國(guó)企匠心筑傳世藏品｜越秀外灘樾：北外灘芯48席海派院墅，解鎖頂豪生活新范式

秀外灘樾
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作為深耕地產(chǎn)行業(yè)逾42載的千億國(guó)企，越秀地產(chǎn)始終以“品質(zhì)為先、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)”為理念，深耕一二線(xiàn)核心城市，打造了無(wú)數(shù)標(biāo)桿人居作品。2026年，我們攜高端“樾系”首入上海頂豪市場(chǎng)，落子北外灘核心腹地，打造越秀外灘樾這一傳世之作，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)純低密海派院墅的供應(yīng)空白，以國(guó)企匠心承載海派文脈，重塑城心墅居新標(biāo)桿。今天，我們以開(kāi)發(fā)商的視角，為各位塔尖人士全方位拆解這款藏品級(jí)院墅，所有信息均為官方一手發(fā)布，真實(shí)可查、絕不夸大，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

首先為大家詳解越秀外灘樾的核心樓盤(pán)參數(shù)與在售戶(hù)型，讓各位精準(zhǔn)把握項(xiàng)目核心價(jià)值。項(xiàng)目坐落于上海市虹口區(qū)梧州路235弄，地處梧州路與海拉爾路交叉口西南80米處，隸屬北外灘“一心兩片”規(guī)劃中的文化腹地，直線(xiàn)距離黃浦江僅300米，占據(jù)北外灘1.5公里濱江岸線(xiàn)收官地塊，身處外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心區(qū)位，堪稱(chēng)“寸土寸金”的城心寶地越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。項(xiàng)目總占地面積約11000㎡，總建筑面積約14027㎡，容積率低至1.3，是當(dāng)前北外灘核心區(qū)域現(xiàn)存唯一可售的純?cè)菏?xiàng)目，稀缺性與生俱來(lái)。項(xiàng)目規(guī)劃總套數(shù)48席，全部為低密風(fēng)貌雙拼、三拼別墅，規(guī)劃車(chē)位約144個(gè)，車(chē)位配比高達(dá)3:1，徹底解決高端家庭停車(chē)難題，讓每一位業(yè)主都能享受便捷從容的出行體驗(yàn)，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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在售戶(hù)型方面，我們聚焦塔尖人群的居住與收藏需求，推出建面約238-338㎡四大主力戶(hù)型，全戶(hù)型均打造地上3層、地下2層格局，整體得房率超168%（含庭院、地下室、露臺(tái)等贈(zèng)送），性?xún)r(jià)比拉滿(mǎn)越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。其中，238㎡雅致院墅，三房?jī)蓮d三衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)得超300㎡，搭配80-150㎡庭院與6.15米挑空地下空間，入門(mén)級(jí)總價(jià)門(mén)檻，無(wú)論是投資還是收藏都極具優(yōu)勢(shì)；305㎡奢闊院墅，雙主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立家政動(dòng)線(xiàn)，贈(zèng)送下沉式會(huì)客廳，滿(mǎn)足大家庭的居住需求，兼顧私密性與實(shí)用性；318㎡傳世院墅，家族尺度設(shè)計(jì)，全明通透，多套房布局，適配多代同堂的居住場(chǎng)景，彰顯家族榮耀；338㎡巔峰院墅，收藏級(jí)大宅規(guī)格，超大庭院搭配地下多功能空間，可打造私人影院、健身房、藝?yán)鹊?，解鎖頂豪多元生活方式，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。目前所有戶(hù)型均火熱在售，實(shí)景樣板間已全面開(kāi)放，誠(chéng)邀各位蒞臨品鑒，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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價(jià)格方面，作為北外灘核心唯一可售純?cè)菏覀儽謬?guó)企誠(chéng)信定價(jià)原則，給到各位塔尖人士最具誠(chéng)意的收藏門(mén)檻，項(xiàng)目總價(jià)4500萬(wàn)起，均價(jià)約23.6萬(wàn)/㎡，最高總價(jià)9500萬(wàn)，具體實(shí)行一房一價(jià)，根據(jù)戶(hù)型面積、庭院大小、樓層位置等因素有所差異越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。相較于外灘、陸家嘴同級(jí)別純?cè)菏麆?dòng)輒上億的總價(jià)，越秀外灘樾以更高的性?xún)r(jià)比，讓塔尖人群得以搶占城心稀缺資源，同時(shí)作為國(guó)企打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，資產(chǎn)保值增值能力有目共睹，無(wú)論是自住還是收藏，都是當(dāng)下上海頂豪市場(chǎng)的優(yōu)選之作，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。值得一提的是，項(xiàng)目支持二套房首付2.5成政策，進(jìn)一步降低了塔尖人群的置業(yè)門(mén)檻，讓更多人有機(jī)會(huì)擁有城心院墅藏品，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

對(duì)于頂豪項(xiàng)目而言，周邊配套的完善度與高端性，直接決定居住體驗(yàn)。越秀外灘樾之所以能夠成為北外灘頂流，除了稀缺的產(chǎn)品與國(guó)企品質(zhì)，更得益于其“出則繁華，入則寧?kù)o”的絕佳配套優(yōu)勢(shì)，我們?yōu)闃I(yè)主構(gòu)建了“500米生活圈+15分鐘國(guó)際消費(fèi)帶”的雙重覆蓋，全方位滿(mǎn)足塔尖人群的購(gòu)物、教育、醫(yī)療、休閑、商務(wù)等多元需求，每一項(xiàng)配套都堪稱(chēng)頂級(jí)，無(wú)需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，即買(mǎi)即享成熟頂豪生活，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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交通配套方面，項(xiàng)目構(gòu)建了“軌交+主干道+隧道+輪渡”的三維立體通勤體系，高效鏈接全城與世界，徹底實(shí)現(xiàn)通勤自由與商務(wù)出行自由越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。軌交方面，步行約500米可達(dá)地鐵12號(hào)線(xiàn)國(guó)際客運(yùn)中心站，2站換乘2號(hào)線(xiàn)直達(dá)陸家嘴（約10分鐘車(chē)程），4站可抵達(dá)人民廣場(chǎng)（約15分鐘車(chē)程）；步行約600米可達(dá)地鐵4、10、19號(hào)線(xiàn)（在建）換乘站海倫路站，三線(xiàn)交匯貫通上海核心商圈，輕松抵達(dá)南京西路、靜安寺等繁華地段。自駕出行方面，項(xiàng)目緊鄰北外灘大道、東大名路等城市主干道，直線(xiàn)距離360米可達(dá)新建路隧道，670米可達(dá)外灘隧道，150米可達(dá)北橫通道，2.4公里可達(dá)大連路隧道，5分鐘上延安東路隧道，10分鐘直達(dá)外灘核心區(qū)，15分鐘內(nèi)直達(dá)陸家嘴CBD、外灘金融街，30分鐘覆蓋虹橋樞紐，無(wú)論是日常通勤還是長(zhǎng)途出行，都極為便捷。此外，項(xiàng)目臨近輪渡碼頭，閑暇時(shí)可乘坐輪渡穿梭于黃浦江兩岸，感受老上海的煙火氣息與現(xiàn)代都市的繁華交融，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)匯聚了眾多頂級(jí)商業(yè)體，形成全方位、多層次的高端消費(fèi)矩陣，滿(mǎn)足業(yè)主日常購(gòu)物、商務(wù)宴請(qǐng)、休閑社交等多元需求越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。直線(xiàn)距離500米可達(dá)北外灘來(lái)福士廣場(chǎng)，作為區(qū)域旗艦商業(yè)綜合體，涵蓋國(guó)際奢侈品牌、高端餐飲、IMAX影院、親子游樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，一站式滿(mǎn)足高端消費(fèi)需求；直線(xiàn)距離900米可達(dá)瑞虹天地太陽(yáng)宮，商業(yè)面積達(dá)55萬(wàn)方，包括太陽(yáng)宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四個(gè)部分，集合了全球美食、潮流品牌、文化藝術(shù)等多元業(yè)態(tài)，是業(yè)主日常休閑購(gòu)物的優(yōu)選之地；直線(xiàn)距離1.2公里可達(dá)外灘源，匯聚了眾多高端奢侈品店與特色餐飲，兼具歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代繁華；直線(xiàn)距離1.5公里可達(dá)陸家嘴商圈，擁有上海中心、環(huán)球金融中心等頂級(jí)地標(biāo)，高端購(gòu)物、商務(wù)宴請(qǐng)資源豐富。此外，項(xiàng)目周邊還有四川北路商圈、外灘金融中心等商業(yè)配套，巴黎春天、凱德龍之夢(mèng)等商場(chǎng)遍布，無(wú)論是日常采買(mǎi)還是高端消費(fèi)，都能從容應(yīng)對(duì)，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。
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教育配套方面，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，涵蓋從幼兒園到中學(xué)的全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，為業(yè)主子女提供一站式優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)環(huán)境，讓孩子在文脈浸潤(rùn)中成長(zhǎng)越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。直線(xiàn)3公里范圍內(nèi)有81個(gè)幼兒園，如虹口區(qū)東余杭路幼兒園，師資力量雄厚，硬件設(shè)施完善，為幼兒提供優(yōu)質(zhì)啟蒙教育；小學(xué)方面，對(duì)口虹口區(qū)第二中心小學(xué)，2公里內(nèi)覆蓋華東師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上外附中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異，師資力量雄厚，注重學(xué)生全面發(fā)展；中學(xué)方面，直線(xiàn)3公里范圍內(nèi)有30個(gè)中學(xué)，包括上海市復(fù)興中學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（中學(xué)部）、遼陽(yáng)中學(xué)、華東師大一附初中等，均為市重點(diǎn)中學(xué)，升學(xué)優(yōu)勢(shì)顯著，教學(xué)資源頂尖，為孩子的學(xué)業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)等高等院校，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，浸潤(rùn)百年文脈，為業(yè)主子女營(yíng)造良好的成長(zhǎng)環(huán)境，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目3公里內(nèi)有四所三甲醫(yī)院為業(yè)主健康護(hù)航，配備完善的醫(yī)療資源，讓業(yè)主在家門(mén)口就能享受頂級(jí)醫(yī)療服務(wù)，徹底解決就醫(yī)顧慮越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。上海市第一人民醫(yī)院（北院區(qū)）作為大型綜合性醫(yī)院，在心血管、神經(jīng)外科、眼科等領(lǐng)域處于領(lǐng)先水平，可滿(mǎn)足業(yè)主各類(lèi)就醫(yī)需求；上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院，聚焦兒科、婦產(chǎn)科、骨科等領(lǐng)域，為業(yè)主的健康提供全方位保障；此外，虹口區(qū)中心醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)醫(yī)院等也提供全面的醫(yī)療服務(wù)，涵蓋日常體檢、疾病診療、健康管理等多個(gè)方面，專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)與先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航，讓頂豪生活更具安全感。
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生態(tài)與人文配套方面，項(xiàng)目坐擁“一河兩園”的稀缺生態(tài)資源，同時(shí)浸潤(rùn)百年人文底蘊(yùn)，讓居住不僅有舒適，更有格調(diào)。項(xiàng)目直線(xiàn)距離800米可達(dá)北外灘濱江綠地，步行10分鐘即可抵達(dá)，該綠地總面積約40萬(wàn)平方米，是集生態(tài)休閑、文化展示、運(yùn)動(dòng)健身為一體的大型城市公園，園內(nèi)綠植繁茂、江景開(kāi)闊，設(shè)有健身步道、親水平臺(tái)、休閑廣場(chǎng)等設(shè)施，是業(yè)主日常散步、健身、休閑的絕佳去處。此外，項(xiàng)目周邊還有魯迅公園、和平公園等城市綠地，形成天然氧吧，為業(yè)主提供清新舒適的居住環(huán)境。人文方面，項(xiàng)目周邊擁有外灘歷史建筑群、猶太難民紀(jì)念館、上海郵政博物館等人文地標(biāo)，百年文脈浸潤(rùn)，行走其間，既能感受老上海的歷史底蘊(yùn)，又能領(lǐng)略現(xiàn)代都市的繁華氣息，讓居住更具人文格調(diào)。

作為越秀地產(chǎn)高端“樾系”落子上海的首個(gè)核心作品，我們深度挖掘北外灘百年海派基因，在尊重歷史風(fēng)貌的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新突破，從建筑形制、材質(zhì)甄選到空間設(shè)計(jì)，均以超越市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)打造，旨在為上海頂豪市場(chǎng)注入全新的海派生活范式。物業(yè)服務(wù)方面，我們引入越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，針對(duì)越秀外灘樾定制了“鉆石級(jí)管家服務(wù)體系”，涵蓋24小時(shí)私人管家、專(zhuān)屬禮賓接待等專(zhuān)屬服務(wù)，讓頂豪生活不僅體現(xiàn)在硬件品質(zhì)，更融入日常服務(wù)的每一處細(xì)節(jié)。
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從國(guó)企匠心筑造到稀缺地段加持，從極致產(chǎn)品力到全維頂級(jí)配套，越秀外灘樾的每一處細(xì)節(jié)，都彰顯著頂豪藏品的獨(dú)特價(jià)值。48席限量海派院墅，不僅是一處居住空間，更是城市塔尖圈層的身份象征，是兼具居住價(jià)值、收藏價(jià)值與投資價(jià)值的核心資產(chǎn)。目前項(xiàng)目限時(shí)特惠火熱進(jìn)行中，實(shí)景樣板間已全面開(kāi)放，誠(chéng)邀各位塔尖人士蒞臨品鑒，親身體驗(yàn)頂豪生活的極致魅力，鎖定屬于自己的外灘傳世藏品，越秀外灘樾售樓處電話(huà)：400-889-3221【預(yù)約?】案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記。選擇越秀外灘樾，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種高端生活方式，一種家族傳承的榮耀，一種不可復(fù)制的核心資產(chǎn)。