導(dǎo)語(yǔ)

2月13日，仙游縣PS20261號(hào)（鯉南119號(hào)，又稱PS-2026-1號(hào)）地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成功拍賣(mài)，標(biāo)志著我縣土地市場(chǎng)暌違多年后實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)破冰，首個(gè)“全四代宅”（立體生態(tài)住宅）項(xiàng)目正式落地，為城市發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能，也彰顯了仙游樓市復(fù)蘇與城市升級(jí)的堅(jiān)定步伐。

此次出讓的地塊地處鯉南鎮(zhèn)玉田片區(qū)南部，作為仙游城市南拓核心區(qū)，地理位置優(yōu)越，具體范圍為西南至院孝路，西北至規(guī)劃地塊，東北至官田路，東南至玉田大道。地塊用地總面積為40009平方米，約合60畝，用地性質(zhì)為商住綜合用地，容積率≤2.0、限高80米，是一宗兼具低密屬性與改善基因的優(yōu)質(zhì)地塊，先天具備打造高端住宅項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

網(wǎng)絡(luò)圖

本次土拍以1.18億元起拍，加價(jià)幅度為100萬(wàn)或100萬(wàn)元的正整數(shù)倍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)氛圍熱烈，經(jīng)過(guò)24輪穩(wěn)健角逐，最終由福建御溪置業(yè)有限公司以15100萬(wàn)元（折合1.51億元）成功競(jìng)得。此次成交溢價(jià)3300萬(wàn)元，溢價(jià)率達(dá)27.97%，成交樓面價(jià)1887元/㎡，起始樓面價(jià)約1475元/㎡，這樣的熱度在近年仙游縣域土拍中較為罕見(jiàn)，充分展現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)仙游城市發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可。

值得關(guān)注的是，競(jìng)得方福建御溪置業(yè)有限公司，正是蘭溪官田里項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，該項(xiàng)目緊鄰此次競(jìng)拍地塊的東北側(cè)，企業(yè)在仙游已有成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，此次再度布局鯉南片區(qū)，也彰顯了本土企業(yè)對(duì)家鄉(xiāng)發(fā)展的堅(jiān)定信心。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，企業(yè)以近三成溢價(jià)率奪得該地塊，被業(yè)內(nèi)視為仙游樓市信心修復(fù)的重要注腳，同時(shí)也契合了莆田“梳理核心好地、精準(zhǔn)招商”的發(fā)展思路。

此次土拍的突破性意義，不僅在于打破我縣住宅用地多年“空窗”局面、實(shí)現(xiàn)土地市場(chǎng)從“能不能賣(mài)”到“賣(mài)得不錯(cuò)”的跨越，更在于地塊的規(guī)劃定，根據(jù)早前土拍公告明確要求，該地塊需100%建設(shè)立體生態(tài)住宅。這是我縣自2025年印發(fā)《立體生態(tài)住宅試點(diǎn)實(shí)施方案》以來(lái)，首宗全盤(pán)落位第四代住宅的出讓地塊，標(biāo)志著四代宅從頂層設(shè)計(jì)正式“落紙為地”，也意味著仙游在縣域市場(chǎng)立體生態(tài)住宅推廣中走在了前列。

立體生態(tài)住宅（網(wǎng)絡(luò)示意圖）

據(jù)悉，立體生態(tài)住宅以空中花園、開(kāi)敞式休閑平臺(tái)為核心特色，可實(shí)現(xiàn)戶戶有花園、層層有庭院，與仙游當(dāng)前城市品質(zhì)提升建設(shè)理念高度契合。該項(xiàng)目的落地，將精準(zhǔn)填補(bǔ)我縣長(zhǎng)期缺乏高端改善迭代產(chǎn)品的空白，有效承接本土改善購(gòu)買(mǎi)力、遏制購(gòu)買(mǎi)力外溢，有望成為我縣樓市產(chǎn)品力提升的重要拐點(diǎn)。

從地塊配套來(lái)看，該區(qū)域位于鯉南玉田成熟片區(qū)，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，樓盤(pán)林立，各項(xiàng)生活配套齊全，其中教育配套尤為亮眼，片區(qū)內(nèi)擬規(guī)劃建設(shè)仙游實(shí)驗(yàn)小學(xué)鯉南分校（暫命名），未來(lái)將進(jìn)一步完善區(qū)域教育資源布局。樓市行情方面，該片區(qū)二手房交易量活躍，二手住宅毛坯均價(jià)約在5000元/平米-6000元/平米之間，成熟的片區(qū)氛圍也為新項(xiàng)目的落地奠定了良好基礎(chǔ)。

此次土拍熱潮，既是仙游精準(zhǔn)梳理核心好地、落實(shí)莆田“精準(zhǔn)招商”思路的具體實(shí)踐，也是我縣優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、激發(fā)市場(chǎng)活力的生動(dòng)體現(xiàn)。下一步，仙游縣將以此次土拍為契機(jī)，持續(xù)深化城市規(guī)劃布局，推動(dòng)立體生態(tài)住宅高質(zhì)量落地，不斷完善城市功能、提升人居品質(zhì)，助力宜居宜商宜業(yè)山水文化名城建設(shè)，推動(dòng)城市發(fā)展能級(jí)再上新臺(tái)階。

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來(lái)源 | 仙游微事綜合

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝