2026年伊始，資陽市房地產(chǎn)市場迎來分量十足“政策包”?！蛾P(guān)于優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》與新春住房消費補貼政策聯(lián)動發(fā)力，形成“公積金松綁+真金白銀補貼”的合力。這兩項階段性舉措精準靶向剛性與改善性需求，從降低門檻到減輕還貸壓力，為購房者送上實實在在的開年福利。

01

貸款次數(shù)可核減

“以舊換新”無阻礙

此前，借款人公積金貸款累計次數(shù)不超兩次的限制，讓不少改善型家庭面臨“無貸可用”的困境。新政明確，繳存人家庭出售原公積金貸款房產(chǎn)后，憑不動產(chǎn)登記中心出具的出售證明，可核減相應(yīng)貸款次數(shù)。更利好的是，外市繳存人在資陽購房同樣適用這一政策。

市民張某的經(jīng)歷極具代表性：他曾兩次公積金貸款購房，按原政策已無法再使用公積金貸款。如今他賣掉2009年以公積金貸款的老房，公積金貸款名額即刻“復(fù)活”，可再次申請公積金貸款購置新房。

·若他選購140㎡以上的新建商品房，作為普通購房者可獲4.7萬元補貼；

·若屬于教師、醫(yī)護、軍警、退役軍人、農(nóng)村戶籍或二孩及以上家庭等特定人群，補貼最高可達5.1萬元。

·新政與補貼的疊加，讓“小換大”“舊換新”的門檻降到了近年來的最低點。

02

貸款年齡延長

月供壓力直降

為適配漸進式延遲退休政策，新政將公積金貸款到期日延長：男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，或不超過法定退休時間后5年，最長貸款期限仍為30年，共同借款人可按期限較長一方確定。結(jié)合目前貸款期限5年以上首套房2.6%的公積金貸款利率，還貸壓力顯著減輕。

以50歲男性購房者為例：貸款40萬元購置改善房，原政策最長貸至65歲（15年），等額本息月供約2686元；

新政下可貸至68歲（18年），月供降至2321元，每月少還365元；而30歲左右的剛需群體，若貸款40萬元分30年還款，月供僅需1601元，僅相當于全家一個月的食材采購費。再疊加3萬-3.4萬元的購房補貼，首付和月供壓力實現(xiàn)“雙減”。

購房消費券申領(lǐng)現(xiàn)場。

03

政策疊加窗口期

購房正當時

此次政策組合拳，核心在于“疊加”與“時效”：公積金新政解決了“購房貸款資格”問題，購房補貼則直接提供“首付助力”，且兩項福利可同時享受——購房者選購參與活動的新建商品房后，由房企初審補貼資格，經(jīng)市住保房產(chǎn)中心終審?fù)ㄟ^，補貼將以消費券形式直接抵扣房款，流程便捷高效。

需要注意的是，購房補貼僅設(shè)2000個名額，截止2026年3月31日額滿即止；公積金貸款次數(shù)核減政策也僅執(zhí)行至2026年底。資陽此次出招，既響應(yīng)了國家穩(wěn)樓市號召，更切實降低了市民安家成本。對于有購房需求的群體來說，當下正是鎖定雙重福利、實現(xiàn)安居夢想的黃金窗口期。

已交付的新房。

來源：掌上資陽