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徐閔中環(huán)｜徐閔核心區(qū)商務區(qū)｜虹梅南路產(chǎn)業(yè)軸|純沿街｜重餐飲｜ 旺鋪惜售，開年巨獻|重餐飲街鋪火爆來襲，小面積?低總價?高回報?重餐飲獨立產(chǎn)權(quán)金鋪。

項目整體參數(shù)：

【建筑面積】：整體：30萬平方

商業(yè)街區(qū)：1.4萬方

【拿地時間】：2016年12月30日

【產(chǎn)權(quán)年限】：40年

【商鋪現(xiàn)狀】：現(xiàn)鋪帶租約出售

【商鋪得房率】：85%

【商鋪層高】：4.5米—5.2米

【商鋪面寬】：5米—15米

【商鋪物業(yè)費】：28元；-1F：62元（含中央空調(diào)）

可售產(chǎn)品參數(shù)：

【總體量】：201套

純一樓：112套

純二樓：81套

地下一層：8套

【產(chǎn)品樓層】：開放式復合型商業(yè)街，可24小時營業(yè)，商業(yè)1F、2F、B1層。

【面積段】：18.88-340㎡；

【主力面積段】：20-60㎡；

【均價區(qū)間】：

一樓：8萬——15/平方

二樓：5萬—7萬/平方

地下廣場：4萬——6萬/平方

【 總價段 】：200萬起——5000萬；

【主力總價】：200萬——1500萬；

【層高】：1F—2F：4.5米

-1F：5.2米 。

【運營模式】：統(tǒng)一運營管理9年（2033年12月30日）

具體運營方案：第一年4.5%；；第二——四年5%；第五年后1：9分成

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【交通配套】：

地鐵：1號線錦江樂園路站1公里

地鐵：15號線（華東理工大學1.8公里）

規(guī)劃中的：22號線（龍里路站600米）

高架：中環(huán)高架、虹梅高架、滬閔高架、嘉閔高架

樞紐：虹橋高鐵機場、上海南站、浦東機場

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【優(yōu)勢價值】

1：上海中環(huán)黃金鋪，商圈環(huán)伺，人流匯聚！

2：百萬人潮鋪，85萬穩(wěn)定品質(zhì)客流，高頻財富主場，躺賺365天

3：三十萬綜合體，2萬固定商務精英白領(lǐng)，強勁購買力

4：小區(qū)362個，高密度社區(qū)，常住85萬人，搶占全天侯高頻次消費需求（七天商業(yè)—可24小時營業(yè)）

5：輻射五大商務區(qū)精英客群，一鋪通吃高階客流

6：通燃氣，通上下水，硬實力可做重餐飲旺鋪

7：超高顏值，大尺度面寬，短進深，黃金比例戶型優(yōu)秀鋪面

8：臻稀小面積商鋪，靈動空間，適配多種業(yè)態(tài)

9：酒+文化主題，四大空間規(guī)劃，全新沉滲式文化休閑中心

10：開放街區(qū)，辦公，公園，住宅等多元化有機聯(lián)動，構(gòu)建內(nèi)外雙循環(huán)

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