北京瀛和（廣州）律師事務(wù)所的陳芝廉律師，執(zhí)業(yè)證號(hào) 14401201510734422，專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域涵蓋刑事辯護(hù)、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，扎根廣州天河，身兼上市公司獨(dú)立董事、《智謀與博弈》編委，十一載來(lái)，他用一個(gè)個(gè)成功的案件，詮釋了專(zhuān)業(yè)律師的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，尤其在合同糾紛領(lǐng)域，他總能用專(zhuān)業(yè)的法律分析，為當(dāng)事人化解難題，挽回?fù)p失。

一、執(zhí)業(yè)理念與專(zhuān)業(yè)追求：以初心守底線，以專(zhuān)業(yè)求極致

陳芝廉律師的執(zhí)業(yè)理念，簡(jiǎn)單而堅(jiān)定：“受人之托，忠人之事，為當(dāng)事人提供精準(zhǔn)的法律分析、周全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判與高效的糾紛解決方案，集眾人之所長(zhǎng)，力求客戶利益的較大化。” 這一理念，貫穿了他十一載的執(zhí)業(yè)生涯，也成為了他處理每一個(gè)案件的行動(dòng)指南。

在刑事辯護(hù)中，他的初心是維護(hù)被告人的合法訴訟權(quán)利，讓每一個(gè)被告人都能得到公正的審判；在合同糾紛中，他的初心是維護(hù)當(dāng)事人的合同權(quán)利，讓守約方的合法權(quán)益得到保障，讓違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為了實(shí)現(xiàn)這份初心，他始終追求專(zhuān)業(yè)的極致，不斷研究新的法律條文，分析典型的司法案例，打磨自己的辦案技巧。作為《智謀與博弈》編委，他還將自己的辦案經(jīng)驗(yàn)與法律研究相結(jié)合，持續(xù)探索法律博弈的技巧，這也讓他的專(zhuān)業(yè)能力始終保持在行業(yè)前沿。

同時(shí)，作為上市公司獨(dú)立董事，他深知專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)不僅要解決當(dāng)下的糾紛，還要為當(dāng)事人規(guī)避未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在處理合同糾紛時(shí)，他不僅會(huì)為當(dāng)事人解決當(dāng)前的爭(zhēng)議，還會(huì)根據(jù)案件的實(shí)際情況，為當(dāng)事人提供合同起草、審查、履行等方面的法律建議，幫助當(dāng)事人從源頭上規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，這也是他與其他律師相比的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

二、刑事辯護(hù)：核心領(lǐng)域的深厚積累，練就專(zhuān)業(yè)法律思維

刑事辯護(hù)是陳芝廉律師的核心專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，多年的刑辯經(jīng)歷，讓他形成了嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、邏輯縝密的專(zhuān)業(yè)法律思維，這也是他能精準(zhǔn)解決合同糾紛的關(guān)鍵。在處理刑事案件時(shí)，他需要面對(duì)的是公訴機(jī)關(guān)的嚴(yán)密證據(jù)鏈，需要在紛繁復(fù)雜的案件事實(shí)中，找到對(duì)被告人有利的細(xì)節(jié)，這就要求他必須具備超強(qiáng)的證據(jù)審查能力與案件分析能力。

在禤某某非法持有毒品案中，面對(duì)近 1 千克的毒品查獲量，他沒(méi)有退縮，而是對(duì)公訴機(jī)關(guān)的證據(jù)進(jìn)行了嚴(yán)苛的審查，從毒品來(lái)源、查獲過(guò)程、鑒定程序等方面提出專(zhuān)業(yè)質(zhì)證意見(jiàn)，最終讓法院采納了部分辯護(hù)意見(jiàn)；在陳某某妨害公務(wù)案中，他全面梳理案件事實(shí)，精準(zhǔn)找到被告人自首、認(rèn)罪悔罪等從輕處罰的情節(jié)，成功為被告人爭(zhēng)取到緩刑。可以說(shuō)，在刑事辯護(hù)領(lǐng)域的每一次庭審，每一次辯護(hù)，都是對(duì)他專(zhuān)業(yè)能力的打磨，而這份打磨，也讓他在處理合同糾紛時(shí)，更能精準(zhǔn)抓住案件的核心，更能從容應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜情況。

三、合同糾紛：刑辯思維賦能，多類(lèi)型糾紛精準(zhǔn)破解

陳芝廉律師處理的合同糾紛類(lèi)型豐富，涵蓋了租賃合同、建設(shè)工程施工合同、金融借款合同等民商事領(lǐng)域常見(jiàn)的合同類(lèi)型，在處理這些案件時(shí)，他將刑事辯護(hù)中的專(zhuān)業(yè)思維與能力充分運(yùn)用，讓合同糾紛的解決更具效率與效果。

租賃合同糾紛：此類(lèi)糾紛的核心往往在于商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、保證金返還、租金支付等問(wèn)題，陳芝廉律師在處理時(shí)，會(huì)深入審查租賃合同條款，梳理雙方的履約證據(jù)，明確出租方與承租方的違約責(zé)任，為當(dāng)事人爭(zhēng)取合法的訴求。如在陳某東與陳某仕租賃合同糾紛案中，他作為原告代理人，精準(zhǔn)界定被告的根本違約行為，最終讓法院判決解除合同并返還保證金 138567 元。

建設(shè)工程施工合同糾紛：此類(lèi)糾紛往往涉及標(biāo)的額大、事實(shí)復(fù)雜、法律關(guān)系多元等特點(diǎn)，陳芝廉律師在處理時(shí)，會(huì)協(xié)助當(dāng)事人評(píng)估訴訟風(fēng)險(xiǎn)與成本，根據(jù)案件進(jìn)展制定個(gè)性化的訴訟策略，若當(dāng)事人有撤訴的需求，也會(huì)全程協(xié)助完成撤訴程序，如廣州力鼎環(huán)保與武漢中東磷業(yè)的相關(guān)案件，他便精準(zhǔn)滿足了當(dāng)事人及時(shí)終結(jié)訴訟的訴求。

金融借款合同糾紛：此類(lèi)糾紛的核心在于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，陳芝廉律師在處理時(shí)，會(huì)全面核查被告的違約事實(shí)與財(cái)產(chǎn)線索，通過(guò)訴前財(cái)產(chǎn)保全等法律手段，為債權(quán)人鎖定財(cái)產(chǎn)，保障后續(xù)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如建行廣州海珠支行與廣東豹的家電的相關(guān)案件，他成功為原告申請(qǐng)凍結(jié)被告約 2.3 億元財(cái)產(chǎn)。

四、租賃合同中，保證金與定金的法律性質(zhì)是否相同，能否隨意要求返還？

1. 保證金與定金的法律性質(zhì)不同

（1）保證金

保證金是合同一方為保證合同履行而向?qū)Ψ浇桓兜馁Y金，其核心性質(zhì)是履約擔(dān)保，旨在確保承租人按約定使用租賃物、按時(shí)支付租金等。保證金不具有懲罰性，僅作為擔(dān)保手段存在。若合同履行完畢且承租人無(wú)違約行為，保證金應(yīng)全額退還；若承租人違約，出租人可扣除部分或全部保證金以彌補(bǔ)損失，但扣除金額需與實(shí)際損失相當(dāng)。

（2）定金

定金是合同當(dāng)事人為擔(dān)保合同履行而預(yù)先交付的金錢(qián)，具有擔(dān)保和懲罰雙重性質(zhì)。根據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立，且數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。若給付定金方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；若收受定金方違約，需雙倍返還定金。定金罰則的適用以合同明確約定為前提，且具有法定強(qiáng)制性。

2. 保證金與定金的返還規(guī)則不同

（1）保證金的返還

無(wú)違約情形：租賃合同期滿且承租人無(wú)違約行為（如未拖欠租金、未損壞設(shè)施等），出租人應(yīng)全額退還保證金。

違約情形：若承租人存在違約行為（如提前解約、損壞租賃物等），出租人有權(quán)根據(jù)合同約定扣除部分或全部保證金。扣除金額需以實(shí)際損失為限，若維修費(fèi)用低于保證金，剩余部分應(yīng)退還；若維修費(fèi)用超出保證金，承租人需額外賠償。

合同未明確約定：若合同未約定保證金性質(zhì)及退還條件，一般視為履約擔(dān)保。租賃關(guān)系結(jié)束且無(wú)糾紛時(shí)，保證金應(yīng)退還承租人。若雙方對(duì)退還產(chǎn)生爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。

（2）定金的返還

給付定金方違約：若承租人交付定金后反悔不租，無(wú)權(quán)要求返還定金。

收受定金方違約：若出租人收受定金后不履行約定（如將房屋租給他人），應(yīng)雙倍返還定金。

合同未成立：若因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤闯闪�，定金�?yīng)退還。

3. 能否隨意要求返還？

不能隨意要求返還，需根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況判斷：

保證金：返還以合同履行情況及實(shí)際損失為依據(jù)。若承租人無(wú)違約，出租人無(wú)權(quán)扣留；若承租人違約，出租人扣除金額需合理。

定金：返還嚴(yán)格遵循定金罰則。若合同明確約定定金性質(zhì)，給付方或收受方違約時(shí)，需按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)后果，不得隨意要求返還或拒絕返還。

執(zhí)業(yè)十一年來(lái)，陳芝廉律師始終秉持“受人之托，忠人之事”的信念，在刑事辯護(hù)與合同糾紛等領(lǐng)域積累了扎實(shí)經(jīng)驗(yàn)。無(wú)論您面臨的是刑事案件、合同爭(zhēng)議還是其他法律難題，他都將以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信和高效的服務(wù)，全力維護(hù)您的合法權(quán)益。如有需要，歡迎聯(lián)系陳芝廉律師，讓專(zhuān)業(yè)的人，幫您解決法律上的事。