2026年開(kāi)局，“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”進(jìn)入新階段，央媒明確發(fā)聲，稱住房是普通家庭最大最重要的資產(chǎn)，打破市場(chǎng)長(zhǎng)期觀望的心態(tài)，釋放出前所未有的調(diào)控決心。

隨著后續(xù)利率下調(diào)、限購(gòu)松綁、現(xiàn)房銷售推進(jìn)等一系列“猛藥”落地，這場(chǎng)從中央到地方的聯(lián)動(dòng)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展，給億萬(wàn)家庭購(gòu)房托底。

一系列政策的調(diào)整下，居民的購(gòu)房欲望是否會(huì)上漲？未來(lái)好房子的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)又會(huì)如何變化？

越努力越虧損

當(dāng)2026年第1期《求是》雜志擺上桌面時(shí)，許多人最初并未特別留意，直到看到那句"住房是普通家庭最大、最重要的資產(chǎn)"的明確表述，輿論場(chǎng)才炸開(kāi)了鍋。

這不是一句普通的經(jīng)濟(jì)陳述，它是對(duì)過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里，中國(guó)數(shù)億普通家庭日夜煎熬心態(tài)的精準(zhǔn)描寫，更是一次國(guó)家層面對(duì)民間痛苦的最高確認(rèn)。

長(zhǎng)期以來(lái)，我們總被各種宏大目標(biāo)包圍，但普通人更真切感受到的是資產(chǎn)縮水的現(xiàn)實(shí)壓力，那不只是股市圖表上的數(shù)字波動(dòng)，而是直接影響著日常生活的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

這種焦慮是具象的，甚至是帶著痛感的。

不妨回望一下，對(duì)于大部分在2015年之后買房的家庭來(lái)說(shuō)，房子意味著什么？

它掏空了上一代人的養(yǎng)老金，透支了夫妻二人未來(lái)三十年的現(xiàn)金流，它是兩代人奮斗成果的最終結(jié)合。

這原本是社會(huì)給予“勤勞致富”價(jià)值觀最硬核的獎(jiǎng)賞，你努力工作，換來(lái)安身立命之所，不僅有居住價(jià)值，更能抵御通脹，這也是幾千年來(lái)中國(guó)人內(nèi)心最深處的安全感來(lái)源。

然而，這套最底層的社會(huì)契約在過(guò)去幾年里遭到了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，當(dāng)部分城市的房?jī)r(jià)退回到十年前的水平，這不僅是賬面數(shù)字的歸零，更是對(duì)個(gè)體奮斗意義的消解。

試想一下，當(dāng)那些凌晨收到扣款短信的中年人，看著還在持續(xù)下降的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，卻依然要為幾年前的高點(diǎn)價(jià)格買單時(shí)，內(nèi)心是一種怎樣的荒謬感？

那種“越努力越虧損”的心理落差，比單純的貧窮更打擊人的心志，這就不難理解，為什么這次權(quán)威媒體的發(fā)聲能引發(fā)如此巨大的共鳴。

因?yàn)樗K于承認(rèn)了，房?jī)r(jià)的漲跌不僅是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，更直接關(guān)系到老百姓的生活。

有人說(shuō)，這就是市場(chǎng)出清的代價(jià)，但賬不能這么算。

房地產(chǎn)加上建筑業(yè)，其增加值占據(jù)了GDP的13%左右，這不是一個(gè)冷冰冰的百分比，它的背后牽扯著超過(guò)7000萬(wàn)人的直接飯碗。

如果算上上下游的裝修、家電、中介、金融，這個(gè)鏈條上維系的生計(jì)何止億萬(wàn)？

一個(gè)行業(yè)的興衰，如果不加干預(yù)地任其自由發(fā)展，最終沖擊的絕不僅是開(kāi)發(fā)商，而是無(wú)數(shù)個(gè)普通家庭的生活質(zhì)量，是每個(gè)城市煙火氣的成色。

現(xiàn)在的問(wèn)題在于，市場(chǎng)的“獎(jiǎng)賞機(jī)制”失效了，那些曾經(jīng)信奉努力就能獲得更好生活的家庭，如今陷入了資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的困境，這就涉及了一個(gè)根本性的政治邏輯：民心。

務(wù)實(shí)的惠民工程

不管是城市發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，還是高聳入云的CBD大樓，那都是城市的“高度”，而讓住在里面的每一個(gè)具體的人，感覺(jué)到財(cái)富安全、未來(lái)可期，才是城市的“溫度”。

正如委內(nèi)瑞拉等曾經(jīng)富庶國(guó)家的教訓(xùn)所警示的那樣，如果大部分普通民眾長(zhǎng)期在生活水平下降的困境中掙扎，那么任何宏大的說(shuō)辭都將失去信服力。

穩(wěn)固的基石，永遠(yuǎn)在于讓老百姓覺(jué)得日子有盼頭、有甜頭，正因如此，政策的轉(zhuǎn)向來(lái)得異常堅(jiān)決。

自2026年1月1日起，個(gè)人銷售住房增值稅免征年限從五年甚至三年回調(diào)，直接卡位在“兩年”，不滿兩年按3%征收，超過(guò)兩年直接免征。

無(wú)論是之前定調(diào)的“止跌回穩(wěn)”，還是那個(gè)已經(jīng)在各大房產(chǎn)群里刷屏的稅務(wù)新規(guī)，其細(xì)節(jié)的變化都令人深思。

這不僅僅是為了給二手房市場(chǎng)松綁，更像是在給那些因?yàn)閾Q房而卡在半路上的家庭遞上一把梯子。

只有流動(dòng)性起來(lái)了，那些想改善居住環(huán)境的家庭才能賣舊買新，整個(gè)市場(chǎng)的血脈才能重新通暢。

政策制定的邏輯正在發(fā)生質(zhì)的飛躍，從過(guò)去那種試探性的、擠牙膏式的“添油戰(zhàn)術(shù)”，轉(zhuǎn)向了更加果斷的一次性給足。

這是對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)心理最直接的回應(yīng)，市場(chǎng)最怕的不是壞消息，而是不確定性，那種反復(fù)拉鋸、沒(méi)有明顯效果的微調(diào)，只會(huì)拉長(zhǎng)痛苦的周期，消磨僅存的耐心。

現(xiàn)在新政策強(qiáng)調(diào)的就是，要防止市場(chǎng)和政策之間的博弈，從根本上遏制房?jī)r(jià)非理性下跌的惡性循環(huán)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷根本性變化，未來(lái)的市場(chǎng)，可能不再是單純比拼蓋樓的速度，而是比拼運(yùn)營(yíng)的深度。

我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)住房存量約為350億平方米，但這其中有大量是二三十年前建設(shè)的老房子。

隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，那些沒(méi)有電梯、管網(wǎng)老化、缺乏適老化改造的社區(qū)，正在成為新的民生痛點(diǎn)。

這里面潛藏著巨大的機(jī)會(huì)，每年約7億平方米的更新需求，這不是簡(jiǎn)單的涂脂抹粉，而是實(shí)打?qū)嵉拿裆こ獭?/strong>

一份對(duì)未來(lái)的安穩(wěn)投資

當(dāng)電梯加裝的轟鳴聲響起，當(dāng)保溫層貼上老樓的外墻，這不僅意味著居住品質(zhì)的提升，更意味著大量的訂單會(huì)落入設(shè)計(jì)院、施工隊(duì)、建材商的手中。

這是房地產(chǎn)下半場(chǎng)最重要的看點(diǎn)，從大拆大建轉(zhuǎn)向精修細(xì)補(bǔ)，從賺取土地紅利轉(zhuǎn)向賺取服務(wù)紅利。

還有一個(gè)常被忽視的角度，就是那個(gè)徘徊在50%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率與67%的常住人口城鎮(zhèn)化率之間的缺口。

那將近兩億人的“新市民”，他們生活在城市，貢獻(xiàn)在城市，卻因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)始終無(wú)法真正扎根，他們的租購(gòu)需求，才是實(shí)實(shí)在在需要解決的權(quán)利。

職業(yè)變動(dòng)時(shí)的住所切換、孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)門檻、父母投奔時(shí)的居住空間……這每一樁每一件，都是支撐樓市軟著陸的真實(shí)支點(diǎn)。

當(dāng)然，輿論場(chǎng)中也存在著另一種聲音，期待著2026年能有什么“猛藥”出臺(tái)，指望一夜之間回到那個(gè)房?jī)r(jià)飆升的狂熱年代。

說(shuō)實(shí)話，這種期待既不現(xiàn)實(shí)，也是危險(xiǎn)的，我們現(xiàn)在進(jìn)行的這場(chǎng)“保衛(wèi)戰(zhàn)”，目的絕不是為了重演往日虛無(wú)，而是為了“自我救贖”。

核心是要修復(fù)那個(gè)被嚴(yán)重?fù)p傷的“努力-回報(bào)”鏈條，政策既要有力度，更要有準(zhǔn)度；既要防止房?jī)r(jià)失控下跌引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，又要避免強(qiáng)刺激帶來(lái)的副作用。

這不是要去為了救開(kāi)發(fā)商，而是為了救起千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭岌岌可危的資產(chǎn)負(fù)債。

讓那個(gè)被房?jī)r(jià)下跌壓得喘不過(guò)氣的中年人，能稍微松一口氣，敢去餐館多點(diǎn)一個(gè)菜；讓那個(gè)因?yàn)?strong>首付虧損而不敢結(jié)婚的年輕人，重新燃起對(duì)未來(lái)的確定性規(guī)劃。

讓每一個(gè)深夜看到銀行扣款短信的人，不再是心驚肉跳，而是覺(jué)得這是一份對(duì)未來(lái)安穩(wěn)生活的合理投資，這才是一個(gè)健康社會(huì)應(yīng)有的樣子。

正如那句打動(dòng)無(wú)數(shù)人的新年獻(xiàn)詞，“總有一種力量讓我們淚流滿面?！?/strong>今天，這種力量不再是虛無(wú)縹緲的感動(dòng)，而是對(duì)百姓疾苦最深刻的體察，是對(duì)問(wèn)題最直接的解決。

筆者觀點(diǎn)

這場(chǎng)仗不看誰(shuí)嗓門大，關(guān)鍵看實(shí)際效果。

老百姓不會(huì)去研究復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)模型，他們的感受非常直接，手中的資產(chǎn)不再縮水了，交易不再卡殼了，生活的節(jié)奏穩(wěn)住了。

在這個(gè)即將到來(lái)的春節(jié)，萬(wàn)家燈火里，人們期待的或許不是什么驚喜，而是久違的安穩(wěn)。

當(dāng)“住房是最大資產(chǎn)”這句話不再是一句帶著痛感的描述，而重新變成一種踏實(shí)的保障時(shí)，我們才算真正守住了這個(gè)時(shí)代的底線。

這不僅是挽救經(jīng)濟(jì)，更是在修復(fù)信任，當(dāng)無(wú)力者重獲力量，當(dāng)悲觀者看清前路，那個(gè)關(guān)乎未來(lái)的答案，其實(shí)就已經(jīng)寫在了每一個(gè)普通人逐漸舒展的眉頭里。

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