贏商盤點(diǎn) - 項(xiàng)目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

圖片來源 · 各項(xiàng)目官方

封面&頭圖來源 · 通城印巷官方小紅書

2025年，是湖北省商業(yè)市場高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一年。新零售商業(yè)物業(yè)的亮相，不僅進(jìn)一步完善了湖北商業(yè)布局，提升商業(yè)供給水平，更為消費(fèi)者帶來更多元化的消費(fèi)選擇。整體正從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)型，從“同質(zhì)化競爭”向“差異化發(fā)展”升級，形成更加成熟、多元、高效的商業(yè)生態(tài)體系。

數(shù)據(jù)說明： 1.統(tǒng)計(jì)范圍為全國368個(gè)城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2025年1-12月開業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類型包含購物中心、獨(dú)立百貨，不含商業(yè)街、文旅商業(yè)及其他類型； 2.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項(xiàng)目、存量改造開業(yè)項(xiàng)目、試營業(yè)項(xiàng)目； 3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2026年1月05日。 4.城市商業(yè)線級是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來潛力等因素，對城市商業(yè)發(fā)展程度評估的等級性劃分，共劃分為六個(gè)等級。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為高線級城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級城市。

01.

2025 年湖北集中式商業(yè)數(shù)據(jù)解讀

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年湖北新開25個(gè)集中式商業(yè)，商業(yè)總體量超186.25萬平方米，其中3萬平方米以上項(xiàng)目有22個(gè)，并呈現(xiàn)出“體量集中、一核多級、企業(yè)多元”的特征。

體量區(qū)間：

中小體量購物中心成為市場主流產(chǎn)品形態(tài)

從體量來看，這些購物中心平均建筑面積約7.45萬平方米，其中14個(gè)項(xiàng)目集中在5-10 萬平方米的中型體量區(qū)間，6個(gè)項(xiàng)目為5萬平方米以下的小型項(xiàng)目，5個(gè)項(xiàng)目為10-20萬平方米的中大型項(xiàng)目。

結(jié)合近兩年增量市場情況，新入市的購物中心以10萬方以下為主，難見20萬方項(xiàng)目身影，且單體平均建筑面積逐步減小。其原因在于多方面：一是受制城市核心區(qū)域土地資源緊張的現(xiàn)狀；二是業(yè)態(tài)組合靈活，既能滿足基本消費(fèi)需求，又能引入特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)；三是運(yùn)營管理難度適中，投資回報(bào)周期相對較短。

區(qū)域格局：

一核多極，下沉市場新增穩(wěn)定

從所在城市來看，項(xiàng)目分布于武漢、黃岡、荊州、黃石、荊門、咸寧、襄陽7座城市，呈現(xiàn) "一核多極、品牌多元" 的發(fā)展特征，其中武漢市作為核心城市的引領(lǐng)作用尤為突出，中小體量購物中心成為市場主流產(chǎn)品形態(tài)。

武漢市2025年新開項(xiàng)目數(shù)量達(dá)16個(gè)，占全省總量的64%，商業(yè)建筑面積120.8萬㎡，在項(xiàng)目數(shù)量和體量上均占據(jù)絕對主導(dǎo)地位。這一數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了武漢作為中部地區(qū)商業(yè)中心城市的集聚效應(yīng)。隨著城市更新加速和消費(fèi)升級推進(jìn)，武漢商業(yè)市場保持高活躍度。曾經(jīng)是商業(yè)洼地的光谷，接連開出光谷京東MALL、創(chuàng)新天地商業(yè)公園、花山河上岸公園一期、國創(chuàng)季佳匯以及武漢偉星星悅廣場5座商業(yè)綜合體，成為武漢零售商業(yè)增量市場的年度看點(diǎn)。

除武漢外，湖北省其他城市也呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢，荊州、黃岡、咸寧各有2個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，黃石、荊門、襄陽各有1個(gè)項(xiàng)目入市，進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)布局。這種布局符合湖北省“一主引領(lǐng)、兩翼驅(qū)動、全域協(xié)同”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，也有利于新商業(yè)資源的合理分配。

運(yùn)營商情況：

連鎖企業(yè)主導(dǎo)，市場競爭加劇

2025年，新增項(xiàng)目的運(yùn)營商呈現(xiàn)出“企業(yè)多元、分散競爭”，22 家運(yùn)營商參與其中，包括珠海萬達(dá)商管、龍湖集團(tuán)、保利發(fā)展、恒太商業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、瑞安新天地、武商集團(tuán)、億事達(dá)商管等，反映出區(qū)域運(yùn)營商和本地企業(yè)在湖北商業(yè)市場仍有較大發(fā)展空間。

從開業(yè)時(shí)間分布來看，2025年遵循商業(yè)運(yùn)營的季節(jié)性、節(jié)慶性規(guī)律，項(xiàng)目熱衷扎堆開業(yè)，集中爆發(fā)。9月份有6個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，成為全年新增項(xiàng)目最多的月份；10月份和12月份各有4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，形成 "金九銀十" 和年末消費(fèi)季兩個(gè)開業(yè)高峰；另外11個(gè)項(xiàng)目分別在1月、4月、5月和8月開業(yè)，為市場提供持續(xù)熱度。

02.

POD模式的王者較量

2025年最值得關(guān)注的商業(yè)形態(tài)變化，莫過于POD模式的全面爆發(fā)。這種以城市公園等生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施為導(dǎo)向的城市空間開發(fā)模式，開始大規(guī)模落地，成為新增項(xiàng)目宣傳的核心亮點(diǎn)之一，也成為零售商業(yè)物業(yè)營造情緒價(jià)值的重要載體。

黃石保利時(shí)光匯

黃石時(shí)光匯，是黃石市城發(fā)集團(tuán)投資、保利發(fā)展代建、保利商旅運(yùn)營的潮流商業(yè)綜合體，位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?鐵山區(qū)，是該區(qū)首座大型商業(yè)綜合體，定位為“城市趣活中心”，引入上百家品牌，其中超20余家為湖北省/黃石市首進(jìn)品牌，包括湖北首家?；荻喑?、黃石首家MUMU FAMILY、黃石首家K-ONE KTV、黃石首家直通車歡聚中心、黃石首家嘻樂游俠家庭親子游樂中心、黃石獨(dú)家紅色影廳——中影南方影城、開鐵區(qū)首家KFC、開鐵區(qū)首家霸王茶姬、瑞幸咖啡大師店等。

項(xiàng)目自帶3萬平鄂東南最大寵物友好公園，空間開闊，擁有大片柔軟草地任毛孩子肆意撒歡。寵物友好公園突破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)單一功能，融合社交、訓(xùn)練、休閑、購物復(fù)合消費(fèi)場景。人寵互動休閑區(qū)：配備寵物專屬飲水站，主人可邊休憩邊社交；木平臺社交營地：定期舉辦寵物生日會、鏟屎官沙龍等主題活動；沙池探險(xiǎn)基地：模擬自然地貌，激發(fā)寵物挖掘探索本能。

武漢嘉佰匯

武漢嘉佰匯位于江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)，面積6.5萬平米，采用“Mall+Block”模式，以 “城市新生活方式倡導(dǎo)者” 為定位，精準(zhǔn)服務(wù)周邊高收入、追求高品質(zhì)生活的客群。8月15日，首期開業(yè)引入21家高端生活品牌，包括新榮記華中首店、六公館內(nèi)地首店、田無羅湖北首店、豐禾健康、雋嘉會FITNESS健身會所等均落址

項(xiàng)目和月臺公園和嘉藝術(shù)的自然藝術(shù)內(nèi)容，打造武漢獨(dú)特的公園策展式商業(yè)。月臺公園由張?zhí)凭坝^設(shè)計(jì)，總面積約8300平方米，設(shè)有“天空之鏡”藝術(shù)裝置、噴泉、綠植景觀等，營造出獨(dú)特的空間氛圍，既保留了歷史建筑的韻味，又增添了現(xiàn)代藝術(shù)氣息。

武漢杉杉奧特萊斯

武漢杉杉奧特萊斯位于武漢經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，占據(jù)三環(huán)門戶位置，是湖北首個(gè)濱湖奧特萊斯，也是杉杉商業(yè)集團(tuán)在武漢的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約13萬平方米，停車位約2000個(gè)，將湖光水色融入商業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)“濱湖度假”與“大牌小價(jià)”，引領(lǐng)城市消費(fèi)升級與生活美學(xué)進(jìn)化，打造集合休閑、度假、歡聚、樂購于一體的自然微度假奧萊。

項(xiàng)目引入300+家知名品牌，30+家國際名品品牌包括GUCCI、Burberry?等一線名品集合店，另有50+家武漢首店，包括DUEK33、PLANET33武漢首店、THOMBROWNE武漢奧萊首店、武漢首家FILA FUSION奧萊獨(dú)立店等；30+家旗艦店/最新形象店包括FILA最新形象店、New Balance 華中首家PFO店、Adidas漢陽地區(qū)最大奧萊店、李寧超級奧萊店、安踏PARK店等。業(yè)態(tài)涵蓋從名品輕奢、運(yùn)動戶外，到潮流女裝、時(shí)尚男裝、潮牌、兒童等品類，尤值一提的是餐飲品牌數(shù)也有31家。

武漢創(chuàng)新天地商業(yè)公園（KIC PARK）

創(chuàng)新天地商業(yè)公園KIC PARK是瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手中信泰富地產(chǎn)共同打造的光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目的重要組成部分，是武漢首個(gè)知識社區(qū)商業(yè)公園，包括5.1萬㎡的街區(qū)商業(yè)、1.3萬㎡的綠地公園、7萬㎡甲級寫字樓。

5.1萬㎡的街區(qū)將以自然共生、美好社交、活力永續(xù)為導(dǎo)向，提供全生活周期的業(yè)態(tài)矩陣。目前入駐品牌包括悅活里TASTE、THE ONE KTV、楚酩軒、TREK、18號酒館、星巴克Green Store、山慢慢、火門、久藏、好利來、MINISO寵物IP主題店、HUAWEI、PONN寵物百貨等。

1.3萬方公園將打造主題功能區(qū)，1000余㎡的開敞草坪、兒童樂園、寵物公園、櫻花大道等，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)長在公園里”的獨(dú)特體驗(yàn)。其中，兒童樂園已設(shè)置沙坑、攀爬、滑梯、秋千等9大功能游戲區(qū)，寵物樂園，設(shè)置了寵物專屬泳池、寵物飲水點(diǎn)、寵物休息區(qū)及寵物友好設(shè)施。

類似的處理方式，也出現(xiàn)在武漢麓客島、花山河上岸公園、龍湖武漢濱江天街、龍湖武漢新榮天街中，商業(yè)不再是封閉的黑箱，而是與城市景觀融合的公共空間。

03.

城市更新如火如荼

城市發(fā)展從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升的背景下，城市更新成為商業(yè)發(fā)展的重要路徑。2025年，湖北多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目通過對歷史街區(qū)、工業(yè)遺址或老舊建筑的活化利用，在保留城市記憶的同時(shí)，注入了新的商業(yè)活力與文化內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的交融共生。

武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE一期

武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE所處的歸元寺片區(qū)，是武漢市四大風(fēng)貌區(qū)之一的漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)的組成部分。風(fēng)貌區(qū)自2014年啟動舊改，旨在打造“都市商貿(mào)中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標(biāo)”。

項(xiàng)目商業(yè)體量達(dá)17萬㎡，以荊楚文化為基調(diào)，開創(chuàng)“荊楚道古今”建筑風(fēng)格。修建過程中，既保留、修繕了圣母堂、圣心堂、繡花堂三座古建，又通過竹編立面、寺前廣場等元素，重現(xiàn)漢陽舊城肌理。4月27日開業(yè)的項(xiàng)目一期商業(yè)以“新中式生活方式”為主題，引入了60余個(gè)生活方式及創(chuàng)新品牌，包括開心麻花劇場、火門美式烤肉、TACO AMOR、山嘢與椿風(fēng)、味堂里、熾城烤肉名家、北汕館鮮磨工夫糖水等在內(nèi)的諸多漢陽首店持續(xù)上新。

武漢老通城·通城印巷

老通城?通城印巷項(xiàng)目坐落于吉慶街三期地塊，由湖北白云邊集團(tuán)在2013年取得老通城品牌后，成立的武漢老通城食品股份有限公司投資建設(shè)。

項(xiàng)目總建面3.6萬方，由1棟高層建筑與7棟低層、多層建筑混合組成。其中高層建筑引入萬達(dá)頤華酒店品牌，已于2024年7月開業(yè)，成為漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)的重要文旅配套酒店。其余7棟低層形成的商業(yè)街區(qū)，建面1.7萬方，依托吉慶街武漢夜經(jīng)濟(jì)文化的標(biāo)簽符號，和江岸區(qū)獨(dú)有的即摩登又市井的精致煙火氣質(zhì)，定位為“老漢口夜潮商業(yè)新名片”。

目前已入駐主力店有中國第一音樂現(xiàn)場稱號的MAO livehouse、搖滾LIVE酒吧跳進(jìn)染缸、民謠圣地解憂火塘小酒館、讓一座城市重新愛上精釀的鵝島精釀酒吧、自建酒廠讓每一口精釀都新鮮的貓員外，還有現(xiàn)象級網(wǎng)紅店草木郵差玄學(xué)小酒館、西式融合菜薄荷花園餐廳，異域風(fēng)情濃郁的土耳其伊斯坦丁堡·假日咖啡餐吧、神秘的SAY BAR、審美天花板的Harbour BAR、浮挺咖啡等20余家華中首家，武漢首創(chuàng)品牌。

這里音樂文化濃郁，酒吧品類齊全，各類美食配套豐富。摩登與煙火并存，文化與商業(yè)共生。2025年5月開業(yè)以來，已經(jīng)成為武漢新的文旅地標(biāo)和每一位音樂、美酒、美食愛好者的打卡目的地。

黃岡紅安萬達(dá)廣場

黃岡紅安萬達(dá)廣場是珠海萬達(dá)商管集團(tuán)武漢城市公司第28座、黃岡第3座萬達(dá)廣場。廣場以“城市全客層社交中心”為定位，總建筑面積9.23萬平方米，共引進(jìn)146家優(yōu)質(zhì)品牌，其中TGP、伶俐、柳川田家、星巴克、必勝客、小菜園、洛克公園等首進(jìn)紅安品牌達(dá)90家，首店占比超60%，覆蓋品質(zhì)零售、潮流餐飲、親子體驗(yàn)、全齡娛樂等多重業(yè)態(tài)。項(xiàng)目依托室外街區(qū)優(yōu)勢，打造24小時(shí)的潮流感與煙火氣的消費(fèi)聚集地，將日咖夜酒的愜意生活方式呈現(xiàn)給大家。

在場景營造上，項(xiàng)目以“全時(shí)段活力街區(qū)”融合城市文脈與商業(yè)活力，巧妙將紅色記憶融入現(xiàn)代消費(fèi)場景，將軍城門樓的歷史底蘊(yùn)與戶外4K高清大屏的科技光影相呼應(yīng)，打造出兼具人文情懷與商業(yè)氣息的城市會客廳。

荊門民主街歷史文化街區(qū)

民主街始建于宋代，作為荊襄古道重要節(jié)點(diǎn)，曾見證驛道繁榮、抗戰(zhàn)歲月與工業(yè)榮光，2020年入選湖北省第一批省級歷史文化街區(qū)。2022年，荊門東寶區(qū)錨定“老荊門記憶、新都市客廳”定位，秉持“修舊如舊”原則對民主街進(jìn)行更新改造。

改造后的荊門民主街歷史文化街區(qū)面積約7.2萬平方米，結(jié)合“三街四區(qū)五景”街區(qū)格局，將軍民合作飯店、工人文化宮舊址、荊門啤酒廠舊址、老青石板路等歷史文化遺址打造成可觸摸、可體驗(yàn)的“歷史劇場”。整個(gè)街區(qū)分為煙火記憶、夜經(jīng)濟(jì)活力、枕水休閑、都市樂活四大主題區(qū)，集合夜購、夜食、夜游、夜娛、夜讀等多元消費(fèi)生態(tài)，既保留矮子餡餅、南橋包子、石牌豆腐等荊門老字號美食，引入荊派面塑、拓印等非遺文化體驗(yàn)，又引入茉酸奶、古茗、麥當(dāng)勞等現(xiàn)代品牌，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共生，滿足不同年齡段消費(fèi)需求。

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