不知不覺，距離新冠疫情已經(jīng)過去了3年時(shí)間....

廣州規(guī)模最大的方艙醫(yī)院用地，即將重獲新生！

1月20日，南沙一口氣掛牌出讓10宗產(chǎn)業(yè)用地，其中6宗位于珠江街道，3宗位于萬頃沙鎮(zhèn)，1宗位于龍穴島?？傆玫孛娣e合計(jì)1675.42畝，起拍價(jià)合計(jì)20.66億元。

據(jù)悉，本次出讓地塊的用地性質(zhì)主要有一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、一類物流倉儲(chǔ)用地三種。

而產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也主要分為三大板塊，分別聚焦綜合性新興產(chǎn)業(yè)、高端半導(dǎo)體制造和港航物流服務(wù)，形成功能互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

話不多說，部落帶大家一起來看看這10塊地的具體情況~

01

▲2026NGY-1地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、友善路北側(cè)(1號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：117206㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

起始價(jià)：24028萬元

▲2026NGY-2地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、友善路北側(cè)(2號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：114449㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

起始價(jià)：23463萬元

▲2026NGY-3地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、友善路北側(cè)(3號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：115464㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

起始價(jià)：23671萬元

▲2026NGY-4地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、八涌東路東側(cè)(4號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：170977㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

起始價(jià)：35051萬元

▲2026NGY-5地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、八涌東路東側(cè)地塊(5號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：168016㎡

容積率：≥1.2且≤3.5

起始價(jià)：34444萬元

▲2026NGY-6地塊

位置：珠江街萬新大道南側(cè)、八涌東路東側(cè)地塊(6號(hào)地)

用途：二類工業(yè)用地（M2）

面積：184761㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：37507萬元

值得注意的是，此次掛牌的2026NGY-1至6號(hào)地塊，正是此前廣州最大的健康驛站項(xiàng)目的用地。

據(jù)了解，南沙健康驛站項(xiàng)目總用地面積81.5萬平方米，建筑面積53萬平方米，規(guī)劃房間共20948間，最多可容納超8萬人，相當(dāng)于一個(gè)縣城的人口規(guī)模。

項(xiàng)目于2022年11月14日進(jìn)場(chǎng)施工，僅用時(shí)不到10天時(shí)間，便完成了首個(gè)地塊共約2668間房的交付。隨后11月28日，南沙健康驛站迎來首批隔離人員入住。

然而在2022年12月5日，國(guó)家正式宣布?xì)v經(jīng)3年的全國(guó)抗擊新冠病毒全面解封，這所剛建成沒多久的方艙醫(yī)院便失去了作用，進(jìn)入長(zhǎng)期空置狀態(tài)。

直至去年4月，南沙市政工程有限公司以約10375萬元成交額分批處置健康驛站的集裝箱房屋和配套設(shè)施，隨后這座健康驛站正式拆除。

如今方艙用地的重新掛拍，總算是迎來了新生！

公告顯示，這6宗地塊的出讓條件完全一致，明確導(dǎo)入汽車零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)，投資強(qiáng)度不低于500萬元/畝。

根據(jù)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，6宗地塊規(guī)劃建設(shè)成芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，總投資261億，入統(tǒng)南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資總額不低于65.4億。

從地塊屬性與出讓條件來看，這6宗地塊大概率將全部由南沙本土國(guó)企競(jìng)得并打造形成規(guī)?；屡d產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為南沙產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)載體，進(jìn)一步完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

02

▲2026NGY-7地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)萬龍大道南側(cè)、武警路東側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：189106㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：21786萬元

▲2026NGY-8地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、營(yíng)房路南側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：20011㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：2306萬元

▲2026NGY-9地塊

位置：萬頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、十一涌西路北側(cè)

用途：一類工業(yè)用地（M1）

面積：28233㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：3253萬元

再看2026NGY-7至9號(hào)地塊，地塊投資強(qiáng)度分別不低于21000元/㎡、22000元/㎡、20000元/㎡，地塊項(xiàng)目總投資額不低于70億元。

其出讓條件呈現(xiàn)高度定制化特征，不僅限定地塊開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為先進(jìn)封裝載板和類載板制造業(yè)務(wù)，且要求競(jìng)得人須同時(shí)滿足4項(xiàng)嚴(yán)格的資質(zhì)。

根據(jù)該出讓條件，AI分析結(jié)果顯示，全國(guó)同時(shí)滿足這四項(xiàng)資質(zhì)要求的企業(yè)不超過5家，符合條件且從事先進(jìn)封裝載板業(yè)務(wù)的企業(yè)僅有安捷利美維和深南電路等少數(shù)幾家，而安捷利因與地緣優(yōu)勢(shì)且已與南沙區(qū)簽署投資協(xié)議，競(jìng)得這幾塊地的概率高達(dá)95%以上。

據(jù)悉，安捷利南沙廠區(qū)位于南沙灣環(huán)市大道南側(cè)、三姓路東側(cè)，占地約139畝，已建約90畝。2024年，安捷利美維公司與南沙簽約投資協(xié)議，計(jì)劃在原廠區(qū)49畝的空置地塊投資約30億元，建設(shè)安捷利封裝載板和類載板新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)兩個(gè)國(guó)家級(jí)技術(shù)及研發(fā)平臺(tái)——國(guó)家級(jí)集成電路封裝載板工程技術(shù)中心和國(guó)家級(jí)集成電路封裝載板實(shí)驗(yàn)室，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值35億元。

然而近年來，安捷利南沙工廠被訴存在臭氣擾民問題，因此原址擴(kuò)建項(xiàng)目遭到周邊居民的強(qiáng)烈反對(duì)。

受此影響，有關(guān)部門于去年2月25日組織召開建筑工程設(shè)計(jì)方案聽證會(huì)。隨后6月份，南沙區(qū)規(guī)自局受理公示該項(xiàng)目的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整，但并未獲批建設(shè)。

至此之后，便再無有關(guān)該項(xiàng)目建設(shè)的消息傳出。

如今掛牌的三塊地并不在居民住區(qū)，若最終由安捷利成功競(jìng)得，不僅能有效規(guī)避此前的民生爭(zhēng)議，更能與區(qū)域內(nèi)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈形成緊密協(xié)同，助力南沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

03

▲2026NGY-10地塊

位置：龍穴街南沙港快速路南側(cè)、海港大道西側(cè)

用途：一類物流倉儲(chǔ)用地(WI)

面積：8726㎡

容積率：≥2.0且≤4.0

起始價(jià)：828萬元

根據(jù)出讓條件，2026NGY-10號(hào)地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為以服務(wù)全球貿(mào)易供應(yīng)鏈為核心出發(fā)點(diǎn)，集中規(guī)劃港航物流、智能倉儲(chǔ)及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，打造集世界消費(fèi)商品展示體驗(yàn)、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務(wù)基地。

地塊對(duì)競(jìng)得人資質(zhì)提出明確要求，需擁有15年及以上物流園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，以及物流倉儲(chǔ)和配套服務(wù)設(shè)施的成功開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

地塊投資強(qiáng)度不低于1150萬元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于2億，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后年?duì)I收不低于1250萬元，折合約95萬元/畝。

結(jié)合行業(yè)資源與區(qū)域布局分析，AI預(yù)測(cè)廣州南沙國(guó)際物流園有限公司或?qū)⒛孟略摰貕K的概率超過90%。

如何看待南沙這10塊地的出讓？

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素材來源：南沙區(qū)規(guī)自局

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