遼寧
廣州花都新推出一塊地，位置在雅瑤東路北側(cè)、廣花公路東邊，這塊地面積挺大，有七萬多平方米，其中住宅部分占兩萬三千多平方米，容積率低于2.8，起拍價接近八億元，算下來每平方米一萬二千多元，這塊地需要配建學校和道路，建成后直接交付給番禺區(qū)政府，并且要按照“好房子”的標準來建設(shè)。
它離地鐵22號線市廣路站很近，走起來大約十五分鐘就到，周邊生活很方便，有育英小學和鐘村中學這些學校，也有宜家、天河里這樣的商場，還有兩家醫(yī)院，配套很成熟，住在這里不用愁。
但有個問題很明顯，它旁邊就是敏捷去年五月拿下的金湖壹號項目，那塊地花了三十多億元，樓面價比現(xiàn)在這塊還高，結(jié)果開盤后賣得不好，到現(xiàn)在只網(wǎng)簽了十七套，價格定在三萬二到四萬一平，比周邊二手房還貴，買家不太接受。
如果這塊地以底價成交，樓面價就會更低，業(yè)內(nèi)正在猜測敏捷公司是否會再次出手，一旦他們拿下這塊地，就能和金湖壹號項目連成一片銷售，統(tǒng)一制定價格，從而控制整個片區(qū)，但如果被其他開發(fā)商買走，雙方就會形成直接競爭，新樓盤一旦降價，敏捷公司的銷售壓力將加大，很可能被迫跟著調(diào)整價格。
廣州璟恒房地產(chǎn)是這個項目的開發(fā)公司，它背后有敏捷集團作為主要股東，占了八成股份，去年這家公司在拿地時就被外界批評為高價競標卻難以銷售，現(xiàn)在市場還在觀察它的實際能力，這塊地的成本雖然不高，但開發(fā)要求很嚴格，如何成功運作這個項目確實讓人感到好奇。
番禺鐘村已經(jīng)分成兩邊，西邊是敏捷的地盤，東邊是新掛牌的地塊，兩個地方離得很近，直線距離不到一公里，都在地鐵能到的地方，一個地方壓著庫存，另一個地方成本更低，不同的老板用不同的方式蓋房子，最后出來的房子和價格肯定不一樣，我看這局挺有意思，不是誰想贏就能贏。
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