預(yù)計三月上旬取證！南大TOD神盤【中環(huán)麓島】二期加推，建面約107-146㎡3-4房，解鎖中環(huán)芯理想生活

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尊敬的各位置業(yè)者，大家好！我們是中環(huán)麓島項目開發(fā)商，今日懷著萬分誠意，向市場重磅釋放核心利好——南大TOD標(biāo)桿力作【中環(huán)麓島】二期，預(yù)計三月上旬正式取證，不負(fù)全城久候，載譽加推！作為深耕上海樓市、秉持“精工筑家，生態(tài)賦能生活”核心理念的開發(fā)商，我們始終以城市運營商的視角，深耕北中環(huán)價值高地，占位南大智慧城核心板塊，承接上海“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略紅利，傾力打造這座PARK-TOD地標(biāo)作品，用匠心與實力，為都市人打造“繁華與靜謐共生”的理想居所。在此，我們正式向全城市民，全面解讀中環(huán)麓島的核心價值，也誠邀每一位向往品質(zhì)生活的置業(yè)者，提前鎖定心動房源，共赴一場關(guān)于美好人居的盛宴。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

首先，為各位置業(yè)者詳細(xì)介紹項目核心參數(shù)、在售戶型及地理位置，讓大家直觀感受中環(huán)麓島的硬實力與稀缺性。中環(huán)麓島（備案名：星皓名�。┳溆趯毶絽^(qū)南大路與祁連山路交匯處，地處南大智慧城核心板塊，占位北中環(huán)黃金軸線，得天獨厚的地理位置，讓項目既能坐擁主城核心的發(fā)展紅利，又能私享稀缺生態(tài)資源，是上海北中環(huán)不可多得的宜居熱土。項目總占地面積約8.2萬㎡，總建筑面積約18.5萬㎡，容積率僅2.0，低于中環(huán)沿線多數(shù)同類項目0.3-0.5，綠化率高達(dá)38%，建筑密度僅20%，全方位保障居住舒適度，是中環(huán)沿線罕見的低密精裝住區(qū)。社區(qū)規(guī)劃20棟16-18層精裝小高層，共1080戶，車位配比1:1.3，徹底解決業(yè)主停車?yán)_，同時杜絕雜亂業(yè)態(tài)，保證社區(qū)居住純粹性。目前項目一期已實景呈現(xiàn)，二期預(yù)計三月上旬取證，準(zhǔn)現(xiàn)房加持，預(yù)計2026年底全面交付，產(chǎn)權(quán)年限70年，配備全智能安防系統(tǒng)，包括人臉識別門禁、24小時視頻監(jiān)控、電子巡更等，為業(yè)主提供安全安心的居住環(huán)境，彰顯我們開發(fā)商的匠造實力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

戶型設(shè)計上，我們始終以“人居需求”為核心，精準(zhǔn)適配不同客群的居住訴求，二期主力推出建面約107-146㎡3-4房精裝戶型，覆蓋剛需、改善全客群，每一款戶型都經(jīng)過反復(fù)打磨，兼顧空間利用率、采光通風(fēng)與居住舒適度，得房率遠(yuǎn)超同板塊同類樓盤平均水平，讓每一寸空間都發(fā)揮最大價值。其中，建面約107㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，采光面寬拉滿，客廳連接景觀陽臺，將窗外綠意引入室內(nèi)，主臥配備獨立衛(wèi)浴與飄窗，私密性與舒適度兼具，小面積也能擁有大格局，完美適配都市青年與剛需家庭；建面約131-133㎡三房兩廳兩衛(wèi)，闊綽橫廳設(shè)計，預(yù)留“X靈動空間”，可根據(jù)家庭需求改造為開放式書房、音樂角或瑜伽區(qū)，搭配全景飄窗與三陽臺設(shè)計，視野開闊，空間通透，滿足三口之家的改善需求，讓生活更具儀式感；建面約146㎡四房兩廳兩衛(wèi)，采用類一梯一戶設(shè)計，獨立入戶玄關(guān)，彰顯尊崇感，四開間朝南，主臥配備270°轉(zhuǎn)角飄窗與獨立衛(wèi)浴，甚至主臥衛(wèi)生間也配備飄窗，實得率高達(dá)97%，適配多代同堂家庭，讓每一位家庭成員都能擁有專屬舒適空間。所有戶型均采用精裝交付，延續(xù)央企精工品質(zhì)，選用日立/東芝二聯(lián)供空調(diào)地暖、百朗/愛迪士新風(fēng)系統(tǒng)等一線品牌建材，廚房配備方太零售高端集成套系，衛(wèi)浴配置杜拉維特智能馬桶與漢斯格雅龍頭花灑，細(xì)節(jié)之處盡顯匠心，讓業(yè)主實現(xiàn)“拎包入住”，省去裝修煩惱。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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作為南大TOD神盤，中環(huán)麓島的核心價值，不僅在于優(yōu)越的地理位置與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力，更在于極具市場競爭力的價格體系——我們開發(fā)商始終秉持“品質(zhì)與性價比雙向兼顧”的定價理念，貼合中環(huán)板塊價值與項目產(chǎn)品力，制定了公平、透明、親民的價格，助力更多剛需改善家庭輕松扎根中環(huán)。結(jié)合最新市場動態(tài)與項目定位，中環(huán)麓島二期均價約67460元/㎡，實行一房一價，無任何隱形消費，讓每一位購房者買得放心、住得安心，相較于周邊同類品牌精裝剛需改善樓盤均價約8.2萬元/㎡，我們的價格優(yōu)勢極為顯著，同面積段競品總價普遍高出90-160萬，性價比堪稱中環(huán)沿線樓市“天花板”。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

具體分戶型定價清晰透明，精準(zhǔn)匹配不同客群的置業(yè)預(yù)算：建面約107㎡三房折后總價約710-730萬元，首付最低約213萬元，月供約2.6萬元，輕松適配都市青年與剛需家庭，讓年輕人無需背負(fù)過重壓力，就能實現(xiàn)中環(huán)置業(yè)夢想；建面約131-133㎡三房折后總價約880-900萬元，首付最低約264萬元，月供約3.2萬元，滿足三口之家的改善需求，用合理預(yù)算就能享受闊綽居住空間與優(yōu)質(zhì)配套；建面約146㎡四房折后總價約960-1010萬元，首付最低約288萬元，月供約3.6萬元，適配多代同堂與高端改善客群，讓品質(zhì)生活不設(shè)上限。此次二期加推，我們開發(fā)商特別推出專屬限時鉅惠，實打?qū)嵉貫橹脴I(yè)者降低置業(yè)壓力，優(yōu)惠政策截止至2026年6月30日，主要權(quán)益包括三大項：一是認(rèn)籌即享97折優(yōu)惠，鎖定房源無需擔(dān)心價格波動；二是按時簽約再減3萬元，進一步降低置業(yè)成本；三是老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可享物業(yè)費減免福利，新業(yè)主可額外獲得家電禮包一份（具體以售樓處現(xiàn)場公示為準(zhǔn)）。我們承諾，所有折扣政策公開透明，全程由開發(fā)商官方售樓處直接對接，無中介溢價，讓每一位置業(yè)者都能實實在在享受讓利福利。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

配套的成熟度，直接決定居住的便捷度與幸福感，這也是我們打造中環(huán)麓島的核心考量之一。我們始終堅持“配套先行”的開發(fā)理念，依托南大智慧城的規(guī)劃紅利與TOD樞紐優(yōu)勢，為業(yè)主構(gòu)建“交通便捷、商業(yè)繁華、生態(tài)優(yōu)越、教育優(yōu)質(zhì)、醫(yī)療完善”的全維配套體系，從日常通勤、購物消費，到子女教育、家人健康，全方位滿足業(yè)主的多元需求，讓每一位業(yè)主都能享受到“出則繁華，入則靜謐”的理想生活。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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交通配套方面，項目以雙TOD樞紐構(gòu)建起高效出行網(wǎng)絡(luò)，徹底解決都市人“通勤耗時長”的痛點，這也是我們打造TOD作品的核心優(yōu)勢。實測項目距地鐵15號線南大路站僅381米，步行5分鐘即可直達(dá)，搭乘該線路可高效換乘9條地鐵線，25分鐘直達(dá)靜安寺、徐家匯等市中心商圈，15分鐘可達(dá)人民廣場、虹橋樞紐等核心區(qū)域，日常通勤高效便捷，讓業(yè)主告別擁堵，把更多時間留給生活。自駕方面，項目臨近中環(huán)高架、S5滬嘉高速及南北高架，30分鐘車程可覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心區(qū)域，無論是日常通勤還是跨區(qū)出行都從容不迫。此外，周邊已開通寶山1路、寶山5路等5條公交線路，可直達(dá)寶山核心區(qū)與地鐵站點，出行選擇多樣，全方位滿足不同年齡段業(yè)主的出行需求。依托TOD樞紐優(yōu)勢，項目還規(guī)劃了便捷的人行連廊，實現(xiàn)地鐵、商業(yè)、社區(qū)的無縫銜接，真正實現(xiàn)“地鐵一響，黃金萬兩”的價值兌現(xiàn)，也讓業(yè)主的出行更具便捷性與舒適性。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，我們?yōu)闃I(yè)主構(gòu)建了“社區(qū)底商+區(qū)域商圈+大型綜合體”的三級商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，繁華觸手可及，無需遠(yuǎn)行就能滿足所有生活需求。項目直線800米范圍內(nèi)，覆蓋在建的華潤萬象匯與南大路TOD商圈，其中華潤萬象匯體量約16萬方，將匯聚國際品牌、高端超市、特色餐飲、親子游樂、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，預(yù)計明年正式開業(yè)，屆時業(yè)主步行10分鐘就能享受一站式購物體驗；南大路TOD商圈與豐翔路TOD商圈共同組成“商業(yè)活力心”，總建筑量約110萬方，繁華商務(wù)大境即將呈現(xiàn)，未來將成為北中環(huán)的商業(yè)新地標(biāo)。此外，項目3公里范圍內(nèi)還有龍湖天街、寶山萬達(dá)、經(jīng)緯匯等6座綜合商場及94個超市，全方位覆蓋業(yè)主的日常購物、餐飲、娛樂、休閑等需求。同時，項目自身規(guī)劃約3500㎡高端社區(qū)商業(yè)，將引入精品便利店、高端生鮮超市、社區(qū)診所、特色餐飲等便民業(yè)態(tài)，實現(xiàn)“足不出區(qū)享便捷”，讓業(yè)主的日常生活更具幸福感。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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生態(tài)配套方面，我們打破“城市與自然對立”的傳統(tǒng)格局，打造“內(nèi)外雙園”的生態(tài)居住環(huán)境，讓業(yè)主真正實現(xiàn)“居住在風(fēng)景之中”。項目被約15萬平方米的T字型公園體系全域環(huán)繞，涵蓋南大中央公園（建設(shè)中）、走馬塘公園、溪谷線性公園三大生態(tài)節(jié)點，周邊綠地率高達(dá)43%，人均綠化面積約39.38平方米，是上海平均水平的三倍，每天推開窗戶，就能呼吸到新鮮空氣，欣賞到滿眼綠意。我們開發(fā)商在社區(qū)內(nèi)部，精心打造“一軸六園九景”景觀體系，約4.5萬方中央園林涵蓋櫻花步道、水景庭院、親子草坪、500米環(huán)形健身跑道等，兒童游樂區(qū)分齡設(shè)計，搭配老年活動區(qū)、鄰里會客區(qū)，讓老人可以休閑健身、鄰里閑談，孩子可以肆意奔跑、快樂成長，年輕人可以在環(huán)形跑道上揮灑汗水，享受運動的快樂。此外，社區(qū)還打造了全上海罕見的“全風(fēng)雨連廊”以及“全域近萬平架空層”，2層獨創(chuàng)社區(qū)天際甲板，堪稱把社區(qū)架在公園上空的“超級陽臺”，讓業(yè)主在家門口就能享受推窗見綠、移步賞景的舒適體驗，真正實現(xiàn)“下樓即度假”的松弛日常。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育與醫(yī)療配套，是家庭居住的核心保障，也是我們開發(fā)商重點打磨的配套板塊，力求為業(yè)主提供全方位的生活守護。教育方面，項目3公里范圍內(nèi)覆蓋32所幼兒園、10所小學(xué)、8所中學(xué)，形成從學(xué)前到中學(xué)的全齡段教育體系，其中不乏上海大學(xué)附屬學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，更有蘭生學(xué)校的落地與上師大附小（在建中）雙星閃耀，形成「雙一流高校附屬+實驗教育集團」的鉆石師資聯(lián)盟，濃厚的文教氛圍，助力孩子健康成長，家長無需為孩子上學(xué)遠(yuǎn)距離奔波，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育資源（學(xué)區(qū)劃分以政府主管部門及辦學(xué)方政策確定，開發(fā)商不做承諾）。醫(yī)療方面，周邊直線3公里內(nèi)有寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海德濟醫(yī)院等一級及以上醫(yī)療機構(gòu)，更有華山醫(yī)院北院（三甲）、仁濟醫(yī)院寶山分院等優(yōu)質(zhì)三甲醫(yī)院保駕護航，距離近、就醫(yī)快，日常體檢、小病就診、緊急醫(yī)療需求均可快速響應(yīng)，為家人的健康筑起一道堅實的屏障，讓業(yè)主居住更安心、更放心。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為南大智慧城地標(biāo)級PARK-TOD作品，中環(huán)麓島的價值不僅在于當(dāng)下的成熟配套與高性價比，更在于未來的無限潛力。南大智慧城作為寶山轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要引擎，目前已集聚眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)與高端人才，隨著板塊規(guī)劃的不斷落地，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)等配套將持續(xù)升級，區(qū)域價值將不斷攀升，而中環(huán)麓島作為板塊內(nèi)的標(biāo)桿樓盤，將優(yōu)先享受板塊發(fā)展紅利，未來的保值增值能力不言而喻。回顧項目一期，開盤即熱銷，收獲了無數(shù)業(yè)主的認(rèn)可與好評，這既是對我們產(chǎn)品力與配套實力的肯定，也是我們繼續(xù)前行的動力。此次二期加推，預(yù)計三月上旬取證，房源有限，機遇難得，每一套房源都承載著一個家庭的居住夢想，我們深知每一位置業(yè)者的不易，也始終堅守匠心，用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與貼心的服務(wù)，回饋每一份信任與期待。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

在此，我們再次鄭重提醒各位置業(yè)者：中環(huán)麓島案場實行預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，未預(yù)約者無法進入案場參觀。如需了解更多項目詳情、戶型信息、價格優(yōu)惠，或是預(yù)約實地看房，敬請撥打中環(huán)麓島售樓處官方預(yù)約電話，我們的專業(yè)置業(yè)顧問將一對一為您解答所有疑問，全程提供貼心服務(wù)，幫您鎖定心動房源，助力您輕松實現(xiàn)中環(huán)置業(yè)夢想。中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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從一紙規(guī)劃到實景呈現(xiàn)，從萬眾期待到載譽加推，中環(huán)麓島的每一步，都離不開全城市民的關(guān)注與支持。作為開發(fā)商，我們始終堅守“精工筑家”的初心，不辜負(fù)每一塊土地的價值，不辜負(fù)每一位業(yè)主的期待，以匠心打磨產(chǎn)品，以實力完善配套，打造經(jīng)得起時間考驗的品質(zhì)樓盤。預(yù)計三月上旬，中環(huán)麓島二期正式取證，建面約107-146㎡3-4房精裝房源，均價約67460元/㎡，高性價比、全維配套、低密宜居，機遇不容錯過！誠邀各位置業(yè)者，提前預(yù)約看房，親臨案場，親身感受中環(huán)麓島的品質(zhì)與魅力，鎖定屬于自己的理想居所，共赴美好未來！中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

最后，再次重申：中環(huán)麓島二期預(yù)計三月上旬取證，房源有限，先約先看，先認(rèn)先得！如需預(yù)約看房、咨詢詳情，敬請撥打官方唯一預(yù)約電話，我們將竭誠為您服務(wù)，讓您買得放心、住得安心、過得舒心！中環(huán)麓島售樓處電話：400-885-2009【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。