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最近的新加坡店屋市場(chǎng)報(bào)告，看似是投資新聞，實(shí)則是租房“藏寶圖”！數(shù)據(jù)揭示哪些區(qū)域租金松動(dòng)，哪些依然堅(jiān)挺。想租房子或店鋪的朋友，這篇能幫你省錢！

市場(chǎng)整體趨勢(shì)：租客議價(jià)空間增大

2025年第四季度，店屋租賃活動(dòng)整體降溫：

• 新簽租約量環(huán)比下降5.5%。

• 全島租金中位數(shù)環(huán)比微降1.4%，至約$6.5/平方英尺/月。
  這說明房東面臨更多壓力，整體上租客有了更大的議價(jià)空間。

位于惹蘭勿剎203、205和207號(hào)的三間相鄰店屋于9月25日以3650萬新幣售出。（圖片：萊坊新加坡）

? 區(qū)域漲跌地圖：抓住“撿漏”機(jī)會(huì)

市場(chǎng)冰火兩重天，選對(duì)區(qū)域可能立省一筆：

核心洞察：非核心商業(yè)區(qū)的店屋，因零售餐飲業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)大，租金正在回調(diào)。如果你想租賃特色空間，現(xiàn)在是切入第2區(qū)等回調(diào)區(qū)域的好時(shí)機(jī)。

給租房者的行動(dòng)建議

1、瞄準(zhǔn)回調(diào)區(qū)：

重點(diǎn)關(guān)注第2區(qū)等租金顯著下降的區(qū)域，大膽議價(jià)。

2、厘清需求：

明確你需要的是頂級(jí)地段的人流，還是高性價(jià)比的空間。避開仍在暴漲的區(qū)域，能有效控制預(yù)算。

3、關(guān)注長(zhǎng)期價(jià)值：

店屋本身稀缺，核心區(qū)（如牛車水、直落亞逸）租金長(zhǎng)遠(yuǎn)看仍穩(wěn)固。為優(yōu)質(zhì)地段付費(fèi)，買的是穩(wěn)定性和氛圍。

（椰子找房店屋房源一覽）

覺得信息繁雜，找房耗時(shí)？

看懂市場(chǎng)是第一步，高效找到理想房源是下一步。椰子找房深耕本地，我們能幫你：

• 把握市場(chǎng)窗口：

  及時(shí)鎖定租金回調(diào)區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源，幫你爭(zhēng)取最佳條件。

• 精準(zhǔn)匹配需求：

  無論是特色工作室、臨街店鋪還是居住空間，我們都能根據(jù)你的預(yù)算和規(guī)劃，推薦高性價(jià)比選擇。

• 省心全程服務(wù)：

  從篩選、看房到條款談判，專業(yè)團(tuán)隊(duì)幫你避開陷阱，輕松落戶。

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新加坡今日房源更新

東部/北部房源列表

01 凱秀MRT公寓大單間

02 實(shí)龍崗MRT組屋單間

03 四美MRT公寓單間帶陽(yáng)臺(tái)

04 馬林臺(tái)MRT公寓陽(yáng)臺(tái)大單間

05 馬林臺(tái)MRT公寓單間

06 盛港MRT公寓單間

07 實(shí)乞納MRT公寓單間

西部房源列表

01 蔡厝港MRT公寓主人房

02 蔡厝港MRT公寓主人房

03 女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

04 阿爾柏王園MRT公寓主人房

中部房源列表

01 直落亞逸MRT公寓studio

02 索美塞MRT公寓單間

03 牛車水MRT公寓單間

{新加坡東部/北部房源}

01凱秀MRT公寓大單間

Cashew地鐵站旁 | 高樓層清幽單間，$1200/月全包

地址：25 Hazel Park Terrace -08, S678948

交通：步行至 Cashew 地鐵站，樓下有咖啡店與超市，生活便利

租金：$1200/月（水電網(wǎng)費(fèi)全包），押金1個(gè)月

房間：公寓14樓普通房，通風(fēng)采光好，可小煮

租戶：房東為老夫妻，另住一名馬來西亞女生，氛圍單純

租期：6個(gè)月起，隨時(shí)可入住

適合：追求安靜、安全、便利的學(xué)生或上班族

歡迎預(yù)約看房。

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02實(shí)龍崗MRT組屋單間

實(shí)龍崗MRT樓上單間｜$1200/月 水電網(wǎng)全包

• 地址：Blk 330 Serangoon Ave 3 -365, S550330

• 交通：樓下即是Serangoon MRT（紫線+環(huán)線），巴士換乘方便

• 費(fèi)用：租金 $1200/月，水電網(wǎng)全包，押金1個(gè)月

• 配置：高樓層，通風(fēng)采光好，可煮飯，社區(qū)成熟

• 生活：樓下即商圈，商場(chǎng)、超市、食閣齊全

• 租期：1-2年，隨時(shí)可入住

• 適合：學(xué)生優(yōu)先，或安靜上班族，單人居住最佳

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03四美MRT公寓陽(yáng)臺(tái)普通房

四美地鐵旁公寓單間出租，帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，采光好。

位置：My Manhattan，31 Simei Street 3
交通：步行至Simei地鐵站，去機(jī)場(chǎng)方便
房間：帶綠景陽(yáng)臺(tái)，配單人床、桌椅、空調(diào)、衣柜、風(fēng)扇
環(huán)境：公寓安靜整潔，適合學(xué)生/上班族
租金：$1500/月，3月1日起可入住

有意請(qǐng)私信，先到先得。

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04馬林臺(tái)MRT公寓陽(yáng)臺(tái)大單間

交通超硬核：門口巴士直達(dá)PSB、JCU、Amity，東部上學(xué)通勤福音，無需轉(zhuǎn)車！

? 房間亮點(diǎn)：

• 空間感足

• 超大陽(yáng)臺(tái)，通風(fēng)采光絕佳

• 衣柜、床、書桌齊全，真正拎包入住

生活氛圍：成熟安靜社區(qū)，步行至東海岸公園，散步吹風(fēng)超治愈。

? 適合：PSB/JCU/Amity學(xué)生黨、東部上班族、追求性價(jià)比與便利的你。

總結(jié)：東部核心地段+陽(yáng)臺(tái)+直達(dá)校車，可遇不可求！

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05馬林臺(tái)MRT公寓普通房

東海岸馬林百列，居然找到$800/月的單間！
交通超便利：多條巴士直達(dá)PSB、JCU等東部高校及各大商圈，學(xué)生&上班族福音。
房間干凈整潔：配全新床墊，真正拎包入住。
地段安靜宜居：生活機(jī)能成熟，性價(jià)比之王。

這個(gè)價(jià)在東海岸真的稀有！適合追求性價(jià)比、在東部上學(xué)或工作的你。

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06盛港MRT組屋普通房

盛港組屋單間，郵編542331。
單人$900/月，情侶$1200。
家具全，拎包入住，安靜無煙寵。
要求：合法工作、干凈、40歲內(nèi)，至少1年租期。
近地鐵超市，生活方便。

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07實(shí)乞納MRT公寓普通房

Laguna Park 公寓 · 普通房出租

Siglap地鐵旁，安靜公寓，無房東同住，自由度高。

核心信息：

• 位置：公寓旁就是 Siglap MRT，通勤極方便。

• 房間：寬敞普通房，采光好。現(xiàn)配2張單人床，干凈整潔。

• 租金：?jiǎn)稳?1280/月，雙人合住$1550/月。

• 亮點(diǎn)：社區(qū)安靜，適合WFH。公寓配套全，可立即入住。

• 適合：學(xué)生、上班族、情侶。

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{新加坡西部房源}

01蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行可達(dá)蔡厝港地鐵站（CCK MRT），通勤極方便

社區(qū)成熟安靜，周邊綠化好

? 房間亮點(diǎn)

Queen Size大床，空間寬敞

大窗戶+綠景，采光通風(fēng)好

家具齊全：空調(diào)、衣柜、桌椅

獨(dú)立衛(wèi)生間，干凈整潔

維護(hù)良好，真正拎包入住

租金

單人：$1600/月

適合人群

上班族、學(xué)生

希望靠近地鐵、居住安靜整潔的你

歡迎預(yù)約看房。

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02蔡厝港MRT公寓主人房

位置便利

步行即可到達(dá)蔡厝港 (Choa Chu Kang) 地鐵站、公交轉(zhuǎn)換站和商場(chǎng)，通勤生活都便利。

社區(qū)安靜，環(huán)境綠化好。

? 房間亮點(diǎn)

King Size大床，空間寬敞。

大窗戶，采光好，窗外有綠景。

家具齊全：空調(diào)、衣柜、桌椅、風(fēng)扇均已備好。

獨(dú)立衛(wèi)生間，干凈私密。

整體整潔，可直接拎包入住。

單人居�。�$1,800 / 月

雙人居住：$2,000 / 月

追求生活品質(zhì)、通勤便利的上班族或情侶。

歡迎預(yù)約看房。

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03女皇鎮(zhèn)MRT公寓主人房

位置與交通

• 地址：近女皇鎮(zhèn)地鐵站(MRT)。

• 地段：生活便利，近商場(chǎng)、超市，前往市中心/CBD方便。

房間與設(shè)施

• 房型：公寓主人房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間。

• 配置：King Size大床，空調(diào)家具齊全，干凈明亮，拎包入住。

租金與租期

• 價(jià)格：?jiǎn)稳?$2350/月，雙人 $2550/月。

• 入住時(shí)間：2026年2月1日起可入住。

適合人群

• 情侶、好友合住，或在西部/市中心上班的通勤者。

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04阿爾柏王園MRT公寓主人房

武吉知馬黃金地段，高端公寓主人房出租！
? 步行5分鐘到藍(lán)線King Albert Park地鐵站
? 房間寬敞，1-3人都可舒適入住，現(xiàn)住3人很安靜
? 公寓設(shè)施全：泳池、健身房、BBQ區(qū)
? 生活自由：可煮飯，隨時(shí)能入住
? 租金$1900/月，水電網(wǎng)自理，押1付1

適合學(xué)生、上班族，或好友合��！地鐵近+公寓生活，性價(jià)比超高！

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{新加坡中部房源}

01直落亞逸MRT公寓studio

市中心核心 | Telok Ayer地鐵旁獨(dú)立Studio

地址：6A Gemmill Lane, S069249

交通：步行直達(dá) Telok Ayer MRT，CBD通勤極便捷

戶型：獨(dú)立Studio（非合租），帶可小煮廚房與獨(dú)立衛(wèi)生間

? 配置：King Size大床（可分兩張單人床）、衣柜、書桌椅、沙發(fā)、電視、空調(diào)

租金：?jiǎn)稳?$3200/月｜雙人 $3400/月

入住：2025年2月13日起可入住

適合：CBD上班族、追求隱私與便捷的情侶/朋友，拒絕長(zhǎng)通勤者

歡迎預(yù)約看房，先到先得！

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02索美塞MRT公寓普通房

索美塞地鐵旁單間 | 拎包入住

? 房間：Queen size床、桌椅、衣柜、空調(diào)、大窗采光
公寓：泳池、安靜、管理完善
租金：$1700/月
? 入�。�2026年3月1日起
優(yōu)勢(shì)：步行至索美塞地鐵站，近烏節(jié)路，生活交通極便利
歡迎預(yù)約看房，先到先得。

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03牛車水MRT公寓普通房

牛車水新小區(qū)｜市區(qū)景觀房

面朝市區(qū)高樓，視野開闊，景觀不錯(cuò)。

樓下沿路食閣、餐廳林立，日常用餐非常方便；附近有 升菘超市，買菜省心。

步行約 10 分鐘到地鐵站，通勤便利。

房型選擇靈活：

?一室一廳：$4000/月

?兩室一廳：$5000/月

適合上班族 / 小家庭入住

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{椰子幫房源}

不止是一間房，更是一段生活：
?感受陽(yáng)光、通透與安寧。
?創(chuàng)造獨(dú)屬于你的理想小天地。
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