2月25日，經(jīng)過9小時(shí)、243輪鏖戰(zhàn)，越秀集團(tuán)終于以超過236億元的報(bào)價(jià)，力壓保利等競(jìng)爭(zhēng)者，將天河區(qū)馬場(chǎng)地塊收入囊中。雖然總價(jià)沒有超過2009年亞運(yùn)城地塊的255億元，但是高達(dá)8.55萬元每平米的樓面地價(jià)，已經(jīng)成為廣州拍地的新紀(jì)錄。

這次拍賣共吸引了包括越秀集團(tuán)在內(nèi)的保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、珠江實(shí)業(yè)、廣州地鐵、廣州建筑、廣州城投等八家企業(yè)。大家一看參與名單，清一色的央企國(guó)企，民企無一報(bào)名。房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象，在這次拍賣中，表現(xiàn)得非常明顯。

從拍賣過程看，廣州建筑、廣州城投打醬油的意味明顯?？們r(jià)超過213億元之后，主要成為越秀與保利的針尖對(duì)麥芒。而最后達(dá)到8.55萬元每平米的樓面地價(jià)，保利的“哄抬”功不可沒。

站在保利的角度，有它的私心。因?yàn)樗暮勒P玥璽灣，近在咫尺。

2025年11月7日，廣州保利玥璽灣開盤，當(dāng)天成交236套、銷售額106億元的戰(zhàn)績(jī)，刷新當(dāng)年全國(guó)單盤開盤記錄。最高30萬元每平米、平均單價(jià)17萬元每平米的單價(jià)，也成為了珠江新城頂級(jí)豪宅的天花板。

2025年12月的銷售數(shù)據(jù)沒有公布具體的套數(shù)和單價(jià)，只是在年底報(bào)喜，祝賀全年成交140億元。如果刨去開盤當(dāng)天的數(shù)據(jù)，也就是說，兩個(gè)月不計(jì)開盤當(dāng)天，成交額為34億元?？紤]到11月份開盤當(dāng)天對(duì)銷售大勢(shì)的影響力，12月份的成交量應(yīng)當(dāng)大幅下降了。

今年1月的數(shù)據(jù)很完整，成交30套、銷售額12.61億元，平均單價(jià)15.96萬元。

按照該項(xiàng)目總計(jì)500余套的貨量，三個(gè)月已經(jīng)銷售340-350套，剩余庫(kù)存還有150-160套，而銷售步伐在逐步減慢，價(jià)格也在逐步走低。

畢竟頂級(jí)豪宅的消費(fèi)人群有限，馬場(chǎng)地塊22萬住宅面積的殺入，對(duì)玥璽灣的后續(xù)銷售將形成壓力。為了自保，保利不得不加入戰(zhàn)團(tuán)，力保新地塊將來的住宅售價(jià)不得低于16萬每平米。

這下壓力給到了越秀城建。

按照拍地條件，49.8萬元的商業(yè)商務(wù)必須完全自持，資金投入的回收只能細(xì)水長(zhǎng)流，而幼兒園、學(xué)校等公共配套盈利遙遙無期，全靠22萬平米的住宅面積快速回籠資金。越秀面臨的資金壓力非常大。

一方面，越秀必須使出渾身解數(shù)打造極致頂級(jí)豪宅，另一方面，超級(jí)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)，在目前的商業(yè)環(huán)境下，更像是盈利路上龐大的攔路虎。

雖然越秀在與保利的爭(zhēng)奪中勝出，但是誰知道這是不是保利為越秀挖的一個(gè)坑？