擱置多年，潘家灣城改終于要?jiǎng)恿?

　　近日，潘家灣城改二期完成改造前期的歷史文物遺產(chǎn)調(diào)查，并將虹山面粉樓、小村、新村等建筑納入改造范圍。

　　對(duì)這一新的舉動(dòng)，五華區(qū)城改局也回應(yīng)該片區(qū)的確有拆遷計(jì)劃。

　　要知道，這個(gè)村子周邊的新盤(pán)，有房源單價(jià)賣(mài)到3萬(wàn)+/平…

　　占地約70畝

　　潘家灣二期改造啟動(dòng)前期工作

　　根據(jù)五華區(qū)龍翔街道辦發(fā)布的公示，潘家灣城改二期已完成地上歷史文物遺產(chǎn)調(diào)查。

　　同時(shí)，近期項(xiàng)目還啟動(dòng)了經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算，資金情況調(diào)查等相關(guān)工作，預(yù)估涉及資金約20億元。

　?。鼒D源：五華區(qū)官網(wǎng)

　　根據(jù)文調(diào)結(jié)果，項(xiàng)目東至西昌路，西至昆明市體育場(chǎng)，南至人民西路，北至翠湖云頂，用地面積約70.7畝。

　　地塊范圍內(nèi)主要有昆明廣播電臺(tái)舊址、云天化集團(tuán)有限責(zé)任公司樓、云南廣播電視廳住宅區(qū)、昆明虹山面粉有限責(zé)任公司樓、小村、新村自建房等。

　?。鼒D源：五華區(qū)官網(wǎng)

　　這些建筑主要建于上世紀(jì)70-90年代，建筑層數(shù)1-7層，主要為酒店、辦公、商業(yè)、住宅等。

　　其中昆明廣播電臺(tái)舊址為民國(guó)年間（20世紀(jì)40年代）建設(shè)，屬于昆明市市級(jí)文物保護(hù)單位，不會(huì)納入拆遷范疇。

　　一般來(lái)說(shuō)，完成歷史文物遺產(chǎn)調(diào)查，就意味著城改已進(jìn)入前期準(zhǔn)備工作，改造將啟。

　　潘家灣城改二期｜昆明樓市一線攝

　　項(xiàng)目文調(diào)結(jié)果公布后，很多粉絲都好奇到底啥時(shí)候拆遷？

　　1月16日，樓市君實(shí)踩發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目范圍內(nèi)暫時(shí)沒(méi)有拆除跡象，仍有居民居住在內(nèi)。

　　對(duì)此，樓市君也咨詢了五華區(qū)城改局，工作人員表示，該片區(qū)的確有拆遷計(jì)劃，目前還在調(diào)研階段，具體拆遷的樓棟和范圍尚未最終確定。

　　潘家灣城改二期實(shí)景｜昆明樓市一線攝

　　一期開(kāi)發(fā)為翠湖云頂

　　遠(yuǎn)洋建管曾簽約二期代建

　　潘家灣城改二期拆遷工作的關(guān)注度一直比較高，很大程度上源于其坐擁市中心核心位置。

　　
當(dāng)前，昆明一環(huán)內(nèi)在售樓盤(pán)幾乎絕跡，土地供應(yīng)也非常有限。

　　潘家灣城改二期剛好位處昆明一環(huán)內(nèi)，這從源頭上決定了項(xiàng)目的地段價(jià)值。

　　除環(huán)城西路、人民西路等主干道，項(xiàng)目約400米范圍就是地鐵3號(hào)線的潘家灣站和市體育館站。

　　憑借這樣的地理位置，項(xiàng)目配套非常完善，周邊分布著昆一中、云大醫(yī)院、昆明市體育館、纂新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活資源。

　　乘坐地鐵最少只需1站，就能到達(dá)順城商圈，便捷度很高。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制

　　地段越優(yōu)越，開(kāi)發(fā)難度就越高。

　　早在2009年，潘家灣就已列入昆明城中村改造名單。

　　多年間，賽倫、俊發(fā)、招商蛇口、中信國(guó)安等多家房企都曾與項(xiàng)目有過(guò)接觸，但都沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

　　直到2019年，碧桂園拿下潘家灣城改一期約40畝用地，開(kāi)發(fā)為翠湖云頂，片區(qū)改造才迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

　　在鼎盛時(shí)期，翠湖云頂價(jià)格可以買(mǎi)到約2.5萬(wàn)/平。

　　但翠湖云頂在開(kāi)發(fā)完首個(gè)地塊后，二期地塊便閑置未動(dòng)，整個(gè)潘家灣城改也陷入停滯。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制攝

　　2024年4月，遠(yuǎn)洋建管簽署昆明市五華區(qū)潘家灣城市更新項(xiàng)目框架合作協(xié)議。

　　合作內(nèi)容提到，遠(yuǎn)洋建管擬為城改提供一級(jí)土地開(kāi)發(fā)咨詢顧問(wèn)、二級(jí)開(kāi)發(fā)代建代管等專業(yè)服務(wù)。

　　不過(guò)，快2年的時(shí)間過(guò)去，潘家灣城改二期始終沒(méi)有迎來(lái)新進(jìn)展。

　　如今，項(xiàng)目改造重啟，五華區(qū)也明確表示片區(qū)有拆遷計(jì)劃，為后續(xù)推進(jìn)帶來(lái)一線曙光。

　?。鼒D源：遠(yuǎn)洋建管

　　周邊開(kāi)發(fā)火熱

　　今年將有5盤(pán)同步在售

　　潘家灣城改二期的推進(jìn)，對(duì)于市中心來(lái)說(shuō)將迎來(lái)新的活力。

　　目前，潘家灣城改二期周邊在售盤(pán)有義承丹霞翠嶼、藝城春城玖號(hào)等。

　　其中，義承丹霞翠嶼是昆明一環(huán)內(nèi)僅有的四代宅，占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，基本實(shí)現(xiàn)戶戶零公攤，得房率最高約114%。

　　入市近一年的時(shí)間，項(xiàng)目收獲大批高端買(mǎi)家認(rèn)可，甚至賣(mài)出3萬(wàn)+/平的價(jià)格。

　　｜昆明樓市一線制

　　接下來(lái)，項(xiàng)目周邊至少還有3個(gè)新盤(pán)待入市，包括建投春城洪府、建投春城曜府、義承一二一大街新盤(pán)等。

　　其中，建投春城洪府位于梁家河地鐵站旁，占地約23.66畝，容積率約3.1，目前已開(kāi)放城市展廳。

　　項(xiàng)目擬建 5棟19-26層住宅，產(chǎn)品建面約127-183平。

　　建投春城洪府效果圖｜圖源：云南建投

　　義承一二一大街新盤(pán)就位于云師大對(duì)面，地塊于2025年11月成交。

　　項(xiàng)目面積約21.7畝，容積率僅2.8，擬建為T(mén)OD，據(jù)說(shuō)價(jià)格要賣(mài)到2.5萬(wàn)/平以上。

　　總的來(lái)看，潘家灣城改二期周邊“高手如云”。

　　尤其是在“好房子”的政策下，即將入市的云南建投、義承新盤(pán)，都有望設(shè)計(jì)出新規(guī)產(chǎn)品。

　　若潘家灣城改二期能順利推動(dòng)，未來(lái)市中心或許又將添一個(gè)優(yōu)質(zhì)好盤(pán)。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制