據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，僅2025年1—9月，全國已公開披露 物業(yè)“主動撤場”案例逾120起， 比 2024年同期翻了一番。

去年12月，山西一物業(yè)公司發(fā)布《 關(guān)于山西御瀾灣物業(yè)退出星港御蘭亭小區(qū)物業(yè)服務(wù)的告知書》，而引起關(guān)注。

根據(jù)通知來看，項目自交付后物業(yè)持續(xù)虧損：2024年虧損約98萬，2025 年預(yù)計虧損30萬，2026年因電梯、綠化過保，維修養(yǎng)護(hù)成本預(yù)計增加40萬，總虧損將達(dá)70萬。

據(jù)悉，該小區(qū)是山西大同平城區(qū)的 低密度改善型住宅， 小區(qū)從 “低密度改善型住宅” 的2.5元 /㎡?月（含電梯費(fèi)），被要求降至普通住宅的2元/㎡?月，若下調(diào)將減少收入約63萬，總虧損超130萬，超出企業(yè)承受力。

具體如下：

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目前看，“物業(yè)大撤場”基本都是兩個原因——物業(yè)費(fèi)收繳率低、業(yè)主要求降低物業(yè)費(fèi)，從而導(dǎo)致公司營收下滑。

通過公開渠道消息，我整理了一下近年來，山西物業(yè)撤場的消息：

一、山西新晉凱物業(yè)管理有限公司：服務(wù)于太原市府東天地小區(qū)，于2025年1月撤場。撤場原因系業(yè)主委員會招標(biāo)新物業(yè)，原物業(yè)起訴業(yè)委會敗訴，法院判決其撤場。

二、山西建投城市運(yùn)營集團(tuán)有限公司（旗下山西建誠物業(yè)管理有限公司）：服務(wù)于太原市敦化坊北小區(qū)，于2025年1月1日撤場。撤場原因是人力、物力成本不斷增加，且業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致公司虧損嚴(yán)重，無力繼續(xù)提供服務(wù)。

三、中匯物業(yè)：服務(wù)于太原市長風(fēng)世紀(jì)廣場，于2025年3月撤場。因存在服務(wù)質(zhì)量差、服務(wù)態(tài)度不端、設(shè)施維護(hù)不利、管理混亂等問題，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿，業(yè)主委員會通過招標(biāo)引入新物業(yè)（萬科物業(yè)入駐），原物業(yè)隨之撤場。

四、神池縣向榮物業(yè)有限公司：服務(wù)于忻州市神池縣供電局宿舍小區(qū)，于2025年11月撤場。因存在服務(wù)不履約、服務(wù)不到位及侵占業(yè)主利益等問題，被忻州市住建局要求強(qiáng)制退出。

五、神池縣和園物業(yè)有限公司：服務(wù)于忻州市神池縣金潤華庭小區(qū)，于2025年11月撤場。撤場原因與神池縣向榮物業(yè)有限公司一致，均因服務(wù)不達(dá)標(biāo)、侵占業(yè)主利益等問題被忻州市住建局強(qiáng)制要求退出。

六、偏關(guān)縣正升物業(yè)管理有限公司：服務(wù)于忻州市偏關(guān)縣供電小區(qū)，于2025年11月撤場。同樣因存在服務(wù)不履約、不到位及侵占業(yè)主利益等問題，被忻州市住建局要求強(qiáng)制退出。

七、山西御瀾灣物業(yè)：服務(wù)于大同市星港御蘭亭小區(qū)，計劃于2026年2月28日撤場。撤場原因是項目持續(xù)虧損，2024至2025年期間已虧損128萬元，預(yù)計2026年將再虧損70萬元，公司無力承擔(dān)后續(xù)經(jīng)營成本。

八、大同星云物業(yè)管理有限公司：服務(wù)于大同市興云攬御小區(qū)，于2025年12月31日撤場。因部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致公司持續(xù)虧損，經(jīng)營難以為繼，最終選擇撤場。

注：以上信息主要來源于公開報道，實(shí)際撤場情況可能因物業(yè)交接、糾紛處理等因素發(fā)生變動，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

結(jié)合山西多地物業(yè)公司撤場的核心痛點(diǎn)，物業(yè)公司的破局出路在于：

以標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)服務(wù)+個性化增值服務(wù)提質(zhì)，通過數(shù)字化管理、集約化運(yùn)營降本增效，建立與業(yè)主的常態(tài)化溝通機(jī)制并規(guī)范公共收益使用以重構(gòu)信任關(guān)系，同時緊跟地方政策導(dǎo)向、對接政府合作項目拓展業(yè)務(wù)邊界，從而破解虧損、物業(yè)費(fèi)收繳難、糾紛頻發(fā)等困局。

來源：瘋狂太原人