1月16日，膠州自然資源和規(guī)劃局公開(kāi)答復(fù)盤(pán)活閑置存量房地產(chǎn)土地提案內(nèi)容，其中提到構(gòu)建差異化住宅供給體系，采用“異地?fù)Q地”等多種方式盤(pán)活閑置土地。

聚焦五大引領(lǐng)區(qū)，重點(diǎn)推出如意湖總部基地、東方醫(yī)院康養(yǎng)醫(yī)療綜合服務(wù)片區(qū)、青年湖、絲路電商綜合服務(wù)基地、卡奧斯智慧小區(qū)、教育片區(qū)、三里河遺址文化旅游休閑帶、海絲文化交流中心、東西營(yíng)生態(tài)廊道這九個(gè)有特色、投資價(jià)值高、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需求的項(xiàng)目，招大引強(qiáng)，吸引城市合伙人。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照“等價(jià)置換”原則，將“好地段”儲(chǔ)備地塊與民企持有的“差地段”閑置用地以“異地?fù)Q地”非貨幣補(bǔ)償方式相置換。一方面集中資金力量在“好地段”上優(yōu)先打造“好房子”；另一方面收回“差地段”閑置土地，并根據(jù)需求改變土地用途，實(shí)現(xiàn)“地盡其用”。

提出鼓勵(lì)將幼兒園、綠地、開(kāi)敞空間等與居住項(xiàng)目共同出讓，相關(guān)公建配套免于計(jì)算容積率或可享受容積率獎(jiǎng)勵(lì)政策；支持建設(shè)帶院落住宅、大平層住宅等多樣化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提出鼓勵(lì)建設(shè)戶外專屬庭院、地下一層儲(chǔ)藏空間免于計(jì)容，增加得房率與產(chǎn)品多樣性；為規(guī)范地上停車，鼓勵(lì)建設(shè)停車樓并免于計(jì)容；支持存量地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整規(guī)劃及方案，允許分期交付，增量方面，提供全方位的提前服務(wù)，參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，打造具有引領(lǐng)作用的高品質(zhì)住宅。

目前，少海西部片區(qū)海絲國(guó)際城地塊、中云釀造廠地塊、紫御和秋住宅地塊已有意向需求，但存在市政道路管網(wǎng)配套建設(shè)不足、土地征收及地塊征遷未推進(jìn)、增減掛鉤指標(biāo)費(fèi)用未繳納等問(wèn)題，下一步各相關(guān)部門(mén)和鎮(zhèn)街需協(xié)同發(fā)力，打通堵點(diǎn)，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利落地。

一方面積極運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地。在前期土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債實(shí)施基礎(chǔ)上，正在籌備第二批專項(xiàng)債項(xiàng)目，但普遍存在抵押額高于收回資金的情況，個(gè)別民企意向地塊位置較偏。下一步將聯(lián)合市財(cái)政局梳理地塊情況，制定辦理意見(jiàn)報(bào)市政府審批后推進(jìn)實(shí)施。另一方面壓實(shí)平臺(tái)公司盤(pán)活責(zé)任。加快推進(jìn)存量房地產(chǎn)盤(pán)活任務(wù)，針對(duì)2026年一季度前可能閑置的房地產(chǎn)用地，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，逐宗制定處置方案。

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