原本計(jì)劃在奧克蘭大量“放寬建房限制”的住房新規(guī)，正在被政府悄悄踩下剎車——尤其是那些以獨(dú)棟住宅為主的社區(qū)。

奧克蘭住房新規(guī)

可能要“收回來一部分”

關(guān)于奧克蘭未來能蓋多少房子，這幾天，政府釋放了一個(gè)非常清晰的信號(hào)。

多家媒體確認(rèn)，政府正在考慮收緊奧克蘭最新住房規(guī)劃（Plan Change 120）中，針對(duì)大量傳統(tǒng)住宅區(qū)的放寬建房安排。

與此同時(shí)，總理Christopher Luxon也在接受RNZ采訪時(shí)表示，政府已經(jīng)收到了大量關(guān)于住房政策的反饋，并承認(rèn)“需要做出調(diào)整”。

雖然Luxon并未在國(guó)情咨文演講中直接宣布具體方案，時(shí)間表也仍不明確，但可以確認(rèn)的是：原本要求奧克蘭“理論上要能多蓋約200萬套房子”的目標(biāo)，正在被重新評(píng)估。

這意味著什么？

簡(jiǎn)單說就是——原本可能允許在很多原先只建獨(dú)立屋的社區(qū)，改建更多、更高住宅的計(jì)劃，很可能不會(huì)原樣推進(jìn)。

消息傳出后，反對(duì)這套規(guī)劃的社區(qū)團(tuán)體明顯松了一口氣；而支持增加住房供應(yīng)的組織則表示，這會(huì)影響長(zhǎng)期的住房可負(fù)擔(dān)性。

對(duì)于開發(fā)商來說，他們的態(tài)度則相對(duì)一致：不管最后改成什么版本，最怕的是政策反復(fù)、沒有確定性。

這套住房新規(guī)

本來打算怎么改奧克蘭？

要理解這次“踩剎車”，得先看清Plan Change 120（下稱PC120） 原本的設(shè)計(jì)思路。

去年10月，在撤回爭(zhēng)議更大的舊方案之后，奧克蘭議會(huì)推出了PC120。

但政府給了一個(gè)明確前提：不管方案怎么改，最終必須在紙面上釋放出約200萬套新增住房的開發(fā)空間。

按照這套規(guī)劃：

• 市中心及主要公共交通沿線，允許蓋更高的住宅樓

• 在部分交通樞紐附近，建筑高度可達(dá)到10至15層

• 大量原本以獨(dú)棟住宅為主的社區(qū)，將被允許建造三層住宅、聯(lián)排房和低層公寓

同時(shí)，部分內(nèi)城社區(qū)（如Herne Bay、Ponsonby、Kingsland、Mount Eden、Balmoral、Remuera）被列為“特殊保護(hù)區(qū)域”，以維持原有街區(qū)風(fēng)貌。

真正引發(fā)巨大反彈的并不是高層住宅本身，而是這種“放寬建房限制”的做法，被非常廣泛地套用到了大量傳統(tǒng)住宅區(qū)。

為什么突然開始退一步？

有評(píng)論指，這場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)不再是單純的規(guī)劃問題，而是涉及政治方面的因素。

不少被納入“可蓋更多房子”的社區(qū)，正好由重量級(jí)內(nèi)閣成員代表，其中包括總理Christopher Luxon、國(guó)家黨高級(jí)議員Simeon Brown、副總理David Seymour、以及行動(dòng)黨副黨魁Brooke van Velden。

與此同時(shí)，Luxon與負(fù)責(zé)住房改革的Chris Bishop，在住房問題上的立場(chǎng)差異也早已公開：

Luxon更強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)要“適度提高”，而Bishop則希望通過增加供應(yīng)，讓房?jī)r(jià)真正降下來。

分析指，隨著2026年大選臨近，這種分歧最終被選票現(xiàn)實(shí)壓倒。

反對(duì)PC120變更的團(tuán)體里，Character Coalition主席Sally Hughes表示，他們持續(xù)與議員溝通，直接表達(dá)社區(qū)對(duì)Bishop的不滿。

她強(qiáng)調(diào)，他們支持在合適的地方（如火車站周邊）多蓋房子，只是“200萬套”這個(gè)規(guī)模缺乏清晰依據(jù)，加上基礎(chǔ)設(shè)施是否跟得上也是未知之?dāng)?shù)，變化集中出現(xiàn)在原本安靜、低密度的住宅區(qū)（Parnell等），可能會(huì)帶來較大沖擊。

她認(rèn)為，如果政府撤回部分針對(duì)這些社區(qū)的放寬建房安排，新增住房容量可能會(huì)降至130萬至140萬套。

而Coalition For More Homes發(fā)言人Scott Caldwell稱，削減目標(biāo)意味著未來30年住房供應(yīng)更少、生活成本更高、可負(fù)擔(dān)性更差。

他也強(qiáng)調(diào)，“規(guī)劃容量”本來就不等于實(shí)際建成數(shù)量，必須留出大量冗余。

而開發(fā)商方面，Williams Corporation的董事總經(jīng)理Blair Chappell形容奧克蘭市場(chǎng)像“電燈開關(guān)”：一會(huì)兒全開，一會(huì)兒又急剎。

他認(rèn)為，比起200萬還是130萬這個(gè)數(shù)字，真正影響市場(chǎng)的其實(shí)是些小且具體的問題，例如：水電接駁成本、交通管理費(fèi)用、審批節(jié)奏不穩(wěn)定等。

Chappell覺得，這些因素才是造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的根源。

Property Council首席執(zhí)行官Leonie Freeman 也提醒，任何調(diào)整都不應(yīng)意外拖慢住房交付速度，規(guī)劃穩(wěn)定性本身是保證房子能蓋出來的關(guān)鍵條件。

reference：

https://businessdesk.co.nz/article/infrastructure/suburbs-the-likely-target-as-government-dials-down-auckland-density-plans