“好好的車庫(kù)，

怎么就變成住人的房子了？

還敲承重墻、私拉電線，

太嚇人了！”

近日

青浦區(qū)新鳳中路358弄

夢(mèng)里水鄉(xiāng)花園的居民

通過新聞坊同心服務(wù)平臺(tái)爆料了

一件憋了十多年的煩心事

小區(qū)一樓的“車庫(kù)”

早就不是停車的地方了

有的改成住宅、有的開起小店

可這些“房子”連產(chǎn)權(quán)證都沒有

更讓人揪心的是

這些改建背后

藏著重重安全隱患

而這個(gè)問題早在2018年

就被曝光過

如今8年過去

依舊沒解決…

車庫(kù)成“全能空間”居民吐槽：一直這么亂！

面對(duì)車庫(kù)亂局

小區(qū)居民無奈吐槽

坊記實(shí)地探訪看到

一樓原本該停汽車的空間

儼然成了“全能空間”

被隔出了廚房、衛(wèi)生間

有的改成小超市

有的做起快遞驛站

改建的情況

也讓居民們憂心忡忡

敲除承重墻、私改結(jié)構(gòu)的情況

甚至從外面就能看到

被切斷的鋼筋層

坊記走訪發(fā)現(xiàn)，這些房間未通燃?xì)?，但部分屋?nèi)設(shè)有灶臺(tái)，居民多使用電磁爐做飯。

一對(duì)老夫妻告訴坊記，這房子是孩子去年年初花30多萬為他們購(gòu)置的養(yǎng)老房，里面還專門隔出了廚房和衛(wèi)生間，以便居住。

坊記：沒有產(chǎn)證你們買多少錢？哪年買的？

小區(qū)居民：人家買價(jià)格高了，去年1月18日。

坊記：去年買多少錢？

小區(qū)居民：38萬。

從“拆遷雜物間”到“天價(jià)車庫(kù)”800多間房成“糊涂賬”

這事兒的根子

得從2007年說起

夢(mèng)里水鄉(xiāng)花園原本是拆遷安置房，一樓十幾平米的空間，初衷是給農(nóng)戶堆雜物的倉(cāng)庫(kù)?？?009年，小區(qū)“變身”商品房后，開發(fā)商華新昌宏城建公司，把這800多個(gè)空間以“車庫(kù)”名義出售，單價(jià)2400多元/㎡。

居民回憶稱

購(gòu)買“車庫(kù)”時(shí)

連正規(guī)合同都沒有

只有一張收據(jù)

當(dāng)時(shí)開發(fā)商表示

“車庫(kù)”用途讓居民自己定

沒證的“車庫(kù)”因?yàn)槟茏∧茏?/p>

反倒成了搶手貨

有的轉(zhuǎn)手兩三回

單價(jià)飆到3萬多/㎡

比當(dāng)初漲了10倍多！

想管卻管不了基層部門犯了難

可沒房產(chǎn)證

這些空間到底算啥？

車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)還是住宅？

因?yàn)闆]人說得清

讓日常管理陷入困境

物業(yè)也曾出面制止過

但居民們都不買賬

盛洪明 華泉物業(yè)公司小區(qū)經(jīng)理：

定性是叫農(nóng)民拆遷戶，后來更改了產(chǎn)權(quán)變成商品房，但是遺留下了農(nóng)民堆物的雜貨間問題。所以說我們物業(yè)公司也沒有其他的辦法，既然已經(jīng)形成，老百姓的事情，不大好控制。

屬地居民區(qū)黨總支書記告訴坊記，居民當(dāng)初在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，是直接從開發(fā)商手中購(gòu)買了一樓，當(dāng)時(shí)并沒有明確的用途定性。

孫燕紅 華騰居委會(huì)委員：

居民當(dāng)時(shí)在購(gòu)買產(chǎn)證房屋時(shí)時(shí)候，他們是直接從開發(fā)商那邊購(gòu)買了一樓，索性開發(fā)商來稱呼我們是"一樓用房"。那時(shí)也沒有一個(gè)相關(guān)的定性，有給居民堆放雜物作為倉(cāng)庫(kù)的說法，后續(xù)老百姓根據(jù)自身的需要，就出現(xiàn)了住人的情況。

坊記在走訪中發(fā)現(xiàn)

從2018年居民開始反映問題至今

屬地基層并非毫無作為

他們嘗試過不少管理辦法

2018年開展了專項(xiàng)整治

但未能根本解決

孫燕紅 華騰居委會(huì)委員：

18年的時(shí)候也是進(jìn)行了專項(xiàng)整治行動(dòng)的，主要是針對(duì)堆物等安全隱患，近幾年，我們也跟物業(yè)一起，針對(duì)堆物、電瓶車飛線充電等問題，每周、每月進(jìn)行一個(gè)排查整治。

華新鎮(zhèn)城管更是直言“執(zhí)法難”

因?yàn)橐粯堑倪@些房間

從規(guī)劃、開發(fā)商手續(xù)上來看

并沒有明確定性為"車庫(kù)"

導(dǎo)致無法以改變使用用途執(zhí)法

翼德明 華新綜合行政執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)：

難題主要是定性問題，竣工驗(yàn)收交付時(shí)候沒有明確的定性，對(duì)我們后續(xù)執(zhí)法來說，定性就不準(zhǔn)確了。

一邊是居民花幾十萬買房

明知有風(fēng)險(xiǎn)卻只能將就

另一邊是基層部門想管卻沒依據(jù)

只能圍著 “堆物、飛線” 等邊角問題打轉(zhuǎn)

開發(fā)商當(dāng)初含糊其辭收錢賣房

留下的 “糊涂賬”

不該讓居民和基層部門買單！

這些沒證的“車庫(kù)”到底能不能住？

安全怎么保障？

當(dāng)初的損失該誰承擔(dān)？

這筆“糊涂賬”該有個(gè)明確說法了！

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編輯: 小門耳

攝像: 陳瑋

責(zé)編: 籍明