當海南自貿港封關運作邁入實質性落地階段，“什么是自貿港時代的好房子” 成為高端人居市場的核心命題。2026 年1月17日，中旅?三亞藍灣全球線上發(fā)布會于云端啟幕，這場凝聚央企遠見與大師智慧的思想盛宴，不僅正式揭開了三亞灣一線海幕孤品恒產的神秘面紗，更通過行業(yè)領袖、學術大咖與設計大師的跨界對話，以多維度共識給出了答案：中旅?三亞藍灣，正是自貿港時代“好房子”的高階范本。

本次發(fā)布會特邀重磅嘉賓陣容，海南國際旅游島發(fā)展研究院院長李仁君教授、三亞市房協(xié)秘書長胡小亮、房產BBG總制片ANN，以及Lead8、邁丘設計、ENJOYDESIGN三大設計核心代表齊聚，從政策價值、人居本質、建筑哲學、生活場景等維度，共同解碼自貿港好房子的營造邏輯。

中旅?三亞藍灣，為什么是自貿港封關時代好房子的答案？

“自貿港封關不是簡單的政策落地，而是對城市價值邏輯的全面重塑，核心城市的核心資源，將成為穿越周期的恒產基石�！� 海南國際旅游島發(fā)展研究院院長李仁君教授在發(fā)布會中精準預判。在他看來，封關時代的好房子，首先要具備難以復制的資源占有能力，既要深度承接國家戰(zhàn)略紅利，又要手握不可再生的自然稟賦。

這一觀點恰與中旅?三亞藍灣的價值定位高度契合。作為三亞灣近十年難得新增的一線海景住宅項目，該項目不僅坐擁一線親海的稀貴海岸資源（海岸線已進入生態(tài)紅線管控的 “開發(fā)禁止時代”），更深度嵌入三亞中央商務區(qū)首發(fā)單元鳳凰海岸，實現(xiàn)“國家戰(zhàn)略、稀缺景觀、高端濱海綜合體”的三位一體。這種“政策紅利 +稀貴資源”的雙重占有，讓項目從誕生之初就具備了恒產屬性，完美契合了李仁君教授口中“自貿港好房子的價值錨點”。

三亞市房協(xié)秘書長胡小亮在解讀 “好房子” 標準時強調，真正的好房子是一場系統(tǒng)性創(chuàng)造，既要滿足居住功能的實用性，更要承載居者的精神需求，提供不可替代的生活體驗。

這一理念在中旅?三亞藍灣的產品打造中得到充分落地。ENJOYDESIGN合伙人/ CMO 解萑在分享中提到：“我們的設計始終圍繞高凈值人群的生活向往展開，從LDKB一體化方廳打破空間壁壘，到270° 環(huán)幕陽臺全景瞰海，再到全套房設計保障每位居者的私密尊崇，每一個細節(jié)都在平衡功能與奢享�！倍椖恳�(guī)劃的云端、海景、私屬三大會所，讓居住從空間占有升級為生活方式的全面兌現(xiàn)，恰好回應了胡小亮口中 “不可替代的生活體驗與精神價值”。

“在三亞灣這樣的稀缺海岸，建筑不應是自然的旁觀者，而應是與海、與風共生的參與者�！盠ead8 Associate王欣峰的建筑觀點，道出了自貿港好房子的另一核心特質，高端建筑的終極價值，是讓居者在城市核心實現(xiàn)與自然的無界對話。

邁丘設計創(chuàng)始人譚貢亮則以 “讓海風也懂得轉彎” 的設計哲學，詮釋了這種共生關系的實現(xiàn)路徑。“我們的景觀設計以海為靈感起點，通過由外向內、層層展開的空間布局，我們打造了一個園林系統(tǒng)——在這里，城市的繁華、建筑的姿態(tài)與自然的寧靜不再彼此分離，而是相互交融、連綿共生。” 他表示，項目從“馥棠七幕”沉浸園林，到約7500㎡遇海公園到超百種珍稀植物的甄選，都在踐行“自然主導敘事”的邏輯，這種將生活融入自然、讓生活浸潤海景的設計，正是自貿港好房子尊重自然、享受自然的體現(xiàn)。

央企十七年深耕，以時代遠見屹立封關潮頭

作為國務院國資委直接管理的國有重要骨干企業(yè)，中國旅游集團深耕行業(yè)百年，始終以戰(zhàn)略眼光布局核心賽道。旗下聚焦城市投資與運營的核心企業(yè)——中旅投資，將總部遷址三亞，以“三灣一港”的宏大布局，兌現(xiàn)“深耕海南、服務海南、建設海南”的央企承諾。中旅投資，堅持“非核心不入”的原則，耕心海南，目前已相繼開發(fā)了海棠灣中旅?馥棠公館、三亞灣中旅?三亞藍灣、日月灣中旅·逐浪度假區(qū)、新海港中旅·海上都會4個作品。以業(yè)績印證品牌實力，中旅投資海南區(qū)域榮膺2025年度全省房地產銷售排行榜單TOP3，中旅·馥棠公館，榮膺2025年度三亞市商品住宅成交金額排行榜TOP2，夯實了企業(yè)在封關時代勇立潮頭的底氣與根基。

當海南自貿港全島封關運作的紀元正式開啟，三亞的價值邏輯正被深刻改寫。在這歷史性交匯點上，中旅·三亞藍灣的到來，不僅是一次高端人居產品的呈現(xiàn)，更是一次對城市未來、自然哲學與恒產價值的系統(tǒng)性回答。中旅?三亞藍灣以對“三重核心價值”的絕對占有，定義了其不可復制的稀缺性：

一線海岸：政策封藏的稀貴資源海岸線作為受生態(tài)紅線剛性管控的線性稀缺資源，開發(fā)已全面進入“禁止時代”。三亞灣近十年無新增一線海景住宅用地，項目以一線親海之距，成為三亞當前住宅土地供給下的“孤本恒產”，其稀缺性隨時間愈發(fā)凸顯。

城芯占位：繁華與自然的無界軸心

一島：與三亞的海上城市名片——鳳凰島隔灣對望，展開永恒的天際對話。三亞灣的天際線，始于鳳凰島，是大國濱海形象的地理標志和世界看向三亞的第一眼。

雙軸：縱軸執(zhí)掌迎賓路“資本中軸”，高端地標寫字樓林立，半數(shù)以上總部企業(yè)、世界500強紛紛入駐，匯聚高端產業(yè)資源與資本流量；橫軸串聯(lián)22公里親�！吧钪休S”的黃金首段，這不僅是鋪就國際濱海生活的版圖，更是獨占這段不可再生的黃金岸線，讓一線海景從“向往的風景”變?yōu)椤巴拼暗娜粘！�，真正實現(xiàn)高端產業(yè)資源、國際濱海生活與不可再生海資源的無縫對接，生活與事業(yè)隨心切換，稀缺價值雙重疊加。

戰(zhàn)略賦能：國家紅利的核心承載項目深度嵌入三亞中央商務區(qū)與首發(fā)單元——鳳凰海岸。此處是自貿港核心政策的首批試驗田與流量資本高地。于此落子，是對城市核心發(fā)展的堅定自信。

以“總部經(jīng)濟、沉浸商業(yè)、奢享酒店、生態(tài)公園、親海平層”五維一體的形態(tài)，中旅?三亞藍灣成為與三亞共成長的戰(zhàn)略見證者，為封關時代呈獻一座永恒的灣芯地標。

大師聯(lián)袂匠造，一線海幕之上的永恒資產

三亞的“海景房”常有，但一線海幕之上的孤品恒產卻寥寥無幾。中旅?三亞藍灣集結全球設計大師智慧，從建筑、景觀、精裝、戶型等多維度發(fā)力，將海升維為“可感、可棲、可傳”的永恒資產。中旅·三亞藍灣，于三亞灣一線海幕之上，以全球大師智慧，執(zhí)筆海居高階答案。

建筑即藝術，與海同頻的孤品地標項目以全點式環(huán)抱布局，確保棟棟瞰海無遮擋。獨創(chuàng)“曲幕美學”立面，以流動曲線呼應海浪，約164米天際高度，讓建筑成為收納海天景致的藝術框架。

園林即敘事，七幕沉浸的歸心之旅

從約7500㎡遇海公園穿梭而過，步入儀式門庭，米白石材與香檳金線條勾勒典雅輪廓，水景倒映椰影，藝術格柵濾去喧囂，切換從繁華到靜謐的自然過渡。

循跡風雨連廊前行，霧森氤氳混著草木芬芳，腳下巖板肌理暗藏自然詩意，歸家禮序藏于光影流轉間。單元大堂內，奢石主背景與弧形天花相映，石材拼花搭配溫潤木紋鋁板，定制壁燈柔光灑落，藝術感與高級感撲面而來。

構建“馥棠七幕”園林鋪陳腳下的風景，超百種珍稀植物與霧森交融，海風浸潤每個日常。門廳、連廊、大堂與園林層層遞進，以詩意典雅的筆觸勾勒自然靜謐的歸家禮序，每一步皆藏溫柔敬意。

精裝即法典，隱形于細節(jié)的頂奢標準秉持“只定制，不復制”，全屋集成華為智能生態(tài)，嚴選嘉格納、漢斯格雅等品牌，運用珍稀天然石材。專研防潮防腐工藝與超百項人性化細節(jié)，確保歷久彌新。

戶型即哲學，教科書級的海居空間

建面約186㎡圈層私邸，純粹奢侈追求精致圈層與私密氛圍，采用LDKB一體化方廳設計，打破空間界限，構建開放的家庭社交核心。270°環(huán)幕陽臺與轉角飄窗，將無垠海景引入日常。全套房設計確保每位家人的獨立與尊崇，實現(xiàn)功能與奢享的極致平衡，營造純粹、安寧的高階生活場域。

建面約227-273㎡無界瞰海，層峰闊境為多代家族與社交生活定制的闊境平層，以一線無界瞰海視野重塑三亞城心海居標準。無任何建筑遮擋的通透視野，推窗直面三亞灣原生蔚藍，讓日出躍海、落日熔金的壯闊海景，成為日常起居的天然幕布。

約10.8米南向超級橫廳，連接進深達2.4米的環(huán)幕陽臺，形成IMAX級全景瞰海視野，讓海景與光景毫無保留地充盈室內。雙主臥套房設計，完美兼顧家族共居的私密性。創(chuàng)新設計的隱藏式800庫（僅適用273戶型），為環(huán)球旅藏、興趣裝備提供專屬空間，將生活的熱愛與儀式感藏于秩序之下。

建面約469-556㎡越階藏品，身份圖騰僅為塔尖人物定制的終極藏品，以罕見的三面環(huán)幕陽臺與挑空格局，實現(xiàn)全維瞰海的統(tǒng)治級視野。獨立電梯直接入戶，構建絕對的私密與尊崇；奢闊復式結構，允許功能自由規(guī)劃，盡呈世界人物的高階品位。

規(guī)劃多功能豪華廳堂，可承載高端商務洽談、家族私宴等多元社交場景；專屬休憩層配備奢闊主臥套間、步入式衣帽間與私湯衛(wèi)浴，私享靜謐休憩天地。三面陽臺不僅拓展了觀景維度，更可打造星空露臺、藏品展示區(qū)等個性化空間，將居住、社交、收藏、觀景四大功能融為一體，以不可復制的戶型設計與資源占有，成為時代峰層的身份圖騰與永恒傳家基石。

在這里，海不再是窗外的風景畫，而是環(huán)繞身側、觸手可及的日常背景，所謂“度假感”，不再需要奔赴遠方，在每一次推窗、每一次回眸中便已全然兌現(xiàn)。

三大會所+雙國際認證馥家服務體系，構筑塔尖社交生態(tài)

中旅?三亞藍灣規(guī)劃云端、海景、私屬三大會所，絕非簡單的功能疊加，而是針對高端圈層不同社交需求的精準回應，構建立體社交生態(tài)。更值得一提的是，項目全社區(qū)搭載“金鑰匙+荷蘭管家”雙國際認證的馥家服務體系，從日常起居到商務接待，以國際化標準為居者提供全天候尊崇禮遇，讓每一位業(yè)主都能享受到私屬定制的貼心服務。

項目還將依托中國旅游集團多元化旅游業(yè)態(tài)資源整合，以超億元投資構建全周期權益體系，為業(yè)主筑就"意料之外的驚喜禮遇"，從免稅購物的專屬折扣，到文旅項目的優(yōu)先體驗，從吃住行游購娛的一站式禮遇，到教育、健康領域的優(yōu)渥賦能，全方位權益交織成尊貴的生活網(wǎng)絡，讓“中旅業(yè)主”成為難以替代的身份象征。

云端會所聚焦塔尖圈層的私密社交需求，以靜謐空間與專屬服務，為高階人士搭建思想碰撞的平臺；海景會所擁有三亞唯一空中無邊際恒溫泳池，讓蔚藍海洋成為社交的天然幕布；私屬會所則回歸鄰里溫情，打造共享互動空間，營造親密和諧的社區(qū)氛圍。

當全球視野聚焦灣芯恒產，當大師哲思對話澎湃海景，答案已然清晰：真正的奢侈，是稀貴資源與生活美學的共生，是建筑與時代同行的傳承價值。作為中旅投資深耕海南的旗艦之作，中旅?三亞藍灣不僅為三亞灣封藏了黃金岸線，更以資源占有、硬核產品力與高階生活場景，重塑海南豪宅新標桿，引領海南高端人居進入全新紀元。

目前，項目展示中心已正式開放，建筑面積約186-556㎡一線海幕大平層，靜候全球層峰人士共鑒時代孤品。