都說“地鐵一響黃金萬兩”，去年新開通的4條地鐵線充分證明了這句話——所到之處無不是歡欣鼓舞喜氣洋洋，但唯有一個(gè)地方就像是被按下了“靜音鍵”，硬是沒有掀起半點(diǎn)波瀾。

這個(gè)地方，就是東北三環(huán)外、17號線二期終點(diǎn)站附近的龍?zhí)端l(xiāng)。

龍?zhí)端l(xiāng)是成都人的“老相識”了，占地約200畝、耗時(shí)4年打造、總投資號稱高達(dá)20億，2013年4月6日正式開園。

2013年，成都還只有兩條地鐵線，二環(huán)高架剛建成，環(huán)球中心才開業(yè)，錦里、寬窄巷子常年熙熙攘攘，成都首次名列“新一線”城市……被譽(yù)為“成都清明上河圖”的龍?zhí)端l(xiāng)，開業(yè)頭三天就涌入近15萬游客，商家門口隨時(shí)都排著長龍，活生生的“上行期的美”。

此后10多年，成都像開了掛一路狂奔，地鐵從2條變17條，人口超2200萬、GDP破2萬億，公園城市首提地、中國經(jīng)濟(jì)第四極……一頂頂桂冠讓人眼花繚亂，但是誰能想得到，曾經(jīng)人潮涌動(dòng)的水鄉(xiāng)很快就淪落到“白天像空棚，晚上沒人影”的尷尬境地，熱鬧景象曇花一現(xiàn)，成為人造景點(diǎn)“翻車”的典型。

如今在網(wǎng)上搜索“龍?zhí)端l(xiāng)”，它的標(biāo)簽已經(jīng)變成了“冷門”“小眾”“成都秘境”“被遺忘的古鎮(zhèn)”……眾多低能量詞匯充斥，下行期的落寞與頹靡撲面而來。

去年9月17日，項(xiàng)目首次開業(yè)12年后，成都地鐵17號線二期正式開通，地鐵站就設(shè)在了水鄉(xiāng)大門口。交通紅利“咣”的一聲砸過來，命運(yùn)的齒輪再次嘎嘎作響，不少人開始動(dòng)了心思——

網(wǎng)友的建議很感性，官方的回復(fù)也很誠懇，不由令人好奇：龍?zhí)端l(xiāng)轉(zhuǎn)型當(dāng)下爆火的短劇基地可行嗎？除了搞短劇，還有沒有更適配的盤活玩法？

UP君必須帶大家到現(xiàn)場，好好聊聊這個(gè)事～

一個(gè)工作日下午，暖烘烘的太陽天，UP君從人民公園乘 地鐵17號線，僅約半小時(shí)就到了威靈站，B口出來就是水鄉(xiāng)正門， 交通瓶頸徹底打通，大門處的人流肉眼可見變多了（與4個(gè)月前UP君實(shí)踩17號線二期相比）。

不過，雄偉的大門卻還是緊閉的狀態(tài)——

這是要鬧哪樣？純純擺爛嗎？對此，官方的回復(fù)是：

內(nèi)部涉及法律問題，沒有全面運(yùn)營，故大門緊閉

大門雖然緊閉，水鄉(xiāng)卻沒有圍墻，有多個(gè)通道可以進(jìn)入。順著航天路一側(cè)走進(jìn)去一看，里面曬太陽、喝茶、閑逛的人還真不少。

離地鐵口最近的商戶占了地利，看廣告消費(fèi)也非常實(shí)惠。老板說，生意還將就，勉強(qiáng)維持，再加上出太陽，人氣就比平時(shí)要高些。地鐵開通確實(shí)是一個(gè)利好，因?yàn)槔夏昕赓M(fèi)，居然還能吸引到遠(yuǎn)至溫江的老年人來消費(fèi)。

再往里稍微走幾步，就很清靜了——

河邊的亭子，圓桌上已經(jīng)落滿了灰，曾經(jīng)的小橋流水骨架還在，但河道里的水早已干涸，烏篷船也不見了蹤影——

繞到東門過了石拱橋，橋頭還有一家餐館在營業(yè)。店經(jīng)理告訴UP君，他們已經(jīng)在此營業(yè)八九年了，中午客群主要是老年人，主打一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠；晚上客群主要是周邊園區(qū)的上班族，聚會(huì)、商務(wù)宴請之類，主打一個(gè)配套。

再往里走，進(jìn)入龍?zhí)端l(xiāng)核心區(qū)，斥巨資打造的龍?zhí)堕w依舊金碧輝煌，但是沿街商鋪大門緊閉，曾經(jīng)的高端餐飲、娛樂場所人去樓空，甚至連景區(qū)標(biāo)配的旅游紀(jì)念品店、兒童游樂設(shè)施和烤腸飲料冰淇淋之類統(tǒng)統(tǒng)沒有，主打一個(gè)沒套路。

UP君打聽到，這里商鋪月租金40~50元/平，再加上物業(yè)費(fèi)，其實(shí)不算低。都已經(jīng)這樣了，這價(jià)格為啥不能順勢降一下呢？

斑駁的墻面、高低不平的石板路、濃密的樹蔭、時(shí)不時(shí)飛過的大鳥……眼前一切有種未老先衰的滄桑感，走到背陰處忽然刮起一陣風(fēng)，讓人后背發(fā)涼，好一陣都沒緩過來。

不過各處設(shè)施雖然略顯破敗，路面、公廁、河溝里倒是干干凈凈的，看得出基本的維護(hù)還在進(jìn)行。因?yàn)槿藲獠蛔?，植物長得意外精神——

曾經(jīng)的人造 “江南水鄉(xiāng)”經(jīng)過歲月沉淀，反而有了幾分古典園林的氣象——

由此也意外地吸引了另一批人——婚慶攝影和漢服愛好者。

短短一小時(shí)，UP君就遇到了好幾組身著古裝的年輕人穿梭在斑駁的回廊和無人的拱橋上，鳳冠霞帔、衣袂飄飄，氛圍感拉滿。

此情此景自然也少不了哪兒都有的成都嬢嬢們，主打一個(gè)自己開心——

現(xiàn)場的攝影師告訴UP君，這里的江南水鄉(xiāng)景致拍古裝很適合，而且游人少， 不收費(fèi)，這些年也算是他們固定的拍攝基地了。

轉(zhuǎn)了一圈下來，人氣比UP君想象的要旺，這其中有天氣原因，也有交通原因。如此看來，龍?zhí)端l(xiāng)真拿到了“重生buff”？

看上去不“撇”的龍?zhí)端l(xiāng)究竟出了什么問題？其實(shí)說來并不復(fù)雜。

首先是先天不足——到底是園區(qū)配套項(xiàng)目還是旅游景區(qū)？生下來定位就很模糊。

官方的說法是，“ 龍?zhí)犊偛啃鲁窃臼且粋€(gè)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，園區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)生活服務(wù)配套日顯不足，難以滿足發(fā)展需要，甚至在這上班的人想找個(gè)吃飯、休閑的地方都難?！睘榱颂嵘偛啃鲁堑男蜗?，促進(jìn)產(chǎn)城融合，不斷完善園區(qū)配套，成華區(qū)引進(jìn)了龍?zhí)对６伎偛砍堑凝執(zhí)端l(xiāng)項(xiàng)目。

開發(fā)商成都龍?zhí)对６紝?shí)業(yè)有限公司（以下簡稱“裕都公司”）的說法是， “ 作為重大招商引資項(xiàng)目，龍?zhí)对６伎偛砍琼?xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，目標(biāo)是打造容納10萬人工作和生活的產(chǎn)城一體化總部新城。龍?zhí)端l(xiāng)作為綜合配套，為整個(gè)龍?zhí)犊偛啃鲁欠?wù)?！?br/>

“準(zhǔn)生證”雖然是配套項(xiàng)目，但從規(guī)劃、建設(shè)到運(yùn)營卻都是按照旅游景區(qū)的思路來的，包括龐大的仿古建筑群、對外推廣語“成都‘清明上河圖’、成都‘周莊’”，以及多次沖刺創(chuàng)建4A景區(qū)等等……

但是 項(xiàng)目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，其用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、周邊環(huán)境決定了該區(qū)域只能用于生產(chǎn)性綜合配套，不是旅游景區(qū)，也未申請取得任何景區(qū)景點(diǎn)批復(fù)。后期運(yùn)營中眾多尷尬、扯皮和停滯不前，其實(shí)都根源于此。

其次是運(yùn)營失敗—— 除了建筑別具一格，項(xiàng)目缺乏文化底蘊(yùn)和獨(dú)特性，留不住人。

剛開業(yè)還能靠各種活動(dòng)和慶典火爆一時(shí)，新鮮勁一過，僅靠餐飲、休閑業(yè)態(tài)就很難吸引游客了。“好玩、有趣的東西太少，而且消費(fèi)價(jià)格高、不劃算”——漸漸地，龍?zhí)端l(xiāng)在人們心中就形成了 這樣的“口碑”。

“好玩、有趣”是需要大投入的，偏偏裕都公司不是一個(gè)不差錢的主。

水鄉(xiāng)是“龍?zhí)对６伎偛啃鲁恰钡暮诵呐涮醉?xiàng)目，其周邊爛尾住宅情況較為復(fù)雜，部分地塊如C地塊為聯(lián)排別墅辦公用房，存在規(guī)劃執(zhí)行不到位的情況。2022年的稿件中，我們曾經(jīng)詳細(xì)寫過：

▍高樓背后就是爛尾的聯(lián)排別墅辦公用房

項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營需要大量的資金投入，資金鏈斷裂導(dǎo)致招商運(yùn)營停滯，商鋪大面積關(guān)門；債務(wù)危機(jī)引發(fā)法律糾紛，進(jìn)一步影響商戶信心與游客體驗(yàn)，形成“運(yùn)營惡化—債務(wù)增加”的惡性循環(huán)。

第三是盤活困難——因?yàn)楣煞輳?fù)雜、債臺(tái)高筑，不少有意合作的公司了解實(shí)情后，都打了退堂鼓。

UP君調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，裕都公司股份結(jié)構(gòu)核心為上海裕都投資集團(tuán)持股80%（民資，張鈞控制）、成都東方廣益投資有限公司持股20%（地方國資）。

裕都公司因自身資金問題涉法涉訴較多，截至2024年9月，核心不良債務(wù)本金約6.52億元，利息約9.77億元，總債務(wù)額約16.3億元，抵押物為項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程，擔(dān)保方為上海裕都投資集團(tuán)。

其間經(jīng)過多方努力和積極洽談，也接觸了不少企業(yè)，但據(jù)知情人透露，由于民企和地方國資存在不同立場，加上債務(wù)復(fù)雜，所以在項(xiàng)目融資及投資人招募方面，均未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

拋開以上種種，單純就說如何盤活，網(wǎng)友建議龍?zhí)端l(xiāng)打造新的短劇基地，UP君認(rèn)為確實(shí)可行。

現(xiàn)在微短劇有多火不用多說吧？ 據(jù)北京大學(xué)國家發(fā)展研究院報(bào)告，全國微短劇月產(chǎn)量已經(jīng)穩(wěn)定在3000部以上，而且還帶火了不少古村落。比如廣東高州灘底村靠“微短劇+三農(nóng)”模式，吸引200多個(gè)劇組扎堆；河南登封袁橋村古村變“豎店”，連村民飼養(yǎng)的雞鴨驢都成了“演員”。

單看硬件，龍?zhí)端l(xiāng)真的很適合做短劇基地——江南風(fēng)建筑群+水系景觀，不用大改就是天然古風(fēng)取景地，加上地鐵開通后，劇組通勤、找群演、運(yùn)道具都超方便，先天條件拉滿。

但想轉(zhuǎn)型成功，還有幾道坎必須跨過去。

首先是產(chǎn)權(quán)與規(guī)劃坎。想搞短劇基地，拍攝許可、業(yè)態(tài)配套這些，得先把規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)問題理順才行。

其次是差異化競爭坎。各地都在搞短劇基地，要是只單純租場景，很容易陷入“千棚一面”的內(nèi)卷。灘底村能火，核心是扎根“三農(nóng)”講本土故事，龍?zhí)端l(xiāng)也得找準(zhǔn)特色——不管是三國文化、客家遷徙史還是老成都水碼頭記憶，必須打造專屬的“川派短劇”基地，才能脫穎而出。

第三是產(chǎn)業(yè)鏈搭建坎。搞短劇基地也不是掛個(gè)牌就完了，得有“創(chuàng)作-拍攝-制作-傳播”的完整鏈條。袁橋村變身“豎店”， 登封市政府一系列扶持政策功不可沒，從場景協(xié)調(diào)到群演培訓(xùn)提供全鏈條服務(wù)。只有形成聚集效應(yīng)，才能實(shí)實(shí)在在為劇組降成本，基地才能真正火起來。

最關(guān)鍵的是，水鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型短劇基地，除了地利還有天時(shí)——去年6月，成都出臺(tái)了《成都市促進(jìn)影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》，以精準(zhǔn)高效扶持、真金白銀投入，旨在打造 全國影視動(dòng)漫創(chuàng)制高地。9月，“拍在成都”一站式服務(wù)平臺(tái)上線，通過線上平臺(tái)把成都各類優(yōu)質(zhì)影視資源統(tǒng)統(tǒng)“裝”了進(jìn)來。

▍位于郫都區(qū)的成都影視城，配套功能一應(yīng)俱全，劇組可以“拎包入住”

趁此東風(fēng)，水鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型短劇基地大有可為！

17號線的開通，給了龍?zhí)端l(xiāng)一次“重生”的機(jī)會(huì)，但交通紅利只是起點(diǎn)，不是終點(diǎn)。其實(shí)不止龍?zhí)端l(xiāng)，成都很多過氣人造景點(diǎn)比如新都錦門、金堂科瑪小鎮(zhèn)、蒲江石象湖都面臨同樣的問題：以地產(chǎn)思維做文旅，重建設(shè)輕運(yùn)營、重噱頭輕內(nèi)涵、重短期流量輕長期價(jià)值，終究難逃“曇花一現(xiàn)”的命運(yùn)。

最新的消息是，龍?zhí)端l(xiāng)已進(jìn)入司法程序，新投資人正在編制項(xiàng)目盤活方案，有望獲得資金支持，推動(dòng)水鄉(xiāng)業(yè)態(tài)調(diào)整、設(shè)施翻新及營銷推廣，改善運(yùn)營現(xiàn)狀。天時(shí)地利俱備，現(xiàn)在就看人和了。

隨著Z世代成為消費(fèi)主力，如今的景區(qū)比拼的是誰更懂人性、更能提供情緒價(jià)值、更會(huì)創(chuàng)造驚喜。希望龍?zhí)端l(xiāng)能抓住這次機(jī)會(huì)，擺脫“空心景觀”的尷尬，從“成都版清明上河圖”的噱頭，變成真正有煙火氣、有文化味的城市新地標(biāo)，給全國同類景點(diǎn)打個(gè)樣！

你覺得龍?zhí)端l(xiāng)該怎么盤活？歡迎掃碼進(jìn)群暢聊或者留言討論哦～

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編輯：Huge Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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