初冬的閔行，寒風(fēng)里有著年末的煙火氣。

在莘莊鎮(zhèn)仲盛世界商城5樓，一場網(wǎng)球賽正酣。粉色球場旁，幾位銀發(fā)老人圍坐品茶，笑語不斷；樓下中庭，東南亞風(fēng)情市集香氣四溢，年輕家庭牽著寵物悠然穿行。這座運營15年、體量近30萬平方米的老牌商場，正以“都市綠洲?立體公園”的全新面貌重新出發(fā)。

位于漕寶路的原七寶匯寶購物廣場，施工圍擋內(nèi)熱火朝天。京東MALL上海首店正在緊鑼密鼓施工中，半年之后，這里將成為由10多個沉浸式生活場景組成的“家庭科技體驗中心”。

今年，以仲盛世界商城、七寶匯寶購物廣場為代表的閔行老牌商業(yè)體集體迎來煥新。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從“賣商品”到“創(chuàng)生活”，正成為線下商業(yè)轉(zhuǎn)型蝶變的一大趨勢。

仲盛世界商城

打造全齡無界生活場景

“相當(dāng)于在航行的巨輪上更換引擎，每一刀都要精準(zhǔn)?！痹诩磳⒖⒐さ哪蠌V場“日咖夜酒”街區(qū)前，仲盛世界商城負(fù)責(zé)人袁安這樣形容這場持續(xù)15個月的“不停業(yè)改造”。

南廣場改造項目效果圖

作為閔行老牌商業(yè)綜合體，仲盛曾面臨客群老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化、線上競爭等挑戰(zhàn)?！半p減”政策實施后，兒童教培板塊萎縮，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。但仲盛團隊選擇了一條更難的路：不閉店、不分期停擺，而是“分區(qū)域、分階段”滾動推進改造。

“我們從影響最小的5樓開始，先建屋頂運動中心，引入上海首個露天粉色網(wǎng)球場和‘壹天聚樂部’，吸引年輕社群 和 活力長者 ；再向下打通4樓餐飲主軸，形成跨層客流輸送；B1層則清退家樂福、百安居等傳統(tǒng)主力店，為大型會員超市等新業(yè)態(tài)騰挪空間?！痹步榻B。

乘上電梯直達(dá)5樓，在已經(jīng)完成改造的“垂直活力社區(qū)”里，粉色網(wǎng)球場上年輕人正揮拍激戰(zhàn)；在不遠(yuǎn)處的“壹天聚樂部”中，幾位長者一邊品茗，一邊悠閑聊天，這里專為50+群體打造的社交與文化服務(wù)，已吸引近千名消費者?！耙郧皝砩虉鼍褪琴I買買，現(xiàn)在能打球、能社交，一整天都待得舒服?！币晃徽隗w驗的市民說。

北廣場改造項目現(xiàn)場

與此同時，位于負(fù)一層新增的南北下沉式廣場建設(shè)接近尾聲。這里最大的變化是：南廣場將引入備受年輕人追捧的“日咖夜酒”新場景；原百安居空間“爆改”為上海首個雙層挑高主題街區(qū)“SKY HIGH”，主打東南亞風(fēng)情與二次元文化；原家樂福區(qū)域?qū)⒁雮涫芷诖木W(wǎng)紅會員超市， 使商業(yè)空間真正融入?yún)^(qū)域的“24小時生活圈”。

目前，商場4樓已集結(jié)桂滿隴、牛NEW壽喜燒等頭部餐飲品牌，3樓強化家庭娛樂定位，1樓即將亮相的“日咖夜酒”街區(qū)打破建筑封閉外立面，與南側(cè)城市公園形成綠色呼應(yīng)，構(gòu)建24小時消費場景。

“改造不是簡單換品牌，而是重構(gòu)商業(yè)邏輯?！痹脖硎?，團隊通過會員深度調(diào)研，將客群從25—45歲家庭客群拓寬至7—77歲全齡覆蓋。同步布局銀發(fā)經(jīng)濟、夜經(jīng)濟、寵物經(jīng)濟等多元賽道。

改造期間，仲盛通過“周周有活動、月月有主題”的運營策略維持客流?！凹幢阍诟脑炱陂g，日均客流仍維持近7萬人次，2025年1月—11月日均客流同比增長8%，改造期間客流穩(wěn)中有升。”袁安說，今年春節(jié)前，南北下沉式廣場與“日咖夜酒”街區(qū)將同步亮相，為市民送上新年消費新場景。

七寶京東MALL

從“賣場”到“生活方案館”

“以前買家電是比價下單，未來是體驗生活再決定?！痹诰〇|MALL七寶店臨時展廳，上海京東電器運營負(fù)責(zé)人付蓉向記者描繪著開業(yè)后的京東MALL場景。這座占地4萬平方米的上海首店，將填補上海西南片區(qū)缺乏大型專業(yè)科技生活消費場景的空白。

位于項目對面的京東MALL七寶店臨時展廳

不同于傳統(tǒng)家電賣場的品牌扎堆，記者從規(guī)劃圖中看到，商場將打造10多個沉浸式體驗區(qū)，涵蓋中廚西廚、全屋智能、電競場、適老化空間等多元場景。300余平方米的專業(yè)電競場可舉辦高校聯(lián)賽與職業(yè)賽事，150平方米的適老化場景聚焦臥室、衛(wèi)生間等核心空間，并配備防摔報警、智能護理等設(shè)備。

項目效果圖

“我們摒棄了傳統(tǒng)陳列模式，讓消費者在1:1還原的家庭場景中體驗AI眼鏡翻譯、虛擬現(xiàn)實家居預(yù)覽。”付蓉介紹，項目核心亮點是數(shù)字化與場景化的深度融合，消費者可掃碼直購，會員體系與京東主站全面打通，不僅京豆、優(yōu)惠券通用，還能享受線上線下同款同價。

項目效果圖

“這里不是賣場，而是未來生活的預(yù)覽館，我們將設(shè)置體驗師、陳列師等專屬崗位，讓消費者感受到未來生活的模樣?！备度赝嘎?，作為七寶商圈從“大而全”轉(zhuǎn)向“專而精”的關(guān)鍵項目，在今年6月京東MALL七寶店開業(yè)時，還將引入蘋果、華為、大疆等一線品牌，其中部分產(chǎn)品為上海首秀。

“我們不僅能帶動區(qū)域科技消費升級，還將為地方就業(yè)助力?！备度卣f。不久前，付蓉的團隊已聯(lián)合七寶鎮(zhèn)舉行大型招聘會，未來將直接創(chuàng)造五六百個就業(yè)崗位。

存量煥新

注重差異化、民生導(dǎo)向

“存量商業(yè)煥新并非‘一刀切’改造，而是要立足商圈定位、客群特征實現(xiàn)精準(zhǔn)破局?！眳^(qū)商務(wù)委主任彭哲穎表示，兩個項目的差異化實踐，背后是閔行區(qū)商業(yè)布局的精準(zhǔn)規(guī)劃。

仲盛世界商城改造項目效果圖

仲盛所在的莘莊商圈側(cè)重全齡段生活服務(wù)，京東MALL所在的七寶商圈聚焦科技消費與專業(yè)體驗。這種“一商圈一特色”的布局，避免了同業(yè)內(nèi)卷，實現(xiàn)了“1+1>2”的聚合效應(yīng)。

“商圈煥新的核心是從‘賣商品’轉(zhuǎn)向‘打造消費 新 場景’?！迸碚芊f認(rèn)為，無論是全齡段生活需求還是科技消費需求，都緊扣市民真實訴求；同時，商圈內(nèi)部互補、同業(yè)協(xié)作，共同做大消費市場。

值得關(guān)注的是，政企協(xié)同也讓項目落地一路提速。項目改造過程中，閔行區(qū)成立專項服務(wù)小組，在證照辦理、工程審批等方面提供“一站式”服務(wù)，同時協(xié)助對接首店經(jīng)濟、消費促進等扶持政策。

虹橋前灣印象城

隨著仲盛“日咖夜酒”街區(qū)、京東MALL科技體驗區(qū)的陸續(xù)亮相，閔行存量商業(yè)改造的成效正逐步顯現(xiàn)。近期，虹橋前灣印象城、莘莊天薈等一批新商業(yè)項目陸續(xù)投入使用，閔行區(qū)商業(yè)綜合體已達(dá)45個。彭哲穎透露，“十五五”期間，閔行區(qū)將圍繞商圈更新三年行動方案，持續(xù)推動更多存量商業(yè)體轉(zhuǎn)型，以場景創(chuàng)新解鎖消費潛力。

記者：戎長春

初審：方佳璐

復(fù)審：方雨斌

終審：劉墾博

轉(zhuǎn)載請注明來自今日閔行官方微信