順德巨無(wú)霸舊改，再度掀起熱烈討論！

近日，三洲村民在順德人民政府論壇針對(duì)“三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目”提出疑問：

包括金福榮公司無(wú)法履約，是否有下一步預(yù)案，改造項(xiàng)目是否還會(huì)繼續(xù)...

｜圖源：順德人民政府論壇

對(duì)此，三洲居委會(huì)回復(fù)道，三洲社區(qū)已于2026年1月7日向全體股東派發(fā)的《關(guān)于三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目近期情況的公告》，詳細(xì)說明有關(guān)情況。

｜圖源：順德人民政府論壇

該文件主要提及兩個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：

一是金福榮公司宣布退出三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目改造。

20 25年11月29日，三洲股份社收到金福榮公司發(fā)出的《關(guān)于退出佛山市順德區(qū)倫教街道三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目的通知函 》 ，金福榮公司提出自2025年11月28日起解 《合作協(xié)議》。

2025年12月23日，金福榮公司重新明確提出自2025年11月28日起解除《合作協(xié)議》，同時(shí)提出不再支付任何款項(xiàng)。

｜圖源：公告

二是針對(duì)金福榮單方違約，采取系列措施。

截止目前，金福榮公司仍沒有向三洲股份社支付三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目第二年第二期、第三年現(xiàn)金補(bǔ)償款。

而針對(duì)對(duì)金福榮公司已支付的第一年、第二年第一期現(xiàn)金補(bǔ)償款共計(jì)9億多元(占應(yīng)收總額的55%)及履約保證金3000萬(wàn)元，不予退回。

再就是土地問題。

文件提到，現(xiàn)時(shí)三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有土地權(quán)屬仍屬三洲集體所有，至今沒有任何一宗土地交付給任何單位。

同時(shí)還將向法院申訴，以及追討金福榮公司相關(guān)欠繳款項(xiàng)及應(yīng)交稅費(fèi)和滯納金。

公告原文如下：

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值得一提的是，就在2025年6月24日， 倫教三洲 一 二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目合作企業(yè)— — 佛山金福榮產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)了個(gè)公告，內(nèi)容大致為：

原計(jì)劃6月底發(fā)放的第二年第二期現(xiàn)金補(bǔ)償款，將延期到。

這筆補(bǔ)償款金額，足足高達(dá)2.5億。

| 來源：粉絲供圖

隔天（2025年6月25日），三洲股份社也火速發(fā)布一紙公告，透露三洲集體部份物業(yè)已被拆除，股份社已收到現(xiàn)金補(bǔ)償款9億多元(占應(yīng)收總額的55%)，且沒有將任何一宗土地交付給金福榮公司。

| 來源：粉絲供圖

根據(jù)舊改方案，該項(xiàng)目合作企業(yè)將以支付土地和現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)金補(bǔ)償款、補(bǔ)償國(guó)有出讓商業(yè)物業(yè)兩種方式實(shí)施補(bǔ)償。

其中，土地和現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)金補(bǔ)償款由合作企業(yè)向三洲股份社支付16.73億的現(xiàn)金補(bǔ)償款。

再來聊聊這個(gè)項(xiàng)目，為什么那么受關(guān)注？

其一，項(xiàng)目的推進(jìn)，將助力板塊產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。

從區(qū)位上來看，該項(xiàng)目位于順德倫教 東部，與番禺一橋之隔，靠近廣珠城際順德站，南面則是長(zhǎng)鹿旅游休博園。

可以說是實(shí)打?qū)嵉膫惤毯诵奈恢谩?/strong>

更關(guān)鍵的是，片區(qū)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)以金屬加工、塑料包裝、家裝建材、物流快遞為主，廠房多為一層的簡(jiǎn)易鐵棚。

但隨著項(xiàng)目改造，之前很多制約產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，將得到解決。

公開資料顯示，2023年該項(xiàng)目命名為金福盛黃金珠寶時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園，宣布將打造世界級(jí)黃金珠寶風(fēng)情步行街，未來將引入意大利、法國(guó)知名珠寶企業(yè)、品牌入駐。

| 來源：金福盛黃金珠寶生態(tài)城

其二，項(xiàng)目完成改造后，將給片區(qū)注入豐富的城市資源。

根據(jù)早期披露的舊改實(shí)施方案，三洲一二級(jí)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目總改造面積約70.3090 公頃（折合約1054畝），相當(dāng)于98個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。

該項(xiàng)目分為5期開發(fā)，總投入費(fèi)用約72億，其中土地整理周期為3年，開發(fā)周期為10年。

其中，可協(xié)議出讓用地面積約492畝，含二類居住用地面積約241畝、二類居住用地兼商業(yè)用地約131畝、商業(yè)用地面積約120畝。

換句話說，除規(guī)劃5宗住宅地塊外，還有5宗商業(yè)地、1宗中小學(xué)用地。

這意味著整個(gè)片區(qū)的城市資源，將會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

實(shí)際上，該項(xiàng)目最開始動(dòng)作進(jìn)展神速。

只用2年就先后完成補(bǔ)償方案表決、招商企業(yè)合作、實(shí)施方案批復(fù)等多個(gè)關(guān)鍵目標(biāo)。

如今合作剛好滿三年，開發(fā)商宣布退出，這個(gè)項(xiàng)目能否重新尋得“良婿”？

最后，你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有什么期待？歡迎大家來評(píng)論區(qū)嘮嗑~