18號(hào)線北延段，傳來好消息。

昨天，@廣州地鐵曝出，廣花城際鐵路（即18號(hào)線北延段），全線車站迎來封頂。

據(jù)了解，18號(hào)線北延段目前工程進(jìn)度已過半。

一旦開通，將極大縮短花都與中心區(qū)的時(shí)空距離，加速人口與城市資源的流動(dòng)。

樓市君統(tǒng)計(jì)了下，目前花都全區(qū)起碼有5條軌道路線在建。

這一次，花都終于扳回了一局。

｜花都區(qū)府航拍

|廣州樓市發(fā)布拍

壹

近段時(shí)間，18號(hào)線北延段的工程建設(shè)，猛拉進(jìn)度條。

先是白云城市中心站-方石站實(shí)現(xiàn)貫通，成為全線首個(gè)打通的站站區(qū)間。

后是廣花城際全線車站，迎來全面封頂。

這意味著，廣花城際在建設(shè)上，開始逐步呈現(xiàn)多點(diǎn)開花。

截止到目前，18號(hào)線北延段土建工程已經(jīng)達(dá)到59%，如果從2022年3月算起，相當(dāng)于每月按1.7%的進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)。

計(jì)算下來，應(yīng)該按原來的預(yù)定時(shí)間，也就是2027年完成竣工。

｜圖源：廣州地鐵

公開資料顯示， 18號(hào)線北延段共設(shè)有7座車站，南起廣州東站，終于 花都花城街站。

期間途經(jīng)白云京溪路、東平、白云城市中心、方石、花都鳳凰南路、馬鞍山公園等地。

全線長(zhǎng)約39.6公里，設(shè)計(jì)速度160公里/小時(shí)，是未來花都連通白云、天河、海珠、番禺、南沙的重要大動(dòng)脈。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

根據(jù)規(guī)劃，未來18號(hào)線延段通車后，將與現(xiàn)有的18號(hào)線實(shí)現(xiàn)接駁。

屆時(shí)，從花都到珠城、琶洲、南村萬(wàn)博、番禺廣場(chǎng)、橫瀝，都能實(shí)現(xiàn)一軌直達(dá)。

對(duì)于花都來說，這個(gè)意義十分重大。

過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，花都由于地理位置遠(yuǎn)離中心區(qū)，城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展都受到了一定限制。

如果18號(hào)線后延段開通，不僅能進(jìn)一步拉近花都與主城區(qū)的時(shí)空距離，也為各區(qū)之間的人員流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)交流，提高了效率。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，不單廣花城際，目前花都的對(duì)外聯(lián)絡(luò)的交通線，正在全面鋪開。

比如樓市君統(tǒng)計(jì)了下，除了已開通的9號(hào)線、廣州東環(huán)城際，加上18號(hào)線北延段，花都總共有5條軌道交通正在來的路上。

像8號(hào)線北延段、24號(hào)線已經(jīng)在2023年動(dòng)工，目前正在如火如荼建設(shè)。

另外廣清城際南延段、以及與廣州東環(huán)城際共用軌道線路的新白廣城際，也預(yù)計(jì)今年投入運(yùn)行。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

甚至樓市君還聽說，規(guī)劃中的8號(hào)線北延段支線，目前也準(zhǔn)備以35號(hào)線編號(hào)報(bào)送四期地鐵。

如果這些軌道線路完全落地和開通，整個(gè)花都的軌道交通網(wǎng)絡(luò)上，將被很好的串聯(lián)起來。

尤其花都新中軸，地鐵密度將被前所未有的織密。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

事實(shí)上，花都交通上的變強(qiáng)，對(duì)花都樓市和購(gòu)房者的信心，也帶來了積極影響。

比如過去一年，花都的新房市場(chǎng)，全年成交量比新房供應(yīng)量還多了1800套。

其中，光 花都區(qū)府一個(gè)板塊，就網(wǎng)簽了6090套新房，金額加起來達(dá)到123億元。

｜花都區(qū)府2025年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

｜圖源：中指院

樓市君翻查了下資料，2025年全市新房網(wǎng)簽金額超過百億的板塊，只有6個(gè)。

它們分別是：白鵝潭、天河北、金融城、長(zhǎng)隆萬(wàn)博、老黃埔、花都區(qū)府。

也就是說，花都區(qū)府的購(gòu)買力，絲毫不遜色主城的一些熱門片區(qū)。

其中，不少明星盤還十分走量。

比如中建·映花悅府、頤安·麗都府，今年網(wǎng)簽均在500套以上；廣晟中鐵建花語(yǔ)天珹、智都越秀·臻智府，網(wǎng)簽也有300多套。

再比如2024年上市的保利瑯悅，開賣一年多時(shí)間，已經(jīng)開始清盤。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

當(dāng)然，花都新房市場(chǎng)逐步回溫，除了城市配套兌現(xiàn)的影響，還在于花都目前的新盤，品質(zhì)在升級(jí)。

比如位于花都區(qū)府的智都綠城鳳凰于飛，它延續(xù)了綠城、綠城的高品質(zhì)路線。

打造了約2000平方米的下沉式酒店會(huì)所，還主打大戶型，實(shí)用率都能達(dá)到100%。

｜圖源：智都綠城鳳凰于飛

再比如智都越秀·臻智府，容積率只有2.8，有40%都是板樓布局。

通過優(yōu)化樓棟布局，實(shí)現(xiàn)了圍合式、北高南低設(shè)計(jì)，還創(chuàng)造出約4.5萬(wàn)方的內(nèi)外雙園林，超110%的使用率，更是花都少有。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

而位于花都廣花新城的嘉云匯，直接在社區(qū)內(nèi)創(chuàng)建了一個(gè)高品質(zhì)住區(qū)。

它不僅自帶2.4萬(wàn)平商業(yè)體嘉薈廣場(chǎng)，還擁有8.5 萬(wàn)平園林+1.7萬(wàn)平大地藝術(shù)公園，甚至商業(yè)還規(guī)劃有花都首家8300平海洋館。

而前段時(shí)間， 嘉云匯配套的公辦嘉行學(xué)校，也引入 廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)辦學(xué)，正式升格為“廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)空港學(xué)?！?。

|嘉云匯實(shí)景

|圖源：項(xiàng)目資料

而今年開售的花都城投·花都湖壹號(hào)，更是板塊全新的高端改善標(biāo)桿。

純板樓設(shè)計(jì)、1.8容積率、 與花都湖國(guó)家濕地公園僅150米，極具湖區(qū)奢宅排面。 主推的138-300平濱湖大平層，運(yùn)用大面寬采光設(shè)計(jì)，直接擁攬親湖水景。

|花都城投·花都湖壹號(hào)效果示意圖

|圖源：項(xiàng)目官微

由此可見，花都這兩年新房行情堅(jiān)挺，量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定水平發(fā)揮，說到底是內(nèi)部產(chǎn)品升級(jí)，外部環(huán)境改善的共同結(jié)果。

我們有理由相信，隨著花都對(duì)外交通的升級(jí)，它對(duì)外區(qū)置業(yè)客群的吸引力，會(huì)逐步放大。

原來內(nèi)生市場(chǎng)的特點(diǎn)，也會(huì)一步步變得“外向”。