現(xiàn)在聊買(mǎi)房，已經(jīng)很少有人再談"暴富"了！

更多人糾結(jié)的是一件事：這房子，將來(lái)要賣(mài)的時(shí)候，好不好脫手。說(shuō)實(shí)話(huà)，大多數(shù)普通人買(mǎi)房，根本不是為了投資。結(jié)婚要用、孩子上學(xué)要用、不想一直租房漂著，這些才是最真實(shí)的原因。

可問(wèn)題在于，很多房子，買(mǎi)的時(shí)候覺(jué)得還行，等過(guò)幾年想換的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，根本不好出手。房子一旦從"資產(chǎn)"慢慢變成"負(fù)擔(dān)"，那種被拖住的感覺(jué)，比月供本身還折磨人。

下面這10類(lèi)房子，不是說(shuō)現(xiàn)在立刻就不能住，而是從長(zhǎng)期居住體驗(yàn)、維護(hù)成本和流通性來(lái)看，越來(lái)越容易讓人陷入被動(dòng)。

1、高層 / 超高層住宅（含高密度大盤(pán)）

高層、超高層住宅看著氣派，住進(jìn)去才知道太依賴(lài)電梯了。上下樓全靠它，早晚高峰人一多，電梯排隊(duì)跟坐地鐵一樣。

要是哪天電梯出故障，爬樓就是日常挑戰(zhàn)。而且這種樓密度高，小區(qū)動(dòng)輒幾十棟樓，每棟上百戶(hù)，人口密集，公共空間被壓縮得很厲害，綠化少、噪音多，停車(chē)也不太方便。

分?jǐn)偯娣e還特別大，賬面上是100平，能用的空間沒(méi)那么多。住得時(shí)間久了，小區(qū)人多事也多，日常維修、管理、衛(wèi)生各種問(wèn)題都得排隊(duì)解決，舒適度大打折。

2、物業(yè)差、管理失控的小區(qū)

一個(gè)小區(qū)再新、房子再好，要是物業(yè)不行，生活體驗(yàn)立馬下滑。有的小區(qū)，電梯壞了十天半個(gè)月沒(méi)人修，路燈壞了半年都沒(méi)人換。

垃圾堆角落、裝修殘料沒(méi)人清理，公共區(qū)域臟亂差，看著就糟心。遛狗不牽繩、鄰里沖突沒(méi)人管，時(shí)間一長(zhǎng)，誰(shuí)都不愿意多管事，整體氛圍越來(lái)越差。

小區(qū)就是個(gè)縮小版社會(huì)，沒(méi)人管事的地方，自然亂套。你交物業(yè)費(fèi)，換不來(lái)服務(wù)，就只能自己忍著，住著住著就感覺(jué)在湊合，不是長(zhǎng)久之計(jì)。

3、遠(yuǎn)郊房 / 郊區(qū)別墅 / 人氣稀薄區(qū)域房產(chǎn)

很多人沖著郊區(qū)房?jī)r(jià)格便宜、面積大、環(huán)境好就買(mǎi)了，但真正住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)生活成本其實(shí)不低。

配套不齊是常態(tài)，看病、上學(xué)、買(mǎi)菜、逛超市啥都得開(kāi)車(chē)，周末能去哪？周?chē)牟菀黄?/p>

別墅區(qū)常常晚上只有幾戶(hù)亮燈，空蕩蕩的沒(méi)安全感。外賣(mài)加價(jià)、快遞不送、網(wǎng)約車(chē)難打，久了真的會(huì)覺(jué)得像被放逐。

人少的地方就是不方便，生活節(jié)奏一下慢到不舒服。而且一到冬天取暖、維護(hù)啥都得自己操心，不光不省心，反而更累。

4、老破小 / 老破大（無(wú)學(xué)區(qū)、無(wú)拆遷）

老破小如果沒(méi)有學(xué)區(qū)、沒(méi)有拆遷，那基本上就得靠自己硬撐。這類(lèi)房子房齡大、沒(méi)有電梯，樓上樓下爬得累，尤其是老人、小孩非常不方便。

管線(xiàn)老化、漏水、跳閘都是家常便飯，裝修一下還可能牽一發(fā)而動(dòng)全身。小區(qū)大多沒(méi)有物業(yè)，環(huán)境衛(wèi)生靠自覺(jué)，電動(dòng)車(chē)亂停、垃圾亂扔沒(méi)人管。

想修點(diǎn)啥，還得一家一家去協(xié)商，不光費(fèi)勁還容易鬧矛盾。如果家里沒(méi)啥特殊需求，這種房子日常居住其實(shí)挺磨人的，很難讓人有歸屬感。

5、大戶(hù)型住宅（非核心城市或非稀缺地段）

大戶(hù)型房子住著確實(shí)舒服，一家人空間寬敞，動(dòng)線(xiàn)順暢，怎么擺都不擠。但問(wèn)題是現(xiàn)在的生活節(jié)奏和家庭結(jié)構(gòu)，已經(jīng)沒(méi)那么多人需要那么大的房子了。

尤其是在非核心城市或者普通地段，一套150平以上的三居、四居，房?jī)r(jià)一高，很多人連看都不看。

三四口人常住根本用不完這些空間，空著的房間最后全成了堆雜物的地兒。加上裝修貴、取暖貴，物業(yè)費(fèi)還高，每個(gè)月交起來(lái)也挺肉疼。

現(xiàn)在大家買(mǎi)房越來(lái)越務(wù)實(shí)，中小戶(hù)型反而更吃香。如果是自己住倒也沒(méi)事，但真要考慮將來(lái)?yè)Q房或者靈活處理，大戶(hù)型的壓力確實(shí)會(huì)更大。

6、一居室 / 功能性缺失的戶(hù)型

一居室適合短期住，真要長(zhǎng)住，問(wèn)題立馬暴露。廚房小得只能站一個(gè)人，衛(wèi)生間沒(méi)地方轉(zhuǎn)身，衣柜放了就沒(méi)地兒走路。

功能布局不合理，洗衣、收納、晾曬全得擠在一起，生活動(dòng)線(xiàn)一團(tuán)亂。尤其是那種沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)、沒(méi)有獨(dú)立客廳的戶(hù)型，住著像進(jìn)了“迷你版”酒店房。

朋友來(lái)家里都不好意思留人吃飯，更別說(shuō)結(jié)婚成家了。這種房子你剛住可能覺(jué)得挺緊湊，但時(shí)間久了，每天都像在和空間較勁，住著住著就煩了。

7、非主流房產(chǎn)類(lèi)型（如公寓、商鋪、小產(chǎn)權(quán)等）

有些房產(chǎn)類(lèi)型聽(tīng)著很“香”，比如商鋪、酒店式公寓、小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格看起來(lái)也挺有吸引力，但真住進(jìn)去了問(wèn)題就一堆。

公寓可能沒(méi)燃?xì)?、通風(fēng)采光差、樓道隔音差，每天像住在辦公樓里；商鋪日常沒(méi)人氣，自用不方便，商用又不穩(wěn)定；小產(chǎn)權(quán)看著便宜，但水電民用價(jià)格高不說(shuō)，出事也維權(quán)難。

這些房子很多都不適合長(zhǎng)住，買(mǎi)的時(shí)候容易沖動(dòng)，住進(jìn)去后卻要不斷適應(yīng)妥協(xié)，最后圖省心的還是選擇回歸主流住宅。

8、度假型 / 養(yǎng)老型房產(chǎn)（如海景房）

誰(shuí)不向往有一套海邊的房子？但真正買(mǎi)了之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，—年能去幾次？平時(shí)就是晾著。

因?yàn)榭亢？諝鉂穸却?，家具發(fā)霉、墻皮鼓包的情況特別常見(jiàn)。配套也不行，周?chē)蠖嗌虡I(yè)不成熟，想吃口熱飯得走上幾公里，去醫(yī)院更是得坐車(chē)大半天。

小區(qū)人少，物業(yè)管理跟不上，一到晚上整棟樓就只剩海風(fēng)聲，浪漫是有了，實(shí)用性卻沒(méi)有。本來(lái)買(mǎi)來(lái)放松的，住幾次之后，很多人反而覺(jué)得麻煩更多了。

9、中小城市的高價(jià)房

在中小城市，一套房要是動(dòng)輒兩三百萬(wàn)，很多人第一反應(yīng)就是“值不值”。畢竟工資水平、城市配套、發(fā)展速度，都不一定能支撐起這樣的價(jià)格。

有些高價(jià)房靠“裝修豪華”或者“品牌開(kāi)發(fā)商”標(biāo)榜高端，但配套其實(shí)跟普通樓盤(pán)差不多。

你以為買(mǎi)的是高品質(zhì)生活，結(jié)果發(fā)現(xiàn)周?chē)胁欢?、學(xué)校一般、醫(yī)院也不近。花了大價(jià)錢(qián)，享受感卻一般，住著也沒(méi)多大差別。買(mǎi)房還是得看實(shí)際，不一定貴就代表好。

10、噪音污染嚴(yán)重的房子

有些房子地段不錯(cuò)、價(jià)格合適，但住進(jìn)去之后每天都像在鬧市“打工”。比如馬路邊、學(xué)校旁、商業(yè)街附近，白天車(chē)來(lái)人往、晚上喇叭音樂(lè)聲聲不斷。

有時(shí)候半夜都能被吵醒，尤其是靠近電梯井、垃圾道的戶(hù)型，機(jī)械聲、倒垃圾聲天天聽(tīng)。

你要是白天上班，晚上回家就想安靜一下，那這種房子就特別影響休息。再加上噪音長(zhǎng)期刺激人的神經(jīng)，煩躁、失眠、情緒波動(dòng)都有可能。別以為隔音窗能解決，有些噪音真是躲都躲不開(kāi)。

文末結(jié)語(yǔ)：

當(dāng)然，說(shuō)這些并不是讓所有人恐慌賣(mài)房，房子終歸是拿來(lái)住的，只要住得舒服、負(fù)擔(dān)得起，也沒(méi)必要被焦慮牽著走。

但買(mǎi)房、換房之前，先問(wèn)問(wèn)自己:這套房子，如果哪天不想要了，好不好脫身?多想一步總沒(méi)壞處，房子選對(duì)了，是托底；選錯(cuò)了，才會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)變成負(fù)擔(dān)。