準(zhǔn)確的說，從2021年6月樓市開始調(diào)整，到現(xiàn)在已經(jīng)六年了。

這一輪市場深度調(diào)整，無論是買房自住的人還是投資者，如今都在等待市場回暖的跡象。

眼下全國多個(gè)城市已經(jīng)冒出了三大積極現(xiàn)象，這些變化不僅是在為房價(jià)企穩(wěn)積蓄力量，也透露出市場分化的底層邏輯。

對此，不少業(yè)內(nèi)人士分析，房價(jià)可能離上漲不遠(yuǎn)了，有些城市已經(jīng)出現(xiàn)了其中兩個(gè)積極信號，咱們一起來捋捋這事：

01.信號一，政策利好不斷，效果正在慢慢顯現(xiàn)

回顧2025年，房地產(chǎn)政策走的是精準(zhǔn)滴灌的路子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全年出臺(tái)了超過3000項(xiàng)優(yōu)化政策，形成了“金融政策＋行政措施”雙管齊下的支持體系。

①金融端：

首付比例降到15%，貸款利率降到歷史最低，現(xiàn)在主流利率在3%左右，公積金貸款利率更是只有2.65%。

②行政端：

北京、上海、深圳等大城市逐步放松限購，廣州則完全取消，全國大部分城市已進(jìn)入“無限購”時(shí)代，購房成本降到了歷史低位。

在政策組合拳的加力下，市場已有所反應(yīng)：

北京為例，2025年前11個(gè)月，總價(jià)1000萬–2000萬的新房成交量比去年同期增長38%，改善型需求明顯釋放。

上海等城市的豪宅市場甚至出現(xiàn)“開盤就搶光”的現(xiàn)象。

這說明，政策不僅降低了買房門檻，也穩(wěn)住了大家對樓市的預(yù)期。同時(shí)這給房價(jià)企穩(wěn)打下了政策基礎(chǔ)。

02.信號二，土地市場分化，好地段更受青睞

因土地市場2025年的趨勢也越來越明顯，前11個(gè)月，全國300城住宅用地成交面積下降了15.8%，但土地出讓金只降了6%——

這說明資金越來越向核心城市集中，市場已經(jīng)呈現(xiàn)出“量減質(zhì)升”的特點(diǎn)。

比如北京、上海、深圳、杭州等大城市，土拍市場熱度不減：

杭州前三季度住宅用地出讓金突破1000億；

北京、上海單個(gè)地塊溢價(jià)率屢創(chuàng)新高。

不僅如此，房企拿地策略也變了，更聚焦核心城市，例如：

中海地產(chǎn)前三季度拿地金額中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；

綠城在核心城市拿地比例也超過70%。

這種“聚焦好城市、好地段”的策略，也帶動(dòng)高端項(xiàng)目供給增加。20個(gè)主要城市總價(jià)千萬以上的豪宅成交量同比增長25%，交易金額占比突破20%。

可見，土地市場的分化直接影響了房價(jià)走勢：好城市、好地段的房子因?yàn)橄∪?，依然有升值空間；而三四線城市則面臨較大的庫存壓力。

03.信號三，城市更新，提升居住品質(zhì)

城市更新成為2025年樓市的新動(dòng)力。國務(wù)院辦公廳印發(fā)了相關(guān)指導(dǎo)意見，提出到2027年基本完成2005年前建成的老舊小區(qū)改造，中央財(cái)政安排了1500億元專項(xiàng)資金，帶動(dòng)社會(huì)總投入超過5000億元。

截至到2025年11月，全國已完成改造7.3萬個(gè)老舊小區(qū)，惠及1250萬戶居民。改造后小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率平均提升23個(gè)百分點(diǎn)，居民滿意度也明顯提高。

而且值得一提的是，改造不僅提升了居住環(huán)境，也激活了存量市場，比如：

武漢推出“房源超市”平臺(tái)，推動(dòng)存量土地盤活；

北京、上海試點(diǎn)“以舊換新”，配合換房退稅、公積金提額等政策，有效釋放了改善需求。

這說明，樓市正在從“大量新建”轉(zhuǎn)向“存量優(yōu)化”，居住品質(zhì)提升也為房價(jià)企穩(wěn)提供了支撐。

04.給購房者的啟示

隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)時(shí)代，中指研究院預(yù)測，2026年全國新建商品房銷售面積的降幅會(huì)比2025年收窄，市場分化的態(tài)勢還會(huì)繼續(xù)，好城市加好房子依然有升值潛力，

這種趨勢下，買賣房子的就要做好理性決策：

如果打算買房，核心城市優(yōu)質(zhì)地段、低密度、綠色智能的好房子可以成為資產(chǎn)配置的首選，這種保值增值潛力大，將來轉(zhuǎn)手也更容易。

如果打算投資，警惕三四線城市庫存多、人口流出帶來的風(fēng)險(xiǎn)。這種房多人少的區(qū)域，一旦進(jìn)場搞不好就陷入虧損，將來變現(xiàn)難度大。

總結(jié)：

2025年的樓市，正在從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量。政策利好、土地分化、城市更新這三股力量交織在一起，既推動(dòng)市場逐步回穩(wěn)，也讓不同城市、不同房子之間的差距更加明顯。

但對于買房者來說，在當(dāng)下的市場里，品質(zhì)才是硬道理。只有抓住這個(gè)邏輯，才能在波動(dòng)中找到真正值得入手的機(jī)會(huì)。