今年長沙樓市的關(guān)鍵詞之一，是回歸主城。

2026年，長沙主城區(qū)將誕生“四大天王”盤——保利下大攏、綠城金泓文瀾樾華、融華天璽、中海鋅廠，將迎來正面交鋒。

若論哪個(gè)樓盤的配套堪稱頂級(jí)，綠城金泓文瀾樾華堪稱“王炸”，配套絕對(duì)是TOP級(jí)，有望打造河?xùn)|版“八方小區(qū)”。

去年這塊地可是吸引了7家房企經(jīng)過50輪競拍、溢價(jià)49%才被拍得，光樓面價(jià)就達(dá)到11156元/㎡。

這個(gè)項(xiàng)目不僅在開發(fā)商眼中是香餑餑，不少購房者也在翹首以盼項(xiàng)目開盤。今天，通通來給大家提前劇透。

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去年的長沙地王

綠城金泓文瀾樾華，前身是[2025]長沙市029號(hào)商住地（黃土塘地塊），地塊在2025年3月進(jìn)行了調(diào)規(guī)。

Z09-F14地塊調(diào)規(guī)后，原先的商業(yè)指標(biāo)大幅度降低，商住比0.51:9.49，幾乎為純住宅，保留了社區(qū)底商，建筑控高150米。

2025年6月，該地塊正式掛牌，6月27日開啟競拍后，共計(jì)吸引中海、金茂、綠城、夢(mèng)想、建發(fā)、園康&信宇等7家房企競拍，幾家開發(fā)商一同爭搶了50輪，從10點(diǎn)鐘搶到了12點(diǎn)多，競拍超2小時(shí)，最終園康&信宇成功拿下。

這塊地溢價(jià)率49%，樓面價(jià)達(dá)11156元/㎡，刷新了板塊的土拍紀(jì)錄，成為新晉地王。該地塊同時(shí)也是近3年參與房企最多的一宗。

去年十月，園康&信宇與綠城就黃土塘項(xiàng)目達(dá)成合作。由綠城代建，綠城輸出品牌、管理；

去年十二月，項(xiàng)目確定打造綠城高端系列“月華系”；

近日，項(xiàng)目案名正式確定，為：綠城金泓·文瀾樾華，產(chǎn)品面積段也一并曝光，成為市場關(guān)注的“新寵兒”！

螺螄殼里做道場？

綠城金泓·文瀾樾華，本身地塊并不大，占地僅1.43萬方，猶如螺螄殼里做道場。

根據(jù)項(xiàng)目批前公示總規(guī)圖，綠城金泓·文瀾樾華布局5棟13F-45F住宅，其中含一棟優(yōu)價(jià)房（共44套，限價(jià)7680元/㎡）。

地塊指標(biāo)如下：

凈用地面積：14329.09㎡

總建面：63412.02㎡

容積率：3.43

綠化率：28%

戶數(shù)：331戶

車位數(shù)：297個(gè)（車位配比不足1：1，未來可能面臨停車難題）

地塊雖然面積不大，但畢竟是綠城高端月華系，產(chǎn)品打造自然有幾把刷子。

首先，項(xiàng)目外立面別具一格，將打造為湖南首個(gè)飛檐立面，采用曲面造型打造流動(dòng)的曲線與飛檐，兼具藝術(shù)美感與奢華質(zhì)感。

由于緊鄰車流量大的五一大道，項(xiàng)目南向采用三玻兩腔玻璃，構(gòu)筑超高窗墻比，更有效隔絕外界噪音。

園林方面，項(xiàng)目設(shè)計(jì)為湖南首個(gè)三層立體垂直園林，充分利用建筑的屋頂、架空層、地面等不同高度的空間，實(shí)現(xiàn)立體化拓展。

另外，還有打造公區(qū)主題架空層，引入長沙首個(gè)機(jī)器人圖書館，配套高端會(huì)所、專屬私宴廳、恒溫游泳池、全景健身房、森氧瑜伽室等。打造市中心豪宅！

超110%高得房率

綠城文瀾樾華項(xiàng)目，充分利用新規(guī)實(shí)施前的報(bào)建窗口，在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)突破，以超過110%的超高得房率吊打周邊二手房。

項(xiàng)目戶型已經(jīng)公布，為建面約128-143-170-226㎡四至六房產(chǎn)品。其中，128㎡為高層，分布在1#、5#，共計(jì)120戶，占比36%，臨近馬路；

143㎡為超高層（44-45層），分布在2#、3#，共83戶，占比25%；

170m2戶型同樣分布在2#、3#，為超高層，共計(jì)81戶，占比25%；

226㎡復(fù)式，僅有3套，分布在2#、3#中高區(qū)，占比1%；

優(yōu)價(jià)商品房，位于6#，共計(jì)44套，占比13%。定向出售，一般人買不到

具體來看：

128㎡戶型，設(shè)計(jì)為四房兩廳兩衛(wèi)，布局十分方正，一梯一戶。南向打造LDKB超大一體化客餐廳，南向總面寬達(dá)15.4米，超大主臥套房設(shè)計(jì)，居住舒適。同時(shí)贈(zèng)送面積非常高，得房率近115%。美中不足的是，戶型僅做了兩個(gè)衛(wèi)生間，其中一個(gè)為暗衛(wèi)。

143㎡戶型可以看做128㎡戶型升級(jí)版，做到了四房兩廳三衛(wèi)，且全是明衛(wèi)。同時(shí)打造雙套臥，主臥面積超30㎡，舒適度絕絕子。另外戶型可改造成五房，空間利用率拉滿。該戶型得房率近113%，拓展后得房率近120%，可以說相當(dāng)能打。

170㎡戶型為五房兩廳三衛(wèi)，格局同樣十分周正，做到四開間朝南，帶獨(dú)立電梯前庭+入戶玄關(guān)。客餐廳面積達(dá)到50.4㎡，帶中西雙廚，主臥面積近30㎡、帶獨(dú)立衛(wèi)浴，堪稱“夢(mèng)中情房”；

226㎡復(fù)式，在170㎡戶型基礎(chǔ)上做了挑空，設(shè)計(jì)為六房兩廳四衛(wèi)，配備雙主臥，共有3個(gè)套房，4個(gè)明衛(wèi)。下層布局與170㎡戶型一致，上層多了一個(gè)主臥、主衛(wèi)及X空間，空間使用更豐富。

綠城金泓文瀾樾華之所以被認(rèn)為是“四大天王”中的“王炸”，在于其打遍全城無敵手的超強(qiáng)配套。

項(xiàng)目地處五一商圈及火車站商圈交界處，區(qū)位十分優(yōu)越。樓下就是2、6號(hào)線換乘站迎賓路口站，出行極為方便；

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)，分布有省府機(jī)關(guān)二院、湖南省委、省軍區(qū)等機(jī)要單位，片區(qū)“政治資源站位”獨(dú)樹一幟；

同時(shí)臨近芙蓉路金融中心，周邊分布有中農(nóng)工建等各大銀行，湘雅、省婦幼、省人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)繞；

樓盤距離長沙首個(gè)奢侈品零售商場——友誼商店僅約600米，兩站地鐵直達(dá)五一廣場，逛街買買買不要太方便；

更重磅的“王炸”是其配套學(xué)校！

黃土塘地塊在出讓前，芙蓉區(qū)政府層面的會(huì)議備忘錄明確指出：小學(xué)配套入讀八一路小學(xué)（一中附?。?，中學(xué)配套入讀一中初級(jí)中學(xué)。這也是開發(fā)商瘋狂搶地的一大重要原因！

如此一來，綠城金泓文瀾樾華有望實(shí)現(xiàn)配套入讀一中附小及一中初中部，比肩河西八方小區(qū)。且兩所學(xué)校與項(xiàng)目僅一路之隔，上學(xué)極其便利。

眾所周知，一中初中部受到長沙市一中管理層高度重視及政府的大力支持，勢(shì)必傾注大量資金及教育資源，打造長沙TOP級(jí)名校。

從項(xiàng)目的品質(zhì)、地段、得房率、綜合配套來看，綠城金泓文瀾樾華絕對(duì)是2026年長沙最能打的樓盤之一。甚至八方小區(qū)也難匹敵！

項(xiàng)目營銷中心計(jì)劃3月開放，預(yù)計(jì)將在三四月份開盤，首開1、2#建面128-226㎡房源，共計(jì)144套，放風(fēng)價(jià)賣3萬+一平。

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