開年重磅！《長沙“十五五”規(guī)劃建議》正式落地，明確提出將按照“一主兩副多組團”的國土空間格局，以“南融、北聯(lián)、西拓、東延、中優(yōu)”五大空間發(fā)展思路為核心，做優(yōu)增量、盤活存量，勾勒出未來五年長沙高質(zhì)量發(fā)展的全新藍圖。

這五大片區(qū)的定位與規(guī)劃，不僅將重塑長沙的城市骨架，更將深刻影響房地產(chǎn)市場的價值走向，無論是剛需置業(yè)還是投資布局，都值得重點關(guān)注！

一、南融：融城核心引擎，奧體+科創(chuàng)雙核驅(qū)動

作為長株潭一體化的核心承載區(qū)，“南融”在本次規(guī)劃中被賦予“四個重大”的核心地位——推動新增重大功能、重大設(shè)施、重大項目、優(yōu)質(zhì)要素向南部融城區(qū)域集中布局。片區(qū)發(fā)展的核心引爆點無疑是奧體新城，作為2029年全運會主場館，總建面55萬㎡的長沙奧體中心正在加速建設(shè)，涵蓋6.5萬座主體育場等“一場兩館”核心配套，預(yù)計2028年底完工。更關(guān)鍵的是，教育資源同步落地，總投資超5億元的長郡中學新校區(qū)已啟動招標，計劃2026年9月開學，實現(xiàn)與本部資源完全共享。

房地產(chǎn)層面，南部融城片區(qū)住宅地塊稀缺性凸顯，已成為價值風口。2025年7月城發(fā)恒偉摘得的首宗住宅地塊，毗鄰長郡奧體九年一貫制學校及地鐵5號線南延線大托鋪站，而首開區(qū)9宗優(yōu)質(zhì)地塊也已啟動招商，均緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源與規(guī)劃地鐵站點，未來將成為長沙樓市的核心標的之一。

二、北聯(lián)：交通破局+產(chǎn)城融合，濱水新城崛起

“北聯(lián)”的核心邏輯是暢通“物流往北走”通道，推動港、鐵、產(chǎn)、城互動，構(gòu)建通江達海的綜合運輸體系，深度融入長江經(jīng)濟帶。隨著瀟湘北路快速化改造的通車，望城區(qū)南北向交通“堵點”被打通，月亮島、大澤湖、斑馬湖三大片區(qū)迎來發(fā)展加速度。片區(qū)內(nèi)地鐵4號線延線正在建設(shè)，全長約14.88千米，設(shè)10座地下車站，計劃2028年底建成，將有效串聯(lián)濱水新城、大澤湖片區(qū)與河西CBD、河東主城區(qū)，強化望城高星組團與核心城區(qū)的聯(lián)系。

產(chǎn)業(yè)與配套的雙重加持讓北部房地產(chǎn)市場更具潛力。海歸小鎮(zhèn)研發(fā)中心、大澤湖濕地公園、區(qū)工人文化宮等重點項目陸續(xù)落地，產(chǎn)業(yè)導入帶動人口集聚，而交通路網(wǎng)的完善則補齊了配套短板，濱水新城核心區(qū)正逐步形成宜居宜業(yè)的居住氛圍，成為剛需與改善群體的重要選擇。

三、西拓：科產(chǎn)融合新高地，湘江科學城成核心

長沙“西拓”的關(guān)鍵在于拓展西部科產(chǎn)融合發(fā)展空間，核心承載區(qū)便是湘江科學城——長沙打造“全球研發(fā)中心城市”的核心載體。目前片區(qū)76個政府投資項目掛圖作戰(zhàn)，湘江科學中心已全面封頂，長沙市一中湘江科學城校區(qū)已于2025年9月開學，4200個學位完善了教育配套。規(guī)劃中的地鐵5號線延長線第二階段將打通湘江科學城與奧體新城的交通壁壘，實現(xiàn)“科創(chuàng)+文體”雙核驅(qū)動的發(fā)展格局。

房地產(chǎn)市場方面，湘江科學城的價值已初步顯現(xiàn)。夢想置業(yè)摘得的第一宗商住用地已動工，緊鄰長沙市一中科學城校區(qū)和地鐵3號線坪塘站，未來還將交匯地鐵5號線南延線，形成“雙地鐵”優(yōu)勢。地塊周邊聚集著湘江科學中心、湖南大學科創(chuàng)港等產(chǎn)業(yè)項目，將成為高端人才聚集地，隨著居住氛圍的成型，未來五年將成為西部科產(chǎn)融合的核心居住板塊。

四、東延：自貿(mào)+高鐵+會展，會展新城雙核崛起

“東延”聚焦依托東部開放通道與平臺，推動產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城市建成區(qū)向東延伸，核心落地板塊是集“高鐵+會展+自貿(mào)”三重紅利于一身的會展新城。片區(qū)開發(fā)圍繞杜家坪（南片區(qū)）與運達（北片區(qū)）兩大引爆核展開，南核杜家坪已形成完善的價值閉環(huán)：地鐵4號線直達，雅禮中學光達校區(qū)已開學，雅禮會展學校即將招生，15萬方杉杉奧特萊斯廣場已開業(yè)；北片區(qū)國際交流區(qū)規(guī)劃新增3個機場磁浮站點，交通短板將補齊，運達入駐后將建設(shè)麗思卡爾頓酒店、三大主題公服中心及高端商業(yè)街區(qū)，奢華生活配套可期。

教育與商業(yè)配套的集中落地，讓會展新城成為東部房地產(chǎn)市場的熱點。長郡會展中學、雅禮會展學校、蘇州外國語學校高中部3個學校項目同步啟動建設(shè)，優(yōu)質(zhì)教育資源的集聚將顯著提升片區(qū)居住價值，而高端商業(yè)與交通配套的完善，也讓片區(qū)成為改善群體的青睞之地。

五、中優(yōu)：核心功能升級，品質(zhì)居住成主流

與向外擴張不同，“中優(yōu)”的核心是做強做優(yōu)中心城區(qū)服務(wù)功能，推動總部經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟、平臺經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟等集聚發(fā)展，通過城市更新、老舊小區(qū)改造優(yōu)化居住與公共服務(wù)環(huán)境。以芙蓉區(qū)為核心的中心城區(qū)，正推進自貿(mào)大廈等重點項目，打造高端消費中心與樓宇經(jīng)濟典范。

房地產(chǎn)市場方面，中心城區(qū)新房供應(yīng)稀缺，樓市以二手房為主，優(yōu)質(zhì)二手房憑借成熟的配套與品質(zhì)提升更具競爭力。同時，2026年中心板塊多個熱點新盤入市，聚焦高品質(zhì)改善需求，憑借核心區(qū)位優(yōu)勢與完善的公共服務(wù)，成為高凈值人群的置業(yè)首選，也為中心城區(qū)房地產(chǎn)市場注入新活力。

結(jié)語：五大片區(qū)齊發(fā)力，長沙樓市迎新格局

從“南融”的融城核心到“北聯(lián)”的交通樞紐，從“西拓”的科創(chuàng)高地到“東延”的開放前沿，再到“中優(yōu)”的品質(zhì)升級，長沙“十五五”規(guī)劃明確的五大重點片區(qū)，勾勒出城市發(fā)展的全新脈絡(luò)。這五大片區(qū)的發(fā)展，不僅將推動長沙建成區(qū)面積突破1100平方公里，拉開特大城市骨架，更將重塑房地產(chǎn)市場的價值格局——稀缺住宅地塊、優(yōu)質(zhì)教育資源、完善交通配套成為片區(qū)樓市的核心競爭力。對于購房者而言，緊跟規(guī)劃方向，把握五大片區(qū)的發(fā)展機遇，便能精準鎖定未來長沙樓市的價值高地。