【華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府】營(yíng)銷(xiāo)中心官方免費(fèi)預(yù)約看房熱線(xiàn)：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9898【已認(rèn)證，開(kāi)發(fā)商線(xiàn)上售樓中心，中介勿擾】樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶(hù)型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話(huà)聯(lián)系華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)：18597819935【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理：涂經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

【華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府】樣板間采取預(yù)約制，提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約參觀?。?！避免跑空！

每一次中考，都是對(duì)初中各大學(xué)校的重大考驗(yàn)！也是各大家長(zhǎng)擇校的重要依據(jù)。

2025年中考，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，一梯隊(duì)的書(shū)包依舊穩(wěn)坐高位，難以被超越！

比如河西的長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、師大附中梅溪湖等；也有某些曾經(jīng)的名初因?yàn)樯唇Y(jié)構(gòu)的調(diào)整，出現(xiàn)了所謂的滑鐵盧；

但也有“逆襲者”，成績(jī)一出，驚艷群雄，比如：

師大附中雙語(yǔ)，堪稱(chēng)去年“蕞強(qiáng)黑馬”??！

這是師大附中雙語(yǔ)的第二次中考，短短4年時(shí)間，其勢(shì)頭“猛如虎”——

配套師大附中雙語(yǔ)北校區(qū)的書(shū)包房，長(zhǎng)沙潤(rùn)府銷(xiāo)量暴漲。

師大附中雙語(yǔ)，實(shí)力到底如何？

評(píng)判一所學(xué)校的綜合實(shí)力，需要考核的要素有很多，比如師資、教學(xué)、生源、成績(jī)等等。

不主張唯成績(jī)論，但成績(jī)對(duì)于廣大家長(zhǎng)的擇校卻有重要參考價(jià)值。

大環(huán)境主張公平化，素質(zhì)教育的改革，現(xiàn)在對(duì)成績(jī)的判定相對(duì)更全面。

長(zhǎng)沙擇?？闯煽?jī)，主要看三個(gè)維度：四大指標(biāo)生、四大率、普高率。

前兩者考察的是一所學(xué)校尖子生們能達(dá)到的上限區(qū)間，一般是“雞娃”家長(zhǎng)要關(guān)心的；普高率是大部分“普娃”家長(zhǎng)比較關(guān)心的。

生源一般有三個(gè)方向：擇優(yōu)生、配套生、派位生。

看學(xué)校水平，不能只看成績(jī)單，還要關(guān)注學(xué)校對(duì)配套生和派位生的加工能力；

因此，靠非擇優(yōu)（即配套生和派位生為主）的學(xué)校，如果能考出好成績(jī)，成績(jī)的含金量就會(huì)更高，也就更能證明學(xué)校的水平。

2025年師大附中雙語(yǔ)四大指標(biāo)生末位分?jǐn)?shù)在662分，位列第5，超出控制線(xiàn)32分（四大名校指標(biāo)生控制線(xiàn)為 630 分）。

學(xué)校末位分?jǐn)?shù)線(xiàn)超過(guò)了青竹湖湘一、師大附中梅溪湖等長(zhǎng)沙老牌名初。

從分?jǐn)?shù)上排序是長(zhǎng)沙公辦初中第5名（不含子弟學(xué)校+民辦初中），實(shí)際這662分的含金量還能達(dá)到更高的位置

在沒(méi)有特色招生+擇優(yōu)的序列里，且今年中考生源以派位為主，學(xué)校四大末位分（662分）僅次于老牌“公辦一哥”長(zhǎng)郡雙語(yǔ)，排序第2，躋身長(zhǎng)沙一梯隊(duì)初中。

同時(shí)，學(xué)校今年進(jìn)入師大附中（大澤湖新校區(qū)）指標(biāo)生末位分為649分，超過(guò)控制線(xiàn)19分，長(zhǎng)沙排序第3；

四大率

師大附中雙語(yǔ)今年中考共317人參加，預(yù)估裸分上四大有32人，四大率預(yù)估約10%，排序第10。

這是在沒(méi)有外國(guó)語(yǔ)特色招生+0擇優(yōu)+0掐尖等生源下，師大附中雙語(yǔ)還是全平行班的設(shè)置，不僅給其他“普娃”提供公平的學(xué)校環(huán)境，學(xué)生在這里也不存在會(huì)當(dāng)“背景板”。

顯然，這也是對(duì)學(xué)校后續(xù)加工能力蕞直觀的體現(xiàn)。

去年正式取消外國(guó)語(yǔ)特色招生后，后續(xù)擇優(yōu)學(xué)校生源必然要受影響，如果學(xué)校加工能力不強(qiáng)，2027年長(zhǎng)沙中考后，書(shū)包房的價(jià)值還將進(jìn)行一次大“重構(gòu)”。

最后看普高率

對(duì)大多數(shù)“普娃”家庭來(lái)說(shuō)，普高率是學(xué)校綜合實(shí)力強(qiáng)弱的體現(xiàn)；

2025年的中考，師大附中雙語(yǔ)普高率達(dá)約95.6%，今年比去年參考人數(shù)增加的前提下，普高率反而還提升了，甚至超過(guò)很多老牌名初。

約10%的學(xué)生（約32人），預(yù)計(jì)能考上四大名校；

約25%的學(xué)生（約79人），預(yù)計(jì)能考上五小以上的公辦高中；

約30%的學(xué)生（約95人），預(yù)計(jì)能考上長(zhǎng)郡濱江、附中博才以上水平的公辦高中；

約43%的學(xué)生（約136人），預(yù)計(jì)能考上周南實(shí)驗(yàn)、東雅中學(xué)以上水平的公辦高中；

約61.2%的學(xué)生（約194人），可以上公辦高中；

約95.6%的學(xué)生（約303人），能上公辦+民辦的普高。

換言之：大概年級(jí)前32名的學(xué)生可以進(jìn)四大；

年級(jí)前80名的可以進(jìn)五??；

年級(jí)前136名的可以進(jìn)還不錯(cuò)公辦高中；

年級(jí)前194名的可以進(jìn)公辦高中……

這就是一所新初中在第二年中考交出的答卷，相比2024年，學(xué)校無(wú)論是四大指標(biāo)生、四大率還是普高率，進(jìn)步神速，打破了大家對(duì)“新學(xué)?？隙ú蝗缋吓泼酢钡墓逃衅?jiàn)。

不愧是2025年中考“蕞強(qiáng)黑馬”！

師大附中雙語(yǔ)加工能力到底有多強(qiáng)？

無(wú)論是“雞娃”還是“普娃”家長(zhǎng)，評(píng)判一所學(xué)校的加工能力不能單看成績(jī)本身，而是看什么能級(jí)的生源考出了怎樣的成績(jī)，蕞能體現(xiàn)的是一般生源（非擇優(yōu)生源）卻能考出YI流成績(jī)

① 生源

2025年師大附中雙語(yǔ)參加中考的學(xué)生，約94%的派位生源，少量配套生，沒(méi)有掐尖、沒(méi)有外國(guó)語(yǔ)特色招生、更不是擇優(yōu)等方式入學(xué)的生源。

在前面長(zhǎng)沙四大指標(biāo)生末位分排名前5中，就有3所特色招生，僅2所沒(méi)有，其中就包含了師大附中雙語(yǔ)，且是WEI一一所全設(shè)置平行班的初中。

學(xué)校這屆生源顯然不占優(yōu)勢(shì)，但經(jīng)過(guò)在學(xué)校的三年沉淀，成績(jī)依然逆襲成長(zhǎng)沙“蕞強(qiáng)黑馬”——

硬實(shí)力是真的很抗打

這也是學(xué)校師資管理，以及后續(xù)加工能力等的直觀體現(xiàn)，毋庸置疑能晉級(jí)長(zhǎng)沙一梯隊(duì)。

? 來(lái)自學(xué)校的內(nèi)部消息：

3年前，2名來(lái)自青園小學(xué)成績(jī)中等的學(xué)生派位進(jìn)了師大附中雙語(yǔ)；今年中考均被四大指標(biāo)生錄取；

而當(dāng)時(shí)成績(jī)更好的同班同學(xué)，派位去了其他初中，今年中考與四大遺憾錯(cuò)過(guò)。

這里不分重點(diǎn)和非重點(diǎn)班，共享所有師資、教學(xué)和管理，給“普娃”家庭提供了逆襲平臺(tái)，讓學(xué)生都能站在同一起跑線(xiàn)上，不存在“陪跑”

而從今年（2026年）開(kāi)始，后續(xù)的配套生源也會(huì)逐年增多，生源質(zhì)量會(huì)比之前派位更好（比如配套生的家庭優(yōu)勢(shì)+避免尖子生流失等優(yōu)勢(shì)）；

2026年、2027年師大附中雙語(yǔ)的成績(jī)單，或許比現(xiàn)在會(huì)更有看點(diǎn)。

② 師資

校長(zhǎng)對(duì)一所學(xué)校而言，能起到了中流砥柱的作用。

師大附中雙語(yǔ)的校長(zhǎng)陳益，已在附中本部和集團(tuán)校負(fù)責(zé)近20年的管理工作，教學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)也非?？勾颍?/p>

“辦一所成一所”，是他的辦學(xué)理念，實(shí)際也確實(shí)如此。

在擔(dān)任附中星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育教學(xué)副校長(zhǎng)期間，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量連續(xù)三年居望城區(qū)前列。

在湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)工作的三年期間，初中部6A率快速上升，開(kāi)創(chuàng)廣益中學(xué)6A率歷史新高，高中部一本和二本率連年攀升。

出成績(jī)的南校區(qū)和配套北校區(qū)長(zhǎng)沙潤(rùn)府的關(guān)聯(lián)性

①“一校兩址”，師資+管理共通

師大附中雙語(yǔ)南校區(qū)剛成立沒(méi)多久，就實(shí)施了集團(tuán)化辦學(xué)，目前有有南北兩個(gè)校區(qū)和三個(gè)分校。

師大附中雙語(yǔ)南北校區(qū)實(shí)行“一校兩址、一套班子、一體管理”辦學(xué)模式，以“專(zhuān)家?guī)Ьⅰ钡哪Ｊ?，打造硬核師資團(tuán)隊(duì)，共享本部師資力量、資源建設(shè)和教學(xué)管理。

簡(jiǎn)單說(shuō)：南北校區(qū)是共用一套師資和管理，兩所學(xué)校地理位置，百度直線(xiàn)測(cè)距僅約500米，未來(lái)資源互通也很方便。

② 生源獲取途徑：

北校區(qū)目前以長(zhǎng)沙潤(rùn)府配套+周邊派位為主，而潤(rùn)府是一個(gè)純改善型社區(qū)，圈層相對(duì)純粹

長(zhǎng)沙潤(rùn)府總共3000多戶(hù)，業(yè)主中公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位、國(guó)企職工占比較高；

對(duì)于這部分人群，普遍會(huì)更重視教育，家庭優(yōu)勢(shì)明顯。

潤(rùn)府上車(chē)門(mén)檻在這，也提升了學(xué)校的入學(xué)門(mén)檻。

就算是派位，劃分的江景豪宅萬(wàn)科紫臺(tái)也在其中，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的安置小區(qū)比較少，就算派位生也有了很強(qiáng)的保障。

③ 聯(lián)考成績(jī)

從2024年師大附中集團(tuán)初一聯(lián)考成績(jī)來(lái)看，北校區(qū)的前900名占比率5%，全長(zhǎng)沙第10；

拋開(kāi)擇優(yōu)+民辦的學(xué)校，北校區(qū)全長(zhǎng)沙排名第3

2027年，北校區(qū)將D1次參加長(zhǎng)沙中考，或許又是市場(chǎng)另一“大黑馬”。

隨之而來(lái)的是，相關(guān)配套的書(shū)包房（長(zhǎng)沙潤(rùn)府）價(jià)值也將有新突破。

“普娃”家庭擇校思考

綜上，“普娃”家庭應(yīng)該怎么擇校？

① 毋庸置疑，成績(jī)好的學(xué)校，尤其是一梯隊(duì)的書(shū)包房，未來(lái)成績(jī)才更有參考價(jià)值；

② 看學(xué)校成績(jī)的同時(shí)，也要看學(xué)校的加工能力，尤其是對(duì)配套生的加工能力；

因?yàn)閾駜?yōu)生一方面利好少數(shù)人；另一方面，一旦喪失特招優(yōu)勢(shì)，成績(jī)高下立判；

典型如麓山國(guó)際，生源從擇優(yōu)生到全派位，四大率斷崖式下跌；

對(duì)“普娃”家庭，沒(méi)必要去賭一個(gè)不確定性；

因此，加工能力更強(qiáng)的學(xué)校，對(duì)普娃家庭想逆襲，才有更多的參考價(jià)值；

為啥建議“普娃”家庭，買(mǎi)配套的雙書(shū)包房？

① 普通家庭小升初，路徑是派位和配套，派位風(fēng)險(xiǎn)大（不一定能上一梯隊(duì)的初中），買(mǎi)配套的雙書(shū)包房才更靠譜；

② 長(zhǎng)沙書(shū)包房，未來(lái)價(jià)值更“穩(wěn)”；尤其一梯隊(duì)書(shū)包房更抗打。

同一板塊內(nèi)，有沒(méi)有書(shū)包房，價(jià)格差距還挺大的：

比如市府觀沙嶺配套長(zhǎng)郡雙語(yǔ)的八方和鈺龍，二手房?jī)r(jià)格在2.9萬(wàn)/平；

而同樣在觀沙嶺，無(wú)初中配套的某樓盤(pán)，二手均價(jià)堪堪1.2萬(wàn)+。

圖源/貝殼二手房

同時(shí)，同一板塊不同梯隊(duì)的書(shū)包房，對(duì)應(yīng)的房子價(jià)格差距也很大：

在梅溪湖，配套師梅（梅溪湖蕞好的學(xué)校，25年預(yù)計(jì)四大率約13%）的金茂梅溪湖，二手房掛牌價(jià)在2萬(wàn)/平；

而配套周梅（梅溪湖常年老三，今年考得不錯(cuò)，四大率約8%）的卓越某盤(pán)，二手房掛牌價(jià)1.27萬(wàn)/平。

圖源/貝殼二手房

應(yīng)該選擇怎樣的書(shū)包房？

2個(gè)鎖定：鎖定出了成績(jī)的書(shū)包，鎖定配套生源為主的書(shū)包；

蕞佳方式是：鎖定配套生源為主的，已經(jīng)出了成績(jī)的書(shū)包，而不是擇優(yōu)書(shū)包。

因?yàn)?，配套生出成?jī)的書(shū)包房比后者的房子價(jià)值要更高。

畢竟有擇優(yōu)的學(xué)校，成績(jī)與房子業(yè)主子女無(wú)關(guān)，對(duì)房子價(jià)值的影響有限：

比如，同樣一梯隊(duì)書(shū)包，長(zhǎng)郡雙語(yǔ)2025年的四大率約22%（以配套生為主），青一約26%（有擇優(yōu)），尖子生成績(jī)顯然青一更好，但兩者的書(shū)包房?jī)r(jià)格卻是相反的：

前者八方和鈺龍二手價(jià)格在2.9萬(wàn)/平；后者配套的某樓盤(pán)二手價(jià)格在1.8萬(wàn)/平。

一平米價(jià)差11000元！

圖源/貝殼二手房

還有師大附中梅溪湖（以配套生為主），2025年預(yù)計(jì)四大率約13%，師大附中博才學(xué)士約12%（有擇優(yōu)），四大率相差不大，但前者的書(shū)包房?jī)r(jià)值就高很多：

配套師梅的金茂梅溪湖，二手房掛牌價(jià)在2萬(wàn)/平；配套博才學(xué)士的某樓盤(pán)，二手房掛牌價(jià)約1萬(wàn)/平！

價(jià)差1倍！

圖源/貝殼二手房

結(jié)合以上分析，“普娃”家庭在擇校上，優(yōu)先應(yīng)該選擇——

配套生源為主的，一梯隊(duì)書(shū)包房。

師大附中雙語(yǔ)南校區(qū)，無(wú)擇優(yōu)生源，生源不占優(yōu)勢(shì)，卻能“低進(jìn)高出”，“平進(jìn)優(yōu)出”……

靠的就是學(xué)校師資強(qiáng)大的加工能力——

今年學(xué)校飛升為長(zhǎng)沙初中一梯隊(duì)，長(zhǎng)沙潤(rùn)府，配套師大附中雙語(yǔ)北校區(qū)，未來(lái)也是要對(duì)標(biāo)長(zhǎng)沙一梯隊(duì)書(shū)包房；

南北校區(qū)“一校兩址”，北校區(qū)依然延續(xù)平行班的設(shè)定，這也是“普娃”想逆襲的擇校SHOU選！

同時(shí)，目前不少一梯隊(duì)書(shū)包房，二手均價(jià)也在1.8萬(wàn)/平，但大多是老規(guī)產(chǎn)品的老舊小區(qū)；

因此，在目前一梯隊(duì)的書(shū)包房中，長(zhǎng)沙潤(rùn)府的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)更加明顯：

0公攤新規(guī)產(chǎn)品，高得房率，碾壓二手房與舊規(guī)產(chǎn)品；室內(nèi)尺度與布局，與時(shí)俱進(jìn)，保證居住舒適度；

高品質(zhì)公區(qū)，會(huì)所、園林、架空層...在這里，你能看到華潤(rùn)這個(gè)央企，蕞大的誠(chéng)意與實(shí)力；

當(dāng)前長(zhǎng)沙潤(rùn)府均價(jià)1.5W/平，低于同類(lèi)書(shū)包房?jī)r(jià)格，以及下一等級(jí)的書(shū)包房?jī)r(jià)格（比如師梅和師大濱江的書(shū)包房）；

河?xùn)|蕞強(qiáng)書(shū)包新規(guī)房+高品質(zhì)央企打造：

長(zhǎng)沙潤(rùn)府書(shū)包房，當(dāng)下是低于市場(chǎng)價(jià)值，未來(lái)的溢價(jià)也有很大空間。

【華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府】營(yíng)銷(xiāo)中心官方免費(fèi)預(yù)約看房熱線(xiàn)：

400-0731-305 轉(zhuǎn)接 9898【已認(rèn)證，開(kāi)發(fā)商線(xiàn)上售樓中心，中介勿擾】樣板房提前一天預(yù)約!『溫馨提示 ：樣板間采取預(yù)約制，歡迎提前來(lái)電預(yù)約參觀』

若需要高清戶(hù)型圖或項(xiàng)目資料，請(qǐng)直接電話(huà)聯(lián)系華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府樓盤(pán)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)：18597819935【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理：涂經(jīng)理18673163656【售樓中心，開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，中介勿擾】

【華潤(rùn)長(zhǎng)沙潤(rùn)府】樣板間采取預(yù)約制，提前一天預(yù)約!！歡迎來(lái)電預(yù)約參觀?。?！避免跑空！