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新年伊始，金文泰（Clementi）的一套轉(zhuǎn)售組屋以150萬(wàn)新元成交，創(chuàng)下了該項(xiàng)目乃至整個(gè)金文泰地區(qū)的價(jià)格新紀(jì)錄。這筆交易目前是金文泰有史以來(lái)最昂貴的組屋轉(zhuǎn)售交易。

雖然這個(gè)價(jià)格與2025年11月創(chuàng)下的148萬(wàn)8888新元的歷史最高紀(jì)錄相差不遠(yuǎn)，但突破150萬(wàn)新元的門檻仍然意義重大，這次成交表明，金文泰的價(jià)格上限仍在被試探中?？紤]到近期的交易和掛牌情況，同一項(xiàng)目很可能在不久后再次出現(xiàn)新的價(jià)格高點(diǎn)。

這套創(chuàng)紀(jì)錄的單位位于金文泰大道3號(hào)的445B座，屬于金文泰峰景（Clementi Crest）組屋項(xiàng)目。該組屋位于高層（32至36樓之間），內(nèi)部面積約1216平方英尺。根據(jù)成交價(jià)計(jì)算，單價(jià)約為每平方英尺1233新元。

該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)起始于2021年，意味著這套組屋剩余產(chǎn)權(quán)約為94年6個(gè)月。這也是支撐其高估值的關(guān)鍵因素之一。

此外，金文泰峰景受益于其在金文泰的中心地理位置。然而，對(duì)于這套特定單位而言，高樓層本身很可能帶來(lái)了額外的溢價(jià)，尤其是考慮到其無(wú)遮擋的視野以及市場(chǎng)對(duì)高層住宅的強(qiáng)勁需求。

金文泰峰景項(xiàng)目于2025年6月達(dá)到最低居住年限（MOP），此后市場(chǎng)活動(dòng)穩(wěn)步上升。在此期間，該項(xiàng)目已錄得14套五房式和27套四房式轉(zhuǎn)售交易。平均來(lái)看，五房式單位的成交單價(jià)約為每平方英尺1129新元，四房式單位平均約為每平方英尺1192新元。

盡管交易量相對(duì)溫和，但成交價(jià)格卻十分突出。在已完成的41筆銷售中，僅有一筆交易低于100萬(wàn)新元，且只差了2萬(wàn)新幣。這一點(diǎn)尤其值得注意，因?yàn)樵擁?xiàng)目達(dá)到MOP僅約六個(gè)月。

圖源：99.co

與此同時(shí)，賣家的要價(jià)仍在走高。當(dāng)前在99.co平臺(tái)上的掛牌不僅與150萬(wàn)新元這一價(jià)位持平，更有部分房源開價(jià)在152萬(wàn)至158萬(wàn)新元之間！

比較項(xiàng)目?jī)?nèi)過去六個(gè)月的價(jià)格走勢(shì)，五房式單位保持相對(duì)穩(wěn)定，漲幅近乎持平（0.03%）；而四房式單位則錄得了3.65%的增長(zhǎng)。這一差異很可能反映了五房式單位入市時(shí)已處于高位，而項(xiàng)目的四房式單位仍有上漲空間。

縱觀2025年全年數(shù)據(jù)，金文泰峰景項(xiàng)目?jī)?nèi)四房式與五房式單位的平均價(jià)格差距為14.98%。然而，隨著四房式價(jià)格上漲而五房式價(jià)格小幅回落，這一差距未來(lái)可能會(huì)進(jìn)一步縮小。

這種勢(shì)頭之外，同期另一套單位也創(chuàng)下了歷史高價(jià)。同一項(xiàng)目?jī)?nèi)445A座的一個(gè)單位以1,328,000新元售出。雖然這個(gè)價(jià)格比10月份的紀(jì)錄低了28,000新元，但仍顯示了金文泰峰景內(nèi)部?jī)r(jià)值持續(xù)攀升的趨勢(shì)。

將金文泰峰景與該市鎮(zhèn)的其他轉(zhuǎn)售組屋相比較，差異顯而易見。在整個(gè)金文泰，四房式和五房式組屋的轉(zhuǎn)售平均單價(jià)約為每平方英尺838新元。相比之下，金文泰峰景的平均單價(jià)約為每平方英尺1,170新元，比市鎮(zhèn)平均水平高出近40%。

圖源：99.co

從更長(zhǎng)的時(shí)間線來(lái)看，金文泰的整體價(jià)格增長(zhǎng)也在加速。從2021年到2025年，該市鎮(zhèn)的平均單價(jià)上漲了近30%。在周期早期（2021年至2023年），年增長(zhǎng)率保持在1%至3%的溫和水平。然而，從2023年到2024年，價(jià)格上漲了6.48%，而2025年的增幅相比前一年更是翻了一倍多。金文泰峰景的強(qiáng)勁表現(xiàn)很可能促成了這一轉(zhuǎn)變。

盡管如此，金文泰更廣泛的市場(chǎng)仍具有可負(fù)擔(dān)性。被其便利設(shè)施、交通連接、附近學(xué)校及就業(yè)中心所吸引、希望居住在這一成熟市鎮(zhèn)的買家，仍能找到價(jià)格更實(shí)惠的選擇。目前在房產(chǎn)網(wǎng)站上，金文泰的四房式和五房式組屋起價(jià)約為50萬(wàn)新元，而較小的三臥單位起價(jià)約為34萬(wàn)新元。

因此，雖然金文泰峰景持續(xù)重新定義著價(jià)格的上限，但金文泰作為一個(gè)整體，仍然為不同預(yù)算和住房需求的買家提供了廣泛的選擇范圍。