不是土地問(wèn)題，是基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題，蓋別墅沒(méi)多少錢，醫(yī)院、學(xué)校、賣場(chǎng)這些基礎(chǔ)設(shè)施最花錢

相信很多人刷到美國(guó)別墅的視頻都會(huì)眼紅：千平獨(dú)棟，帶私人草坪、專屬高爾夫，一家人獨(dú)占一方天地，看著就爽。

可回頭看看我們自己，大多住的是八十九平的三房、四房“鴿子籠”，在一線城市，這樣的房子動(dòng)輒八百萬(wàn)，掏空六個(gè)錢包首付，還要背負(fù)幾十年房貸，一輩子都在為房子奔波。

有人肯定會(huì)問(wèn)：憑什么美國(guó)人能住千平獨(dú)棟，我們就要擠鴿子籠？是我們國(guó)家土地不夠用嗎？還是我們太窮？

一、先打破誤區(qū)：土地根本不稀缺，綽綽有余

很多人第一個(gè)想法就是，我們?nèi)硕嗤恋厣?，所以只能擠高樓，住不上別墅。

但我告訴你，這是最大的誤區(qū)，土地不僅不稀缺，反而綽綽有余，甚至多到用不完。

咱們來(lái)算筆實(shí)在賬，就拿大家熟悉的珠三角來(lái)說(shuō)，珠三角總面積5.6萬(wàn)平方公里。

如果我們把整個(gè)珠三角全部蓋成美國(guó)中產(chǎn)的獨(dú)棟別墅（300到500平米），可以蓋1.1到1.8億棟，按照三代人住一起，一家6口算，能把6.6到11億人裝下。

要是規(guī)劃再好一點(diǎn)，光珠三角的面積就足以裝完14億中國(guó)人，而且是家家戶戶住別墅、帶草坪。

二、中國(guó)vs美國(guó)：兩種城市模式，兩種選擇，沒(méi)有好壞，只有適配

我們和美國(guó)人住得不一樣，核心不是“想不想”，而是“能不能”，更準(zhǔn)確地說(shuō)，是我們選擇了完全不同的城市發(fā)展模式，這兩種模式，沒(méi)有好壞之分，只有適配與否。

先說(shuō)說(shuō)我們的模式，也就是東亞模式，核心就兩個(gè)字：省錢、高效，目的是盡快讓上億人實(shí)現(xiàn)城市化，先解決“有房住”的問(wèn)題。

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，我們的城市都是這樣的：同一條地鐵，每三、五公里設(shè)一個(gè)站，地鐵站上面蓋個(gè)商場(chǎng)，再配點(diǎn)學(xué)校、醫(yī)院這些公共建筑，旁邊就密密麻麻蓋滿小區(qū)。

為什么要這么建？因?yàn)樘″X了。

修一條地鐵確實(shí)貴，要一百億，但我在地鐵站周邊蓋這么多高樓，根本不用多修路、多鋪水管電管。

就橫豎兩條主干道，不像美國(guó)，房子和房子之間全是小路，幾百條、上千條鋪過(guò)去，光修路、鋪管道的錢，就要多花好幾倍。

我們只要修兩條主干道，旁邊再弄點(diǎn)步行道、天橋，這一片區(qū)域就夠用了，水電煤管道集中鋪設(shè)，能省一大筆錢。

而且這樣的模式，能最大化利用資源。一個(gè)地鐵站就能覆蓋方圓三公里的居住人口，兩條地鐵交匯處就是商業(yè)中心，上班擠地鐵，一站換乘就能直達(dá)目的地，不用跑太遠(yuǎn)。

你要么住到荒郊野嶺，要么就擠地鐵，看似無(wú)奈，實(shí)則是現(xiàn)階段最高效、最省錢的方式——用最少的錢，讓最多的人住上有學(xué)校、有醫(yī)院、有商場(chǎng)的房子，能享受到快遞、電商、外賣這些現(xiàn)代生活便利。

再看看美國(guó)的模式，他們走的是“汽車上的國(guó)家”模式，核心是“分散、自由”。

美國(guó)人住得特別分散，一平方公里里大概就住兩百戶人家，全是小別墅，每家每戶都有汽車，出門全靠開(kāi)車，沒(méi)有車寸步難行。以前總說(shuō)美國(guó)人為了石油打中東，油價(jià)一漲他們就坐不住，因?yàn)闆](méi)有石油，整個(gè)國(guó)家都會(huì)癱瘓——家家戶戶都要開(kāi)車，工廠、物流也要靠汽車，石油就是他們的命脈。

美國(guó)人能不能造地鐵、修高鐵？

當(dāng)然能，但他們?cè)觳黄饋?lái)。

奧巴馬當(dāng)年喊著要造高鐵，從舊金山一直修到拉斯維加斯，喊了整整十年，到最后也沒(méi)造起來(lái)。

不是他們沒(méi)技術(shù)、沒(méi)錢，而是他們住得太分散了，修高鐵、造地鐵根本不劃算。

一平方公里就兩百戶人家，修一條地鐵，可能連運(yùn)營(yíng)成本都收不回來(lái)，沒(méi)人坐、沒(méi)人用，自然就沒(méi)必要修。他

們的城市里，房子和房子之間全是小路，郵政編碼對(duì)應(yīng)著一條條街道，能一排排排到上萬(wàn)條，這樣的分散布局，也根本不適合建地鐵。

三、不是住不起，是現(xiàn)階段“不能住”，時(shí)機(jī)未到

很多人吐槽，為什么我們不能學(xué)美國(guó)，蓋滿別墅，讓每個(gè)人都住得舒服？

其實(shí)不是我們住不起，也不是國(guó)家不想讓我們住，而是現(xiàn)階段，我們根本“不能住”，時(shí)機(jī)還沒(méi)到。

第一個(gè)核心原因：我們的城市化速度太快，必須先解決“有房住”，再追求“住得好”。

五十年前的亞洲，不管是中國(guó)、韓國(guó)、日本，還是香港、新加坡，都窮得叮當(dāng)響，大多是農(nóng)業(yè)國(guó)，啥也沒(méi)有，老百姓過(guò)得很苦。

而我們國(guó)家，花了四十年時(shí)間，至少讓五億農(nóng)民進(jìn)城，從農(nóng)村人變成了現(xiàn)代化市民，住上了有學(xué)校、有醫(yī)院、有商場(chǎng)的房子，這本身就是一件了不起的成就。

我們沒(méi)有美國(guó)那樣兩百年的和平發(fā)展時(shí)間，一戰(zhàn)、二戰(zhàn)都沒(méi)打到美國(guó)本土，他們能一心一意搞建設(shè)、搞發(fā)展，富了很多年、有錢了很多年，才有底氣讓每個(gè)人都住上別墅。

而我們，是在一窮二白的基礎(chǔ)上，快速追趕，只能先選擇最省錢、最高效的東亞模式，先讓大家“有房住”，解決基本的居住需求，再慢慢追求“住得好”，追求別墅、草坪這樣的生活。

第二個(gè)核心原因：住別墅，需要強(qiáng)大的國(guó)力和長(zhǎng)久的和平，更需要配套的基礎(chǔ)設(shè)施。

大家以為住別墅就只是蓋個(gè)房子嗎？

不是的。住別墅，意味著要修無(wú)數(shù)條小路，鋪無(wú)數(shù)條水電煤管道，要配套足夠的加油站、超市、醫(yī)院、學(xué)校——你住得離市中心五十公里，總不能看病、買菜還要開(kāi)一兩個(gè)小時(shí)車吧？

只有等全自動(dòng)駕駛技術(shù)成熟，在市區(qū)也能開(kāi)120時(shí)速，城市半徑才能擴(kuò)大十倍，就算住離市中心50公里，也能半小時(shí)內(nèi)直達(dá)市中心的三甲醫(yī)院和超級(jí)賣場(chǎng)。

到那時(shí)候，我們就不用在郊區(qū)也建三甲醫(yī)院和超級(jí)賣場(chǎng)，只蓋別墅就好，成本會(huì)大大降低，花不了多少錢。

可現(xiàn)在，全自動(dòng)駕駛還沒(méi)成熟，基礎(chǔ)設(shè)施也跟不上，要是現(xiàn)在就蓋滿別墅，大家住進(jìn)去，只會(huì)覺(jué)得不方便，看病、買菜、上班都要跑很遠(yuǎn)，反而降低了生活質(zhì)量。

第三個(gè)核心原因：錢花在地方不一樣。

住別墅這種好日子，需要有一個(gè)穩(wěn)定和平的政府，有五六十年、一百年的時(shí)間，把國(guó)力都用在發(fā)展民生上，不用花錢造飛機(jī)、導(dǎo)彈、修條鋪路上。

美國(guó)之所以能安心蓋別墅，就是因?yàn)樗麄儽就灵L(zhǎng)期和平，軍事力量強(qiáng)大，基礎(chǔ)設(shè)施也早就完善了，能把更多的錢花在民生、住房上。

反觀其他國(guó)家，比如蘇聯(lián)，國(guó)力也很強(qiáng)，但他們住的是赫魯曉夫樓，就跟中國(guó)的老破小差不多，為什么造不了別墅？

因?yàn)樘K聯(lián)把錢都拿去造飛機(jī)、坦克、轟炸機(jī)，都拿去搞軍火了，沒(méi)有多余的錢用來(lái)改善民生、蓋別墅。

還有阿根廷、巴西這些南美國(guó)家，他們也造不了別墅，因?yàn)樗麄冋靵y哄哄的，政府動(dòng)不動(dòng)就倒臺(tái)，根本沒(méi)有時(shí)間安心發(fā)展，連基本的穩(wěn)定都做不到，更別說(shuō)蓋別墅了。

四、別羨慕美國(guó)別墅，我們的未來(lái)，只會(huì)更好

很多人羨慕美國(guó)的千平獨(dú)棟別墅，覺(jué)得那才是理想生活，但其實(shí)，美國(guó)的別墅也有很多弊端。

現(xiàn)在美國(guó)的有錢人都住郊區(qū)的小別墅，老城區(qū)里全是黑人和流浪漢，都是窮人，老城區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施老化，沒(méi)人維護(hù)，臟亂差。

而且美國(guó)人住別墅，也不是想象中那么輕松——房子大，打掃起來(lái)麻煩，冬天取暖、夏天制冷，電費(fèi)、水費(fèi)高得嚇人；出門全靠開(kāi)車，油價(jià)一漲，生活成本就直線上升；住得太分散，朋友、鄰居之間來(lái)往很少，人情味很淡。

而我們國(guó)家，雖然現(xiàn)在大多人住的是八十九平的“鴿子籠”，但我們的生活便利度，比美國(guó)高太多。

出門就能買到菜，外賣、快遞半小時(shí)送到家，地鐵、公交四通八達(dá)，看病、上學(xué)不用跑太遠(yuǎn)，朋友、鄰居之間來(lái)往密切，人情味十足。

更重要的是，我們的發(fā)展速度，全世界有目共睹，我們用四十年時(shí)間，完成了美國(guó)幾百年才完成的城市化進(jìn)程，未來(lái)，我們只會(huì)發(fā)展得更好。

我始終相信，只要我們能保持長(zhǎng)久的和平，專心搞國(guó)內(nèi)建設(shè)，隨著國(guó)力越來(lái)越強(qiáng)，全自動(dòng)駕駛技術(shù)越來(lái)越成熟，基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完善，未來(lái)一百年，我們一定能讓家家戶戶都住上獨(dú)棟別墅，住上千平大房子，帶草坪、帶花園，不用再擠鴿子籠，不用再一輩子供樓。

很多人總是抱怨現(xiàn)在的住房條件不好，抱怨房貸壓力大，但我們要明白，任何發(fā)展都需要一個(gè)過(guò)程，不能急于求成。

我們現(xiàn)在擠鴿子籠，是為了未來(lái)能住上更好的房子；我們現(xiàn)在努力奮斗，是為了給后代創(chuàng)造更好的生活。

美國(guó)能有今天的生活，是他們奮斗了兩百年的結(jié)果；我們中國(guó)，只用了四十年就取得了今天的成就，未來(lái)，我們一定能超越他們，過(guò)上比他們更好的生活。

五、相信國(guó)運(yùn)，我們終將住上理想的房子

中國(guó)人現(xiàn)在不能住上美國(guó)那樣的千平獨(dú)棟大別墅，不是因?yàn)橥恋叵∪保皇且驗(yàn)槲覀兲F，而是因?yàn)槲覀冞x擇了不同的城市發(fā)展模式，現(xiàn)階段的重心是“先讓每個(gè)人有房住”，再追求“住得好”。

我們的東亞模式，雖然讓我們暫時(shí)擠了鴿子籠，但卻讓我們用最少的錢、最快的速度，實(shí)現(xiàn)了城市化，讓上億人住上了有配套、有便利的房子，這是一件非常了不起的成就。

而美國(guó)的別墅模式，雖然看起來(lái)自由、舒服，但需要長(zhǎng)期的和平、強(qiáng)大的國(guó)力和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，更需要時(shí)間的沉淀。

不用羨慕美國(guó)的別墅，也不用抱怨現(xiàn)在的生活，相信國(guó)運(yùn)，相信中國(guó)。只要我們保持穩(wěn)定，專心發(fā)展，隨著技術(shù)的進(jìn)步和國(guó)力的提升，未來(lái)，我們每個(gè)人都能住上千平獨(dú)棟大別墅，過(guò)上自己理想的生活。

你羨慕美國(guó)的千平獨(dú)棟別墅嗎？你覺(jué)得，未來(lái)中國(guó)人能家家戶戶都住上別墅嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)說(shuō)說(shuō)你的看法。