多倫多市政府正著手打擊一種名叫“冰山房”（iceberg homes）的豪華住宅。這種住宅擁有巨大的地下空間，因其施工噪音大、破壞當(dāng)?shù)貥?shù)木而飽受詬病。

冰山90%都在水下，露出水面的只是冰山一角，所以，顧名思義，“冰山豪宅”的大部分面積都位于地面以下。

歷史上，這種設(shè)計(jì)通常位于富裕的獨(dú)立屋住宅區(qū)，目的是為了規(guī)避分區(qū)規(guī)劃對(duì)建筑高度和密度的限制而出現(xiàn)的，使業(yè)主能夠在不向上建造的情況下增加大量居住面積。

在11月18日提交給多倫多規(guī)劃住房委員會(huì)的一份報(bào)告中，工作人員提出了修改方案，旨在規(guī)范低層住宅建筑地下部分的延伸范圍。

這些建議將對(duì)住宅和多戶住宅引入最小地下建筑退讓?zhuān)╯etbacks）距離，公寓樓除外。

目前，多倫多的分區(qū)條例（zoning bylaws）并未對(duì)小型住宅建筑的地下退讓距離做出規(guī)定，這使得建造多層地下室成為可能。

多倫多市政府發(fā)言人告訴《星報(bào)》，自2024年以來(lái)，已收到12份“冰山住宅”的申請(qǐng)。雖然這個(gè)數(shù)字看起來(lái)相對(duì)較低，但這些住宅一直引起附近居民和環(huán)保人士的擔(dān)憂，尤其是在樹(shù)冠茂密的地區(qū)。

發(fā)言人稱：“周邊社區(qū)對(duì)潛在的影響表示擔(dān)憂，包括對(duì)樹(shù)冠和土壤滲透性、排水、地下水和雨水管理等方面的影響。”

在報(bào)告中，市政府工作人員指出了這些住宅的幾個(gè)問(wèn)題，包括砍伐成熟樹(shù)木、挖掘過(guò)程中對(duì)附近居民的影響以及所需的混凝土量。

當(dāng)一位市議員要求工作人員提供更多信息后，委員會(huì)將該報(bào)告推遲到1月份的會(huì)議上討論。

盡管數(shù)量有限，“冰山住宅”在多倫多已經(jīng)引發(fā)了爭(zhēng)議。

早在2021年，多倫多Yonge街和York Mills東南角一處計(jì)劃建造的“冰山住宅”就引發(fā)了眾怒，因?yàn)闉榱私ㄔ煸撟≌?，砍伐了多棵?shù)木（其中包括一棵樹(shù)齡250年的糖楓樹(shù)）。同年晚些時(shí)候，市議會(huì)投票決定探討“冰山住宅”的影響。

這種住宅現(xiàn)象并非多倫多獨(dú)有，在英國(guó)倫敦，這種多層建筑也相當(dāng)普遍。由于歷史街區(qū)的高度限制，一些富裕的業(yè)主選擇向下而非向上建造。

在倫敦，研究人員和記者也仔細(xì)查閱了市議會(huì)的規(guī)劃文件，發(fā)現(xiàn)某些“冰山住宅”規(guī)劃中提出了奢華的配套設(shè)施，包括游泳池、健身房、蒸汽桑拿、酒窖、避難室，甚至還有人造沙灘。

在致多倫多市議會(huì)的一封信中，住房權(quán)益倡導(dǎo)組織“更多鄰里多倫多”（More Neighbors Toronto）的 Colleen Bailey 就這些建議向委員會(huì)提交了一封信。她表示，有些人建造冰山住宅可能是因?yàn)闊o(wú)法向上建造。

“如果我們不想讓房屋占用地塊太多的空間，可以考慮增加建筑高度，”她說(shuō)。一般來(lái)說(shuō)，多層建筑最多可達(dá)三層或10米高。

“在某些方面，擁有更多地上居住空間甚至更好?！?/p>

由于多倫多豪宅區(qū)的空間寸土寸金，一些多倫多開(kāi)發(fā)商表示，他們正在跑馬徑（Bridle Path）和森林山（Forest Hill）等高檔社區(qū)開(kāi)展項(xiàng)目。

其中一棟豪宅設(shè)有七個(gè)車(chē)位地下停車(chē)場(chǎng)，另一棟樓則設(shè)有高爾夫模擬球場(chǎng)。

多倫多市并未限制地下建筑的層數(shù)或樓層數(shù)。

擬議的地下 setbacks 退讓距離將與地上退讓距離保持一致，因此會(huì)減少地下室的總允許占地面積。

該市報(bào)告補(bǔ)充說(shuō)，超大型地下室會(huì)增加洪水風(fēng)險(xiǎn)。

工作人員報(bào)告指出，這些設(shè)施不利于土壤健康和樹(shù)木生長(zhǎng)，而樹(shù)木有助于吸收熱量和雨水，也不利于生物多樣性。

報(bào)告補(bǔ)充道：“房產(chǎn)必須遵守與景觀綠化和軟景觀相關(guān)的分區(qū)細(xì)則要求，否則需申請(qǐng)修訂或豁免?！?/p>

市政府工作人員將于一月份再次討論此問(wèn)題。

最后看下多倫多市府一套位于Kensington的冰山豪宅建筑圖。