2025年，全國(guó)及主要城市的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步下滑，甚至創(chuàng)下了過去十幾年的新低！

從房?jī)r(jià)收入比這個(gè)角度來(lái)衡量房?jī)r(jià)的高低，或者說是有沒有泡沫，過去 4 年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌之后，房?jī)r(jià)收入比終于達(dá)到一個(gè)比較合理的程度了。

今天簡(jiǎn)要分析下，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)收入比的最新情況。

以下是全國(guó) 50 個(gè)大中城市總體的房?jī)r(jià)收入比的變化走勢(shì)圖。

2025 年，只有 9倍！

這也意味著，50 個(gè)城市的城鎮(zhèn)居民，平均 9 年的家庭總收入可以買一套平均價(jià)格和戶型 100 平米的房子。

全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比，連續(xù) 4 年大幅下行。

在樓市大降溫的 2021 年房?jī)r(jià)收入比是 13 倍。而在上一輪全國(guó)樓市的低迷期的 2015 年房?jī)r(jià)收入比是 10 倍。

目前，很多城市的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)回到了 2016 年。

但因?yàn)檫^去幾年，統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)的人均可支配收入還是呈正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

所以，當(dāng)前的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)是比 2015 年還要低了。

接下來(lái)，觀察全國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)收入比情況。

咱們先來(lái)橫向靜態(tài)對(duì)比一下，2025 年各個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)收入比：

全國(guó)最高的城市是深圳 26 倍，北京 22 倍，上海 21 倍。

這三個(gè)城市是在 20 倍以上，明顯高于其他城市，也高于同樣屬于一線城市的廣州。

僅從這個(gè)指標(biāo)來(lái)看，廣州已經(jīng)被踢出一線城市的陣營(yíng)了�？蓱z的羊城。

廣州 14 倍

廈門 14 倍

杭州 13 倍

天津 12 倍

福州 12 倍

南京 11 倍

成都 10 倍

最低的 3 個(gè)二線城市是長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、呼和浩特，只有 5 倍。

我們還監(jiān)測(cè)了 17 個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)收入比，絕大部分都是在 6 倍以下，這里就不再一一展示數(shù)據(jù)了。

總體來(lái)看，房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)明顯的梯度分布：

一線城市最高，然后是強(qiáng)二線，再次是弱二線，最后是三四線城市。

這是不同城市之間的靜態(tài)比對(duì)，但不同城市能級(jí)之間不太適合進(jìn)行直接的房?jī)r(jià)收入比的數(shù)據(jù)比對(duì)。

比如說北京、上海、深圳是 20 倍以上，而長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)只有 5 倍，是不是京滬深的房?jī)r(jià)泡沫遠(yuǎn)大于長(zhǎng)沙和貴陽(yáng)呢？

這個(gè)命題目前是站不住腳的，尤其是在高等級(jí)城市房?jī)r(jià)也大幅下跌的情況之下。

從邏輯上看，一線城市的房?jī)r(jià)收入比明顯高于二三線城市，這是沒啥毛病的。

因?yàn)樵蹅兊膰?guó)情是，在一線城市打拼的很多外地年輕人，他們?cè)谝痪�城市買房的首付，基本上都是由外地的父母支付支持的。

所以就不能簡(jiǎn)單用一線城市的收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)水平，因?yàn)檫@個(gè)收入是被低估的！

相比于不同城市的靜態(tài)比較，更重要的是要詳細(xì)分析一個(gè)城市過去多年的房?jī)r(jià)收入比走勢(shì)。

這里我們就分享三個(gè)城市的走勢(shì)圖。

深圳仍是全國(guó)最高

深圳作為一線城市的代表，同時(shí)是房?jī)r(jià)收入比全國(guó)最高的城市，2025 年是 26 倍，連續(xù)下行了 5 年，最高峰出現(xiàn)在 2020 年 40 倍。

當(dāng)時(shí)不僅是全國(guó)最高，而且是全世界最高的房?jī)r(jià)收入比。

深圳的房?jī)r(jià)收入比的最低點(diǎn)是在 2015 年 17 倍，目前降到 26 倍，依然明顯高于 2012 年之前的水平。

從走勢(shì)圖來(lái)看，目前深圳的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)不算高了，但深圳的房?jī)r(jià)泡沫基本上剛擠完，或者說還有一點(diǎn)小的泡沫。

天津連降八年了

我們?cè)倏匆幌卤狈街攸c(diǎn)城市天津的情況。

2025 年天津的房?jī)r(jià)收入比是 12 倍，它的高點(diǎn)出現(xiàn)在 2017 年前后，之后已經(jīng)連續(xù) 8 年下跌。

天津的樓市調(diào)整時(shí)間已經(jīng)比較長(zhǎng)，上一輪樓市低迷期的 2015 年是 15 倍，所以天津的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)明顯低估了。

也可以說，天津的房?jī)r(jià)擠泡沫擠得非常徹底。

洛陽(yáng)只有5倍

再來(lái)找一個(gè)中西部的三線城市的代表。

洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)收入比 2025 年是 5 倍，最高點(diǎn)出現(xiàn)在 2020 年 9 倍，連跌5 年了。

上一輪樓市低迷期的 2015 年是 6 倍，所以洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)收入比也創(chuàng)了歷史新低，也就是洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)泡沫徹底擠完了。

通過上述 50 個(gè)城市的房?jī)r(jià)分析和一線、二線、三線城市不同梯度的房?jī)r(jià)收入比的變化情況，以及我們選取 3 個(gè)城市做的典型城市分析，基本結(jié)論是比較明確的。

不同城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)持續(xù)下跌了多年，最短的是 4 年，最長(zhǎng)的天津已經(jīng)是 8 年了。

全國(guó)的二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌了 4 成左右，其中部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了五成、六成了。

在這種情況之下，通過房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)可以明確看到，全國(guó)絕大部分城市的房?jī)r(jià)泡沫基本上已經(jīng)被擠完了。

這就意味著全國(guó)大部分地區(qū)的人們，目前買房的負(fù)擔(dān)能力提升了。

廣大網(wǎng)友，也不要總是抱怨目前房子太貴了，買不起了。

無(wú)論是放在中國(guó)的幾年前，還是放在全世界，對(duì)普通人而言，買房子都不是一件容易之事。