xiāo)密碼。怎么到淼匯天萃這里，市場(chǎng)就不買(mǎi)賬了？

出于好奇，樓市君決定去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

由于是工作日下午，現(xiàn)場(chǎng)人氣略顯清淡，在樓市君探訪的一個(gè)多小時(shí)內(nèi)，僅看到約1組客戶在洽談區(qū)前咨詢。

|項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)圖

|來(lái)源：佛山樓市發(fā)布

據(jù)銷(xiāo)售透露，項(xiàng)目目前在售10棟146-179平戶型，樓高25層，2梯2戶，預(yù)計(jì)套數(shù)為96套。

其中，開(kāi)盤(pán)首推的是10棟02單元，已去化近8成，就剩下幾套房源可選。

就在近日，項(xiàng)目還加推10棟01單元，一共約48套貨。

|項(xiàng)目沙盤(pán)圖

|來(lái)源：佛山樓市發(fā)布

一邊是僅1套的公開(kāi)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，一邊是銷(xiāo)售口中“熱銷(xiāo)八成”的表述和持續(xù)加推的動(dòng)作，這種反差讓項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)顯得更撲朔迷離。

所以，這到底是一個(gè)需要時(shí)間發(fā)酵的“慢熱型選手”，還是有其他內(nèi)在緣由？確實(shí)值得深挖。

有一說(shuō)一，為什么市場(chǎng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目如此關(guān)注？

這主要是因?yàn)椋谒料嘀?，四代宅在灣區(qū)早已成為開(kāi)盤(pán)即爆款的代名詞，更是被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證過(guò)的熱銷(xiāo)和溢價(jià)利器。

空口無(wú)憑，我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話。看看大灣區(qū)其他“四代宅”先鋒們，是如何上演“速度與激情”的。

隔壁廣州首個(gè)四代宅招商·林嶼境，表現(xiàn)非常 生猛。

首開(kāi)去化率100%，且斬獲2025年上半年南沙成交套數(shù)TOP1。截至目前項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不到一年 已網(wǎng)簽超9成， 只剩最后一棟在售，邁入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，去化速度可見(jiàn)一斑。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在中山，四代宅同樣所向披靡。

中山首個(gè)四代宅建華龍湖·香山頌，2025年5月開(kāi)盤(pán)便登頂中山三冠王 ，10月勁銷(xiāo)2億＋。

| 建華龍湖·香山頌實(shí)景圖

| 來(lái)源：龍湖在灣區(qū)

還有江門(mén)的保利瑯悅，是保利在蓬江北新布局的首個(gè)四代宅。

2025年，項(xiàng)目屢屢拿下蓬江月度網(wǎng)簽金額冠軍，更奪得2025年蓬江區(qū)網(wǎng)簽金額&網(wǎng)簽面積雙料冠軍。

再來(lái)看惠州，2025年底開(kāi)盤(pán)的惠城兩大四代宅——中海甲叁號(hào)院、中盛遂晴府，合計(jì)推出307套新房，單日認(rèn)購(gòu)超240套，整體去化率逾八成。

這也再次印證了，市場(chǎng)對(duì)這類(lèi)創(chuàng)新產(chǎn)品的旺盛需求。

| 中海甲叁號(hào)院示意圖

| 來(lái)源：惠州中海甲叁號(hào)院

這些四代宅不僅賣(mài)得快（高流速），更能賣(mài)得貴（高溢價(jià)）。

縱觀全國(guó)多城，四代宅比周邊新盤(pán)溢價(jià)幅度最高約30-40%，首開(kāi)去化率平均約43%，遠(yuǎn)超同期城市整體去化率。（來(lái)源：克而瑞）

換言之，從廣佛到中山、惠州、江門(mén)，“四代宅”所到之處，幾乎都是高流速、高溢價(jià)、高關(guān)注度的代名詞。

樁樁件件案例成績(jī)，足以印證四代宅的強(qiáng)大吸引力。

當(dāng)全灣區(qū)都在為“四代宅”買(mǎi)單時(shí)，唯獨(dú)三水這片沃土，卻讓這張王牌暫時(shí)“失靈”了。

落到項(xiàng)目本身，其地段、產(chǎn)品和價(jià)格，其實(shí)具備相當(dāng)高的競(jìng)爭(zhēng)力。

從地段來(lái)看，坐落于三水北江新區(qū)鳳凰公園旁，緊鄰地鐵口，處于片區(qū)核心位置，周邊生態(tài)資源與交通配套兼具。

在社區(qū)內(nèi)部，未來(lái)小區(qū)內(nèi)還將打造酒店式會(huì)所、搭建恒溫常溫泳池系統(tǒng)，這樣的配置，更是三水首例。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從產(chǎn)品基礎(chǔ)指標(biāo)看，淼匯天萃擁有四代宅的核心要素：南北雙露臺(tái)、挑空6米的空中庭院，實(shí)現(xiàn)“家家有花園，戶戶有庭院”的居住體驗(yàn)。

同時(shí)項(xiàng)目還提供精裝修與毛坯兩種選擇，適配不同客群需求。

| 佛山樓市發(fā)布 攝

從價(jià)格看，其1.1-1.3萬(wàn)/平的定價(jià)，相較于動(dòng)輒單價(jià)數(shù)萬(wàn)的廣州、順德四代宅，顯得“親民”許多。

即便對(duì)比三水本地均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的普通住宅，為“空中庭院”和“高使用率”支付這部分溢價(jià)，從產(chǎn)品價(jià)值角度看也屬合理區(qū)間。

|項(xiàng)目板房圖

|來(lái)源：佛山樓市發(fā)布

那么，問(wèn)題來(lái)了：對(duì)于淼匯天萃而言，它當(dāng)前相對(duì)平淡的市場(chǎng)表現(xiàn)，究竟是哪些因素造成的？我們不妨來(lái)一場(chǎng)開(kāi)放式討論。

你認(rèn)為，淼匯天萃若要打破僵局，最需要發(fā)力的是哪一點(diǎn)？

是更犀利的營(yíng)銷(xiāo)，是更務(wù)實(shí)的產(chǎn)品調(diào)整，是提升客戶對(duì)交付和服務(wù)的信心，還是僅僅需要更多的時(shí)間來(lái)讓市場(chǎng)接受？

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