本周開放實景示范區(qū)！靜安大寧「大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???」首開約108/123㎡3-4房，席位遞減中！

大華靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-8678-334，來電享受內(nèi)部優(yōu)惠|看房專車接送

注意事項?：

大華靜安年華售樓處官方認證電話為400-8678-334該號碼由開發(fā)商統(tǒng)一認證，可用于預約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動

不同來源顯示多個聯(lián)系電話，建議優(yōu)先撥打400-8678-334（出現(xiàn)次數(shù)最多）或400-8678-334（近期活動信息）。兩個號碼均被描述為“官方認證”，具體使用時可根據(jù)需求選擇。

全系三陽臺、約96%實得率

1號線延長路站旁

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???

首開約108/123㎡3-4房

珍稀席位遞減中！

匠造懸浮高層+空中會所+三陽臺戶型

本周開放實景示范區(qū)！

效果圖

01

內(nèi)環(huán)旁時代風口，

挺起靜安強大的價值脊梁

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???直線距離靜安內(nèi)環(huán)僅約800米，咫尺就是靜安內(nèi)核璀璨繁華。

是當前大寧板塊，距離內(nèi)環(huán)更近、距離市區(qū)更近的新盤。

一房一萬制圖

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???超高價值的冰山一角！

而緊貼內(nèi)環(huán)、離傳統(tǒng)核心更近，這也只是大華

更大的歷史性風口，是大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???搶占了靜安超級中軸。

在這條超級中軸上，串聯(lián)起頂奢商圈、藝文休閑、教育高地和高新產(chǎn)業(yè)集群，直接將靜安的頂配資源簇擁到業(yè)主的家門口。

項目直線距離靜安寺-南京西路商圈僅約4.4km，頂奢商業(yè)矩陣。

南京西路商圈頂奢地位，我想已無需多言！

這條鑲嵌于上海繁華心臟地帶的璀璨商脈，匯聚恒隆廣場、靜安嘉里中心、久光百貨等高端商業(yè)，從出生就帶著“國際”與“時尚”的基因。

一房一萬制圖

如今，僅1.8平方公里的南京西路商圈，聚集了全球2800多個知名品牌、上海三分之一的高能級首店；

2023年底南京西路零售總額已達到890億元，全中國第一個“千億商圈”呼之欲出。（信息來自：上海靜安）

不言而喻，能夠站在這樣的巨人肩膀上，項目已然跑贏了絕大多數(shù)同期競品。

在超級中軸之上，還串起了魔都頂流文藝殿堂。

在蘇河灣，年輕人想要的city walk新潮生活已經(jīng)成為日常。

沿著蘇河灣濱水步道，一幢幢現(xiàn)代化的辦公樓宇拔地而起，刷新了蘇河灣的天際線。

大量藝術空間入駐，商業(yè)文化項目興起，帶來了區(qū)域人文氛圍的變化。

UCCAEdge、蘇富比空間、Fotografiska影像藝術中心、蘇河皓司、遇見博物館、沒頂畫廊等一批頂級藝術場館和機構入駐，串珠成鏈，打造了沿蘇州河的藝術場館集聚空間，成為了滬上潮人打卡勝地。

一房一萬制圖

像這樣的文藝高地，可以說在全上海難覓！

而入住大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???后，這些都是你的精彩日常！

在國際靜安，1km內(nèi)同時擁有九年義務教育、雙一梯隊的片區(qū)：

只有靜安寺片區(qū)、靜教院片區(qū)、閘實風華片區(qū)。

靜安寺的房價已經(jīng)高筑，靜教院附近都是老房子，這讓閘實風華片區(qū)成為了頂級教育預期下的最優(yōu)選！

而大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???正好處在閘實片區(qū)。

僅僅是在直線距離約1km范圍內(nèi)，就匯聚了靜安雙梯隊“王炸”組合——風華中學+閘北實驗小學。

尤其是閘北實驗小學，素有“奧數(shù)牛校”的榮耀，其師資和口碑一直穩(wěn)坐區(qū)內(nèi)頭牌。

一房一萬制圖

值得一提的是，項目隔壁的永樂苑為兩所學校的對口小區(qū)。

免責：僅作教育配套示意，項目具體對口學校以教育局發(fā)布為準

除了公辦牛校，還有優(yōu)質(zhì)民辦教育資源環(huán)伺。

直線距離約100m民辦揚波外國語小學，是上海市十二所外語類教學聯(lián)盟的成員之一，該校升學表現(xiàn)突出，優(yōu)秀學生可進入華育中學、蘭生中學等重點初中。

直線距離約300m上海市培佳雙語學校，是一所從小學到高中12年制的現(xiàn)代雙語民辦學校。

公辦民辦兩手抓，超濃學霸氛圍，不僅助力菁英成長，也加固了資產(chǎn)的“安全墊”。

相信這一點已毋庸置疑！

一房一萬在今年初曾做過上海全市一梯隊學區(qū)房大數(shù)據(jù)分析，結果顯示：

1.近一年來，一梯隊學區(qū)房始終保持約15%的高溢價率；

2.從溢價率看，徐匯、靜安的溢價率屬于斷層領先級別，均在30%左右，基本未見疲軟。

由此可見，買進頂級梯隊，尤其是買進靜安頂級梯隊的新房，是在為自己的資產(chǎn)安全“層層加碼”。

尤其在樓市調(diào)整期，這樣置業(yè)路徑，更能夠穿越周期。

同時，依托于成熟的大寧商圈，這里的日常生活也非常高效便捷！

• 大寧商圈，匯聚久光中心、大寧國際廣場等約73.8萬方商業(yè)，加之上海馬戲城、靜安體育中心等文化娛樂地標，消費休閑一站盡享；
• 軌交1號線&20號線（在建中），可快速抵達人廣、淮海中路、徐家匯等核心CBD；
• 自駕可便捷上內(nèi)環(huán)、中環(huán)、南北高架，暢通全城；
• 1km內(nèi)即有第十人民醫(yī)院、同濟醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源；
• 大寧公園、閘北公園、滬太公園等綠地環(huán)繞，休閑隨心。

效果圖

放眼當下上海的產(chǎn)業(yè)格局：

東有張江，西有大虹橋，南有漕河涇，北有市北高新。

市北高新，說的就是大寧高新產(chǎn)業(yè)圈。

能和張江平起平坐，可見產(chǎn)業(yè)能級，非常之高！

圖源上海靜安

尤其近年來，大寧高新產(chǎn)業(yè)圈發(fā)展迅速，厚積而薄發(fā)！

匯聚大寧創(chuàng)芯谷+大寧數(shù)字源兩大產(chǎn)業(yè)集群，匯集了141家高新企業(yè)、53家專精特新企業(yè)，“小巨人”企業(yè)數(shù)量占靜安40%以上。（信息來源：上海靜安）

區(qū)域內(nèi)不僅有中國電氣、天翼、中國安能等國央企，飛利浦、科勒、大潤發(fā)、高力國際等跨國公司總部，還匯聚了寶尊電商、小鵬汽車等行業(yè)龍頭，螞蟻鏈、數(shù)據(jù)港、千機科技等數(shù)據(jù)智能企業(yè)，科創(chuàng)濃度爆發(fā)式增長。（信息來源：上海靜安）

無疑，強勁的產(chǎn)業(yè)必將帶來海量的高凈值人群，為大寧樓市貢獻源源不斷的購買力。

而作為片區(qū)內(nèi)稀缺的高品質(zhì)住宅，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???定會成為產(chǎn)業(yè)精英們買房租房的置業(yè)首選！

可以說，全維頂配資源匯聚，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，正是這條超級中軸上的一顆璀璨明珠。

于此，出則顯入則藏，世界的精彩與歸家的寧靜，不再是選擇題。

02

“空中浮島”，

領先十年的先鋒社區(qū)

也許在起筆之初，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???就在極力思考，如何在有限的土地資源上，最大化地融合在地文化和城市肌理，打造不負時代熱望的封面作品！

如今，這個領先區(qū)域樓市十年的先鋒社區(qū)終于亮相了。

說實話，看完后我就深深淪陷了，多維垂直業(yè)態(tài)+合心浮島住宅開發(fā)模式，絕對在近年來市中心獨具一格！

細致了解下來，我覺得大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???這次的社區(qū)規(guī)劃，在很多維度都實現(xiàn)了超越！

項目容積率2.5，采取南低北高的高低配組合：

北側規(guī)劃1棟高層，南側全部排布5-6層疊墅。

這樣一來住戶減少，不僅帶來更純粹的私密度，也讓公區(qū)綠化更豐盈，人均享有率更高。

更為出眾的是，因為周邊多是低樓層住宅，整個小區(qū)就如同一座空中浮島，居高臨下，擁享無敵的采光和景觀視野！

項目還通過大尺度開窗+270°弧形轉角飄窗，進一步放大了采光和觀景價值。

外立面采用鋁板+弧形鉆幕組合，形象挺拔、顏值時尚，整個社區(qū)的通透感和辨識度超級高！

未來遠遠望著就是地標級的城市封面！

效果圖

項目還對標國際化生活方式，開拓性地將垂域奢宅引入靜安。

縱觀全球知名豪宅，紐約哈德遜廣場、倫敦考文特花園、新加坡國浩大廈等全球頂級住宅，都是垂域奢宅的典范！

它們遵循一致的開發(fā)邏輯：

以高濃度的商業(yè)底盤為核心，垂直打造多元業(yè)態(tài)，憑借尖端的產(chǎn)品力和商業(yè)運營能力， 營造高級煙火氣，并成為區(qū)域中心。

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，正是溯源于此，在靜安超級中軸之上再造軸心。

整體規(guī)劃集摩登街區(qū)、海派奢邸、無界墅境、口袋公園等多元業(yè)態(tài)于一體，引領靜安潮流生活圈。

效果圖

項目在高層基座打造了約2300㎡三層懸浮式商業(yè)，構筑充滿精致煙火的生活底盤。

通過樓下繁華商業(yè)、樓上靜謐住宅的獨特布局，形成“無界共生”的美好生活垂直軸，在靜安內(nèi)環(huán)旁構筑起難以復制的價值護城河。

效果圖

此外，還在商業(yè)3層規(guī)劃空中懸浮泳池、健身房、瑜伽房、私宴廳等功能，進一步拓展業(yè)主的社交半徑，整個商業(yè)體由大華集團全自持。

城市精英們想要的海派生活儀式感和度假松弛感，足不出戶就能全部滿足！

未來N種生活可能，在此盡情舒展！

03

實得率約87-96%，

內(nèi)環(huán)旁首個3陽臺戶型

更驚艷的是，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???還帶著內(nèi)環(huán)旁首個3陽臺戶型震撼登場！

超越常規(guī)的空間尺度和設計理念，直接掀起上海新房戶型“里程碑”式的空間革命：

全系三陽臺，實得率約87-96%，空間感直接碾壓同期競品。

事實上，當下多陽臺項目的出現(xiàn)，也就近半年的事。

但能夠做到3陽臺+如此之高的實得率，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???屬實是NO.1！

不信你看，同樣市區(qū)3房戶型：

項目108戶型的實用面積 ≈ 同期市面上128戶型的實用面積

對比之下，幾乎沒有誰，能夠像大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???那樣，這么極致“幫你省錢”了！

所以，我真心推薦你實地去參觀體驗下，一定把握住機會！

我們接著細看下戶型。

建面約108㎡3房A1戶型：

3陽臺+3飄窗，合計贈送面積約10㎡，實得率約87%。

三開間朝南、南北通透這些傳統(tǒng)戶型亮點，以及開放式社交餐廚、S墻過道暗藏柜體等細節(jié)構思就不多說了，優(yōu)秀！

重點來看3陽臺拓展空間：

1.超級客廳

約4.79㎡景觀式陽臺連通奢闊客廳，空間尺度升級。

陽臺既可拓展為茶歇區(qū)，沙龍式聚場，也可作為親子互動天地或萌寵樂園，多樣功能隨心安排。

而得益于合心浮島的設計理念，未來你駐足此間，推窗就是爽朗的陽光和壯美的城市景觀。

這樣的情緒價值和居住體驗，絕對可以說是市區(qū)3房的“獨一份”！

2.主臥套房

在擁有雙人床+步入室衣帽間+獨立衛(wèi)浴空間之上，利用約4.35㎡陽臺，可實現(xiàn)行政套房級主臥，打造專屬的獨立小客廳、溫馨的小書房、治愈的瑜伽房等。

這份 “可變性”，讓主臥成為業(yè)主的 “私人定制空間”，滿足多元化需求。

我們再來看建面約123㎡3+1房B2戶型：

3陽臺+5飄窗，合計贈送面積約17.7㎡，實得率更是驚人地達到了約96%（2號樓05室）。

在吸收傳統(tǒng)戶型優(yōu)勢的基礎上，又做了很多創(chuàng)新：

入戶就是大橫廳，視野直通約6.6米10㎡雙聯(lián)陽臺，氣場瞬間爆棚；

LDKB一體化，廚房自帶飄窗，可用作操作臺面，解放廚房空間；

次臥銜接約4.62㎡景觀陽臺，陽光和清風恣意流淌；

主臥+次臥兩個270°轉角飄窗，完全就是當下市區(qū)四房戶型的高配版。

我敢說這個大尺度改善四房，一定會是全市爭藏的爆款！

有必要多提一點的是，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???所在的區(qū)域，多年來新房0供應。

一方面，這代表片區(qū)內(nèi)不會有超供風險！

未來進入二手流通環(huán)節(jié)，告別同質(zhì)化競爭和價格踩踏，資產(chǎn)更安全！

另一方面，如此稀缺的高品質(zhì)新房，必然拉開片區(qū)內(nèi)斷層領先的居住品質(zhì)和圈層體驗！

而作為板塊標桿，大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???未來在二手市場的一定會成為僅有的那個價格錨點。

總結而言：

大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???，兼具資產(chǎn)的安全性+稀缺性+先鋒性，以及大尺度戶型帶來的居住舒適度+空間感+儀式感。

這樣的高品質(zhì)住宅，在我看來，一定會是當下千萬級客群更安全、更靠譜的優(yōu)選！

全系三陽臺、約96%實得率

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匠造懸浮高層+空中會所+三陽臺戶型

本周開放實景示范區(qū)！

本周開放實景示范區(qū)！靜安大寧「大華·靜安年華售樓處電話：400-8678-334【官方認證】???」首開約108/123㎡3-4房，席位遞減中！

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