近日，南昌旅游集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布了滕王閣景區(qū)南擴(kuò)配套項(xiàng)目酒店運(yùn)營管理服務(wù)采購項(xiàng)目更正公告，項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為提供技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)（包括但不限于：品牌加盟、前期技術(shù)服務(wù)、開業(yè)前 IT 技術(shù)系統(tǒng)安裝等和開業(yè)籌備服務(wù)），以及酒店運(yùn)營管理等相關(guān)服務(wù)。

項(xiàng)目前期技術(shù)服務(wù)期限為自本合同生效之日起至酒店正式開業(yè)；運(yùn)營管理服務(wù)期限為自酒店正式開業(yè)之日起 15 年；運(yùn)營管理服務(wù)續(xù)約期限為10年。

其中前期技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用為198.6萬元；基本管理費(fèi)：按年度總營業(yè)收入2%，為酒店管理公司的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用，用于覆蓋管理公司在日常運(yùn)營中的基礎(chǔ)服務(wù)成本；獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)為若年度營業(yè)毛利潤率＜30 %，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)等于營業(yè)毛利潤的4.5%；若30%≤年度營業(yè)毛利潤率＜40%，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)等于營業(yè)毛利潤的5.25%；若40%≤年度營業(yè)毛利潤率＜50%，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)等于營業(yè)毛利潤的5.5%；若50%≤年度營業(yè)毛利潤率＜60%，則獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于營業(yè)毛利潤的6.5%；若年度營業(yè)毛利潤率≥60 %，則獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)等于營業(yè)毛利潤的7.5%。

本項(xiàng)目的特定資格要求：同時(shí)具備1、美國《HOTELS》雜志2024年度“全球酒店集團(tuán)205強(qiáng)”的最新排名中的前50個(gè)的酒店品牌；2、有效期內(nèi)的品牌商標(biāo)注冊證。

從《HOTELS》雜志公布了2024年度“全球酒店集團(tuán)205強(qiáng)”（HOTELS 205）排名看，其中萬豪國際集團(tuán)、錦江國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)位列榜單前三，華住集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、溫德姆酒店集團(tuán)、雅高集團(tuán)、精選國際酒店集團(tuán)、首旅如家酒店集團(tuán)、Keytel分列4-10位。

在TOP50強(qiáng)中，中國本土酒店集團(tuán)共有20家酒店集團(tuán)上榜，除去排名在前十名列的酒店集團(tuán)以外，其余17家酒店集團(tuán)分別是格林酒店集團(tuán)（第13位）、德朧集團(tuán)（第14位）、東呈集團(tuán)（第15位）、尚美數(shù)智酒店集團(tuán)（第16位）、亞朵集團(tuán)（第18位）、藝龍酒店科技（第19位）、逸柏酒店集團(tuán)（第22位）、廣州嶺南國際酒店集團(tuán)（第27位）、麗呈集團(tuán)（第33位）、中旅酒店（第34位）、雅里數(shù)字科技集團(tuán)（第35位）、鳳悅酒店及度假村（第36位）、旅悅集團(tuán)（第37位）、萬達(dá)酒店及度假村（第43位）、君亭酒店集團(tuán)（第44位）、雷迪森酒店集團(tuán)（第45位）、恭勝酒店集團(tuán)（第47位）。

另外，該酒店地塊也已經(jīng)上線土拍平臺(tái)，將于2026年2月4日上午10點(diǎn)拍賣。

從相關(guān)信息看，地塊位于東湖區(qū)沿江中大道東南側(cè)、新洲路以西（CY101-A02地塊） ，地塊面積47.751畝，土地用途為商服用地-旅館用地，地塊容積率0.8，建筑密度40% ，綠地率≥25%。

地塊競買保證金2531萬元，出讓起始價(jià)265萬元/畝，折合樓面地價(jià)4969 元/ m2。

根據(jù)拿地要求，因?yàn)樵摰貕K位于 《歷史城區(qū)周邊融合地方文化特色?貌區(qū)，應(yīng)塑造有文化特色的地標(biāo)建筑群和強(qiáng)制性建筑，融合地方文化特色的建筑群。

同時(shí)地塊概念方案也同時(shí)公布，從設(shè)計(jì)方案看，項(xiàng)目總建筑面積41023平方米，其中客房15849平方米，客房數(shù)203套，從效果圖看，整體風(fēng)格延續(xù)了滕王閣建筑群風(fēng)貌，主入口位于南側(cè)，北側(cè)區(qū)域還設(shè)計(jì)有大面積水系。

作為緊鄰滕王閣景區(qū)，又是一線臨江臨河的酒店項(xiàng)目，所以你希望這里能引進(jìn)哪家酒店品牌？

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