本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：傅一波

為提振樓市活力，上海再出重磅新政。

2月25日，上海市住建委、市房管局等五部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，涉及住房限購(gòu)、公積金貸款、房產(chǎn)稅等7項(xiàng)調(diào)整。新政自2月26日起施行。

上海市場(chǎng)將這一新政視作去年多輪調(diào)控之后，又一次針對(duì)需求端的政策集中釋放。

上海的一處老洋房 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

此次“滬七條”，最受關(guān)注的是對(duì)非滬籍群體限購(gòu)政策的系統(tǒng)性放松：一是降低購(gòu)房門(mén)檻，二是提高可購(gòu)套數(shù)，三是擴(kuò)大適用人群。

扼要來(lái)說(shuō)，非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社保或個(gè)稅滿1年及以上，可在全市買(mǎi)房，不限外環(huán)內(nèi)外（不足3年，外環(huán)內(nèi)僅1套）。非滬籍居民家庭（成年單身人士）繳納社?；騻€(gè)稅滿3年及以上，可視作滬籍家庭，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套房，即外環(huán)內(nèi)可買(mǎi)兩套房。

通常，人們會(huì)用人流，物流和資金流來(lái)判斷一個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力。對(duì)于擁有將近2500萬(wàn)人口的上海來(lái)說(shuō)，這一政策的出臺(tái)，顯然是試圖讓資金在房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)起來(lái)，能夠激活新的購(gòu)買(mǎi)力，也就是去庫(kù)存。

就在“滬七條”發(fā)布后的1小時(shí)內(nèi)，不少房產(chǎn)中介開(kāi)始將消息擴(kuò)散至朋友圈、社交媒體。有中介表示，新政會(huì)讓不少原本有置換需求的，但困于限購(gòu)政策的客戶，從郊區(qū)來(lái)到區(qū)位更接近市區(qū)的地帶。比如，像浦東新區(qū)外環(huán)內(nèi)的區(qū)域，該地區(qū)緊鄰地鐵、交通便利，總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)區(qū)間，正好匹配了政策受益群體。

上海徐匯的一處老小區(qū)

而“滬七條”出臺(tái)后的另一個(gè)可能的影響是，像徐匯、靜安等區(qū)域的老破小，以及次新房，本身的抗跌屬性強(qiáng)，會(huì)有新的購(gòu)房者出現(xiàn)，引來(lái)價(jià)格的小幅反彈。

但促進(jìn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，并不是政策的目標(biāo)。

除了去庫(kù)存之外，“滬七條”更多的是要將外地人口引入，以支撐整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在政策未開(kāi)放之前，上海的人口流入是在放緩的，這背后離不開(kāi)戶籍、限購(gòu)等政策的限制。而這一次的政策就像是卸下包袱，政府主動(dòng)鼓勵(lì)外來(lái)人口來(lái)到上海，扎根上海，為城市提供更多活力。

從“滬七條”文件的用詞來(lái)看，“為更好滿足居民剛性和改善性住房需求”“ 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展” ，這也說(shuō)明了政策的發(fā)布并不是為了刺激房?jī)r(jià)，而是轉(zhuǎn)向支持新市民、青年人、多子女家庭等群體合理住房需求，讓城市人口結(jié)構(gòu)與實(shí)際居住情況更為貼合，以此提升上海對(duì)人才的吸引力。

畢竟總體來(lái)看，上海作為核心城市，對(duì)人口和資源有著天然的吸引力，這些因素將是樓市的堅(jiān)實(shí)支撐。